Spis treści
Decyzja o warunkach zabudowy jest niezbędna do rozpoczęcia prac budowlanych na naszej ziemi. Jest ona elementem planowania przestrzennego. Wydanie warunków zabudowy pozwala zachować ład przestrzenny danej gminy. Dzięki temu gmina ma nad tym kontrolę i nie dochodzi do sytuacji, w których czyjaś nieruchomość koliduje z infrastrukturą, która już wcześniej znajdowała się w sąsiedztwie działki. Warunki zabudowy działki są niezbędne i musimy się do tego stosować.
Czym jest decyzja o warunkach zabudowy?
Przed rozpoczęciem budowy naszego wymarzonego domu powinniśmy udać się do gminy w celu uzyskania planu zagospodarowania przestrzennego. Zazwyczaj gminy taki plan posiadają i wystarczy udać się na miejsce i się z nim zapoznać. Jeżeli w naszej gminie takiego planu nie ma to niezbędna będzie decyzja o warunkach zabudowy. Jest to warunek konieczny przed rozpoczęciem budowy i należy się do tych zasad stosować.
Warunki zabudowy – wniosek
To co dla nas jest najważniejsze to złożenie wniosku. Jest to konieczne aby wydanie warunków zabudowy mogło się odbyć i abyśmy otrzymali decyzję. O wydanie warunków zabudowy może ubiegać się każdy, nie tylko właściciel działki. Wynika to z tego, że decyzja nie daje żadnego prawa do terenu i nie zostaje w ten sposób naruszone prawo własności. Jest to komfortowa sytuacja dla osoby zainteresowaniem kupnem działki, ponieważ taką decyzję może otrzymać jeszcze przed zakupem. Decyzja o warunkach zabudowy nie jest też darmowa ale o tym później.
Wydanie warunków zabudowy jest poprzedzone złożeniem wniosku. Gotowy wzór dostaniemy w urzędzie gminy. Co w takim wniosku musi się znaleźć? Przede wszystkim nasze dane osobowe. Musimy też podać takie szczegóły jak: granice działki, nasz plan na zagospodarowanie terenu, przeznaczenie i wielkość planowanej zabudowy, zapotrzebowanie na prąd, wodę, kanalizację czy niezbędną infrastrukturę. Równie ważne jest podanie wszystkich informacji o zabudowie, które mogłyby mieć jakikolwiek wpływ na środowisko naturalne. Wydanie warunków zabudowy wymaga często dodatkowych dokumentów w zależności od tego jaki rodzaj zabudowy planujemy. Wszystkie potrzebne informacje powinniśmy uzyskać w urzędzie gminy
Warunki zabudowy – zmiana decyzji
Czy decyzja o warunkach zabudowy może ulec zmianie? Otóż jest to możliwe. Właściciel ma prawo ubiegać się o zmianę decyzji bądź wprowadzenie poprawek. Wiąże się to oczywiście z nowym wnioskiem i koniecznością dostarczenia wszystkich potrzebnych dokumentów. Nowa decyzja o warunkach zabudowy może okazać się dla nas korzystna jeżeli są przesłanki, które za tym przemawiają. Może być to ogólnie mówiąc interes społeczny lub interes właściciela jeżeli powód jest ważny. Oczywiście właściciel musi przedstawić proponowane zmiany i wytłumaczyć dlaczego jest to ważny powód. Jeżeli decyzja o warunkach zabudowy nie będzie taka jaką się oczekiwało to zawsze można działkę sprzedać do skupu nieruchomości.
Decyzja o warunkach zabudowy – czas oczekiwania
Wiemy już czym są warunki zabudowy oraz jak wygląda wniosek. Teraz nie pozostaje nam nic innego jak czekać na decyzje. W teorii urząd ma na to dwa miesiące. Jak wiadomo teoria to jedno ale w praktyce bywa różnie. Najczęściej na decyzję będziemy musieli poczekać od czterech do sześciu miesięcy. Wynika to z tego, że decyzja o warunkach zabudowy jest konsultowana z kilkoma organami. Dodatkowo cała sprawa może się znacznie przedłużyć w czasie, ponieważ od decyzji może się odwołać nie tylko właściciel działki ale również sąsiedzi. Co ciekawe – nie jest konieczne podawanie jakiegokolwiek uzasadnienia. To wszystko sprawia, że rozpoczęcie budowy będziemy musieli przełożyć o kolejnych kilka miesięcy. Niestety decyzja o warunki zabudowy działki jest niezbędna.
Warunki zabudowy – jak długo ważna jest decyzja?
Teoretycznie decyzja jest bezterminowa. Są jednak sytuacje przez które dokument ten może stracić swoją ważność. Pierwszą jest kiedy zostanie sporządzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Również jeżeli ktoś inny dostanie pozwolenie na budowę na tej samej działce to nasza decyzja traci swoją ważność. Jeżeli natomiast my sami złożymy wniosek o zmianę decyzji i zostanie on pozytywnie rozpatrzony to poprzednia decyzja przestaje być ważna na rzecz nowej.
Warunki zabudowy koszt uzyskania decyzji
Niestety decyzja o warunkach zabudowy nie jest darmowa. Razem ze złożeniem wniosku musimy też złożyć potwierdzenie dokonania opłaty. Opłata ta wynosi 589 złotych. Do 19 czerwca 2020 roku koszt takiej decyzji to było 107 zł ale niestety wzrósł. Tej opłaty nie ponoszą organizacje użytku publicznego, jednostki samorządu terytorialnego oraz jednostki budżetowe. Jeżeli wniosek dotyczy budownictwa mieszkaniowego to również nie trzeba za niego płacić. Właściciel gruntu także jest z tej opłaty zwolniony. Opłatę w szczególności muszą wnieść osoby, które nie są właścicielem działki. Jeżeli chcemy otrzymać warunki zabudowy koszt 589 złotych jest koniecznością.
Jeżeli chcemy uzyskać warunki zabudowy koszt dodatkowy, który może się pojawić to 17 złotych. Jest to opłata za pełnomocnictwo, które chcemy udzielić osobom trzecim. Nie zapłacimy go jeżeli pełnomocnictwa udzielamy małżonkowi, rodzicom, dzieciom, dziadkom, wnukom czy rodzeństwu. Wszystkie te opłaty musimy wpłacić na konto urzędu gminy lub miasta, w którym ubiegamy się o decyzję. Decyzja o warunki zabudowy działki nie zostanie wydana bez tej opłaty.
