Decyzja o sprzedaży mieszkania lub domu często wiąże się z koniecznością uregulowania zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego. Podatek od sprzedaży nieruchomości to jedno z najważniejszych zagadnień, które należy przeanalizować przed zawarciem aktu notarialnego. Wiele osób obawia się, że zbycie lokalu przed upływem określonego czasu pochłonie znaczną część zysku. Na szczęście polskie prawo przewiduje mechanizmy, takie jak […]
xxxJak sprzedać zadłużone mieszkanie z komornikiem i uniknąć licytacji?
Wiele osób zmagających się z problemami finansowymi żyje w przekonaniu, że zajęcie nieruchomości przez komornika definitywnie zamyka drogę do samodzielnego dysponowania majątkiem. To częsty błąd, który może kosztować właściciela utratę dorobku życia za ułamek jego wartości. Sprzedaż mieszkania z komornikiem jest nie tylko możliwa, ale w wielu przypadkach stanowi jedyne racjonalne rozwiązanie pozwalające na całkowitą […]
xxxSprzedaż mieszkania z lokatorem – prawo, ryzyka i możliwości w 2025 roku
Decyzja o zbyciu nieruchomości bywa trudna, a sprzedaż mieszkania z lokatorem to jedno z najbardziej skomplikowanych wyzwań, przed jakimi może stanąć właściciel. W 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce nadal boryka się z zawiłościami prawnymi dotyczącymi ochrony praw lokatorów, co sprawia, że wielu potencjalnych nabywców obawia się takich transakcji. Czy jednak obecność najemcy – zameldowanego, […]
xxxPrzekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Na czym polega i ile kosztuje?
Przez dziesięciolecia użytkowanie wieczyste było specyficznym reliktem czasów PRL, hybrydą między własnością a najmem. Dla milionów Polaków oznaczało to coroczny obowiązek wnoszenia opłat na rzecz gminy lub Skarbu Państwa oraz niepewność co do tego, co stanie się z gruntem po upływie 99 lat. Ostatnie lata przyniosły w tym zakresie rewolucję. Wyjaśniamy, jak wygląda przekształcenie użytkowania […]
xxxDokumenty do sprzedaży mieszkania. Co, gdzie i kiedy załatwić?
Decyzja o sprzedaży nieruchomości to dopiero początek drogi. Gdy emocje opadną, a kupiec zostanie znaleziony, rozpoczyna się etap, który wielu spędza sen z powiek – biurokracja. Braki w dokumentacji to najczęstsza przyczyna odwoływania terminów u notariusza, a w skrajnych przypadkach – zrywania umów przedwstępnych i utraty zadatku. W tym poradniku przeprowadzimy Cię przez gąszcz formalności, […]
xxxMieszkanie TBS – co to jest i czy można je wykupić na własność?
Przeglądając portale ogłoszeniowe, z pewnością natknąłeś się na oferty mieszkań w zaskakująco niskich cenach, oznaczonych skrótem TBS. Często są to nowe, zadbane lokale, których cena jest o połowę niższa niż średnia rynkowa. Gdzie leży haczyk? Mieszkanie TBS to specyficzna forma prawna, która dla wielu jest szansą na stabilny dach nad głową, ale dla nieświadomych nabywców […]
xxxJak kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?
Zakup mieszkania lub domu w cenie o 30% niższej od rynkowej brzmi jak okazja życia. Dla wielu inwestorów oraz osób szukających własnego “M”, licytacje komornicze nieruchomości stanowią atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnego rynku wtórnego. Proces ten różni się jednak diametralnie od wizyty u notariusza ze sprzedającym. Jest to procedura sądowa, ściśle sformalizowana i obarczona specyficznymi ryzykami. […]
xxxSprzedaż lub zakup mieszkania bez księgi wieczystej. Jak to zrobić bezpiecznie?
Księga wieczysta (KW) to dowód tożsamości nieruchomości. Zawiera informacje o tym, kto jest właścicielem, jaki jest metraż lokalu oraz – co najważniejsze – czy ciążą na nim długi lub roszczenia osób trzecich. W idealnym świecie każda nieruchomość powinna ją posiadać. Jednak polska rzeczywistość rynku wtórnego często wygląda inaczej. Wielu kupujących, przeglądając ogłoszenia, trafia na adnotację: […]
xxxUmowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Co musi zawierać?
Znalezienie wymarzonego mieszkania lub kupca na własną nieruchomość to dopiero połowa sukcesu. Zanim dojdzie do przekazania kluczy i przelania środków, strony muszą przejść przez szereg formalności. Często zdarza się, że finalizacja transakcji nie jest możliwa “od ręki” – kupujący musi poczekać na decyzję kredytową banku, a sprzedający na przykład na wykreślenie starych wpisów w księdze […]
xxxRola notariusza przy sprzedaży nieruchomości. Za co odpowiada i dlaczego jest niezbędny?
Transakcja kupna lub sprzedaży mieszkania to dla większości osób jedno z najważniejszych wydarzeń finansowych w życiu. W ferworze negocjacji cenowych, sprawdzania stanu technicznego lokalu i organizowania przeprowadzki, często zapominamy o kluczowej postaci, która czuwa nad bezpieczeństwem prawnym całego procesu. Tą postacią jest notariusz. W tym artykule wyjaśnimy szczegółowo, za co odpowiada notariusz, jakie są jego […]
xxxDarowizna nieruchomości – ile kosztuje i kto musi zapłacić podatek?
Przekazanie majątku bliskim to jedna z najczęstszych czynności prawnych dokonywanych w Polsce. Choć sam gest przekazania mieszkania czy domu jest bezpłatny, procedura sformalizowania tego aktu wiąże się z określonymi kosztami oraz obowiązkami wobec fiskusa. Wiele osób obawia się, że „prezent” w postaci nieruchomości stanie się finansowym ciężarem dla obdarowanego. Czy słusznie? Czym jest umowa darowizny […]
xxxWpis o egzekucji w dziale III księgi wieczystej – co to dokładnie oznacza?
Księga wieczysta (KW) to publiczny rejestr przedstawiający stan prawny nieruchomości. Jest jej dowodem osobistym, z którym każdy potencjalny nabywca zapoznaje się w pierwszej kolejności. Księga podzielona jest na cztery działy. O ile wpisy w dziale II (własność) czy IV (hipoteki) są standardem, o tyle alarmująca czerwona lampka zapala się, gdy niepokojący wpis w księdze wieczystej […]
xxx