Sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym: Czy to możliwe i jak działa Transakcja24h?
Strona główna » Blog » Sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym: Czy to możliwe i jak działa Transakcja24h?
30.07.2026 ▪5 min czytania ▪Tomasz Kubacki
Spis treści
Sprzedaż nieruchomości zawsze jest ważną decyzją, a gdy dodatkowo obciąża ją zajęcie komornicze, proces ten staje się znacznie bardziej skomplikowany i stresujący. Wielu właścicieli zastanawia się, czy w ogóle sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym jest możliwa i jak bezpiecznie wybrnąć z takiej sytuacji. Transakcja24h oferuje realne rozwiązanie, pomagając w szybkim i skutecznym skupie obciążonych nieruchomości. Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc odzyskać spokój i rozwiązać problemy finansowe.
Czym jest zajęcie komornicze i jakie niesie konsekwencje dla właściciela?
Zajęcie komornicze na nieruchomości to nic innego jak wpis w księdze wieczystej (lub zawiadomienie dłużnika o zajęciu, jeśli nieruchomość nie posiada KW), informujący o wszczęciu postępowania egzekucyjnego w celu zaspokojenia roszczeń wierzyciela. Jest to sygnał, że właściciel ma długi, a komornik działa na rzecz ich ściągnięcia. Dla właściciela oznacza to przede wszystkim utratę swobody dysponowania nieruchomością – nie może jej sprzedać, darować ani obciążać bez zgody komornika i wierzycieli.
Główne konsekwencje zajęcia komorniczego to:
Brak możliwości sprzedaży na wolnym rynku: Znalezienie kupca gotowego na zakup nieruchomości z tak poważnym obciążeniem jest praktycznie niemożliwe.
Ryzyko licytacji komorniczej: W ostateczności nieruchomość może zostać zlicytowana, często za znacznie niższą cenę niż jej wartość rynkowa, co zazwyczaj nie pozwala na spłacenie wszystkich długów i pozostawia właściciela z niczym.
Rosnące koszty: Odsetki od długu, koszty postępowania egzekucyjnego i opłaty komornicze nieustannie zwiększają zadłużenie.
Dlaczego sprzedaż nieruchomości z komornikiem jest tak trudna na wolnym rynku?
Tradycyjna sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym jest niezwykle trudna z kilku powodów. Kupujący na wolnym rynku poszukują nieruchomości z czystą księgą wieczystą, bez żadnych obciążeń. Perspektywa skomplikowanych procedur, ryzyka prawnego i konieczności kontaktu z komornikiem odstrasza nawet najbardziej zdeterminowanych nabywców. Banki również niechętnie udzielają kredytów na zakup takich nieruchomości.
Sprzedaż w takiej sytuacji wymaga zaangażowania prawników, negocjacji z wierzycielami i komornikiem, co jest czasochłonne, kosztowne i obarczone dużą niepewnością. Właściciele często czują się osaczeni i bezsilni, a zegar tyka, zwiększając ryzyko utraty majątku w licytacji.
Jak Transakcja24h pomaga w sprzedaży nieruchomości obciążonej zajęciem egzekucyjnym?
Transakcja24h specjalizuje się w skupie nieruchomości z problemami, w tym tych obciążonych zajęciem komorniczym. Rozumiemy trudną sytuację, w jakiej znajdują się właściciele i oferujemy kompleksowe wsparcie. Naszym celem jest zapewnienie szybkiej, bezpiecznej i dyskretnej transakcji, która uwolni Cię od długu i zagrożenia licytacją.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Działamy bezpośrednio, eliminując potrzebę szukania kupca na wolnym rynku i negocjacji z wieloma stronami. Nasze doświadczenie pozwala nam sprawnie przeprowadzić proces odkupienia nieruchomości, nawet w bardzo skomplikowanych przypadkach.
Proces szybkiego skupu krok po kroku – od wyceny do aktu notarialnego i spłaty zobowiązań.
Proces sprzedaży nieruchomości z zajęciem komorniczym w Transakcja24h jest maksymalnie uproszczony i transparentny:
Kontakt i wstępna wycena online
Wypełnij formularz wyceny online lub skontaktuj się z nami telefonicznie. Przedstaw nam podstawowe informacje o nieruchomości i jej obciążeniach. Na tej podstawie dokonamy szybkiej, wstępnej wyceny.
Analiza sytuacji prawnej i szczegółowa oferta
Po akceptacji wstępnej wyceny, nasi eksperci dokładnie przeanalizują stan prawny nieruchomości oraz wysokość zadłużenia. Skontaktujemy się z komornikiem i wierzycielami, aby ustalić dokładną kwotę do spłaty. Na tej podstawie przedstawimy Ci wiążącą ofertę cenową.
Podpisanie umowy przedwstępnej
Jeśli zaakceptujesz naszą ofertę, podpiszemy umowę przedwstępną u notariusza. Gwarantuje to bezpieczeństwo obu stron i ustala harmonogram dalszych działań.
Spłata zadłużenia i akt notarialny
Transakcja24h dokonuje bezpośredniej spłaty zadłużenia u komornika i wierzycieli. Po uregulowaniu wszystkich zobowiązań, co skutkuje zdjęciem zajęcia komorniczego, podpisujemy ostateczny akt notarialny przeniesienia własności. Reszta kwoty, należna właścicielowi, jest wypłacana natychmiastowo.
Korzyści ze współpracy z Transakcja24h: szybkość, bezpieczeństwo i spłata zadłużenia bez licytacji.
Wybierając Transakcja24h, zyskujesz szereg kluczowych korzyści:
Szybkość transakcji: Cały proces może zostać zrealizowany w ciągu kilku dni, co jest kluczowe, gdy grozi licytacja komornicza.
Bezpieczeństwo: Gwarantujemy legalną i transparentną transakcję u notariusza, z pełną spłatą zobowiązań.
Profesjonalne wsparcie: Nasi eksperci zajmą się wszystkimi formalnościami, negocjacjami z komornikiem i wierzycielami.
Brak dodatkowych kosztów: Nie ponosisz żadnych opłat za pośrednictwo ani prowizji.
Uwolnienie od długów: Zapewniamy spłatę zadłużenia, usuwając obciążenia z nieruchomości i Twojej historii kredytowej.
Alternatywa dla licytacji: Sprzedaż nieruchomości przed licytacją pozwala na uzyskanie lepszej ceny i uniknięcie konsekwencji publicznej sprzedaży.
Jeśli Twoja nieruchomość jest obciążona zajęciem komorniczym i szukasz szybkiego, bezpiecznego rozwiązania, Transakcja24h jest partnerem, któremu możesz zaufać. Nie pozwól, aby licytacja odebrała Ci szansę na uregulowanie zobowiązań i rozpoczęcie nowego rozdziału.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać bezpłatną wycenę i dowiedzieć się, jak szybko możesz sprzedać swoją nieruchomość za gotówkę. Czekamy na Ciebie!
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę sprzedać nieruchomość z zajęciem komorniczym?
Tak, sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym jest możliwa, choć trudniejsza na wolnym rynku. Transakcja24h specjalizuje się w skupie takich nieruchomości, spłacając zadłużenie bezpośrednio u komornika i wierzycieli.
Ile czasu trwa sprzedaż nieruchomości z komornikiem do Transakcja24h?
Dzięki uproszczonemu procesowi i bezpośredniemu działaniu, Transakcja24h jest w stanie przeprowadzić transakcję szybko, często w ciągu kilku dni roboczych, w zależności od złożoności sytuacji prawnej.
Czy Transakcja24h spłaca całe moje zadłużenie?
Transakcja24h spłaca całe zadłużenie związane z zajęciem komorniczym, wliczając w to należność główną, odsetki i koszty komornicze, z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Pozostała część środków trafia do sprzedającego.
Czy muszę ponosić jakieś opłaty za pośrednictwo?
Nie, Transakcja24h działa jako bezpośredni kupujący, co oznacza, że nie pobieramy żadnych prowizji ani opłat za pośrednictwo od sprzedającego. Pokrywamy również większość kosztów transakcyjnych, w tym notarialnych.
Czy licytacja komornicza zostanie wstrzymana po kontakcie z Transakcja24h?
Po akceptacji naszej oferty i podpisaniu umowy przedwstępnej, Transakcja24h wkracza do akcji, aby jak najszybciej uregulować zobowiązania, co w efekcie prowadzi do wstrzymania i umorzenia postępowania egzekucyjnego. Im szybciej się z nami skontaktujesz, tym większe szanse na uniknięcie licytacji.
30.06.2025 ▪
7 min czytania ▪
Szymon Krawczyk 