Skup nieruchomości z lokatorami

Strona główna » Skup nieruchomości z lokatorami

Niemal każdy właściciel nieruchomości, który chce sprzedać mieszkanie z najemcą, nie będzie oczekiwał pozytywnej reakcji ze strony potencjalnych nabywców. Nic dziwnego, bo typowy Polak poszukujący mieszkania, potrzebuje mieszkania na własny użytek i nie planuje dzielić go z obcymi. Inwestorzy w nieruchomości również niechętnie kupują mieszkania z najemcami, aby nie mieć problemów z potencjalną eksmisją lub roszczeniami finansowymi. Niechciani lokatorzy obniżają cenę sprzedaży nieruchomości nawet o kilkadziesiąt procent, co nie jest korzystne dla żadnej ze stron — w końcu kupujący też nie ma pewności, czy sam pozbędzie się problemów dotyczących lokatora.

Co zrobić w takiej sytuacji? Jak sprzedać swoją nieruchomość, aby nie czekać na to wiele lat, a cena sprzedaży była satysfakcjonująca? Z pomocą przychodzi skup mieszkań z lokatorami — bezpośrednio, za gotówkę, w zaledwie kilka dni. 

Jak działa takie rozwiązanie? Czy jest ono bezpieczne i korzystne dla właścicieli mieszkań? Sprawdź, w jaki sposób robimy to w naszej firmie!

 Kiedy mówi się o sprzedaży mieszkania z lokatorem?

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to jeden z bardzo częstych problemów związanych z nieruchomościami. Najczęściej dotyczy ona sytuacji, w której nieruchomość jest zamieszkiwana przez najemcę na podstawie umowy najmu lub innego tytułu prawnego. W takich przypadkach też zdarza się, że lokator przestał płacić należności związane z czynszem, ale nie chce się wyprowadzić i z różnych względów nie można wykonać eksmisji.

Oczywiście zdarzają się również sytuacje, w których lokator zasiedlający sprzedawane mieszkanie przebywa tam zgodnie z prawem. Przykładowo, ma z właścicielem mieszkania umowę dożywocia. Takie sprawy rzadko jednak trafiają do skupu mieszkań za gotówkę, bo i właściciele nie często decydują się na sprzedaż. 

Sprzedaż mieszkania z lokatorem — dlaczego jest taka trudna?

Sprzedaż mieszkania z najemcami bywa znacznie bardziej skomplikowany, niż w przypadku nieruchomości wolnych od lokatorów. Głównym wyzwaniem, z którym musi zmierzyć się sprzedający, są problemy prawne. Zgodnie z prawem, zmiana właściciela nieruchomości nie wpływa na umowę najmu i jej zapisy. Do końca jej obowiązywania obie strony respektują się jej przestrzegać — w takiej sytuacji zmienia się tylko osoba wynajmująca (czyli nowy właściciel).

Sprawia to, że zakup takiej nieruchomości jest problematyczny ze względu na niską atrakcyjność dla potencjalnych nabywców. Wielu z nich obawia się problemów związanych z obecnością najemców — potencjalnych opóźnień w płatnościach, konieczności przestrzegania warunków umowy czy też ryzykiem, że najemca nie odpowie na żądanie wydania i opróżnienia lokalu. 

Trzeba też liczyć się z tym, że jeśli chcesz sprzedać mieszkanie sam, za każdym razem trzeba też prosić lokatora o udostępnienie mieszkania do oględzin. Taka sytuacja jest kłopotliwa dla obu stron, a mieszkanie niekoniecznie będzie atrakcyjne dla oglądających. Lokator nie musi go bowiem przygotować do sprzedaży, co dodatkowo obniża jego atrakcyjność w oczach potencjalnych kupujących.

Nawet zakładając, że cena sprzedaży będzie niższa, wciąż może być to nieopłacalne. Proces sprzedaży będzie więc długotrwały, a jako że często wymaga sporo dodatkowych formalności do załatwienia, także kosztowny. Nawet podmioty profesjonalnie zajmujące się obrotem nieruchomości

Chcąc uniknąć dodatkowych kosztów, większość właścicieli rezygnuje ze sprzedaży w ogóle, nie widząc możliwości sprzedaży mieszkania. Ogólnie rzecz ujmując, jedyną korzystną opcją w takiej sytuacji jest skup nieruchomości z lokatorami. 

Jak sprzedać mieszkanie z lokatorem i uzyskać atrakcyjną cenę?

Wydaje Ci się, że szybka sprzedaż mieszkania byłaby niemożliwa w Twojej sytuacji? Niestety, musisz liczyć się z wieloma wyznawaniami i założyć porażkę. Skup mieszkań z lokatorami pomoże Ci sobie z tym poradzić i uzyskać korzystną cenę. Dzięki temu nie musisz:

• przeprowadzać negocjacji z najemcami i wypracowywać żadnych kompromisów w zakresie terminu wyprowadzki;
• ustalać właściwej ceny dla inwestorów lub kupujących — większość osób nie wie, jak prawidłowo zrobić wycenę mieszkania nawet bez lokatorów; zazwyczaj ustalają zbyt wysoką lub zbyt niską cenę, co nie sprzyja szybkiej sprzedaży;
• martwić się o zabezpieczenie transakcji — skupy nieruchomości z lokatorami dają Ci pewność zbytu mieszkania;
• przejmować się czasem sprzedaży — przeważnie zamyka się on w zakresie kilku dni.

Oczywiście należy mieć na względzie to, że nawet skorzystanie z usług skupu nieruchomości z lokatorami, nie przyniesie Ci ceny, która obowiązuje dla mieszkań bez problemów. Skup mieszkań z lokatorem na pewno weźmie to pod uwagę, ale jednocześnie zaproponuje Ci cenę, której prawdopodobnie nie udałoby Ci się uzyskać, gdybyś sam szukał nabywcy. Nic więc na takiej transakcji nie tracisz — nie tylko otrzymasz więcej, niż to prawdopodobne, ale też nie musisz przy tym ponosić dodatkowych kosztów. Dotyczy to również nieruchomości z problematycznymi lokatorami.

Skup mieszkań z lokatorami za gotówkę — najłatwiejsze rozwiązanie problemów

Skorzystanie z usług skupu nieruchomości z lokatorami to bardzo efektywne rozwiązanie. Nasza firma pomoże Ci przejść przez cały proces skupu nieruchomości dokładnie w taki sposób, w jaki kupuje się nieruchomości bez problemów. Klientów, którzy borykają się z takimi problemami, nie traktujemy jako mniej wartościowych — zawsze i w każdej sytuacji oferujemy im wsparcie na każdym etapie współpracy.

Jeśli zdecydujesz się sprzedać swoje mieszkanie naszemu skupowi nieruchomości z lokatorami, możesz liczyć na:

• natychmiastową wycenę mieszkania online — mamy ogromne doświadczenie w skupie nieruchomości z lokatorami za gotówkę i dysponujemy odpowiednimi narzędziami, aby profesjonalnie i rzetelnie ocenić jej wartość. Możemy Ci więc zaproponować optymalną i uczciwą cenę. Zrobimy to nawet w 24 godziny!
• szybki termin realizacji transakcji — jeśli zaakceptujesz naszą ofertę, pomożemy Ci przygotować mieszkanie w kilka dni.
• pełną obsługę — podpowiemy Ci, jakie dokumenty będą potrzebne do podpisania aktu notarialnego. W sytuacji, gdy nie masz czasu lub po prostu nie chcesz się tym zajmować, wszystkie formalności przejmiemy na siebie po udzieleniu nam stosownego upoważnienia.
• pomoc prawną — pomożemy Ci wybrać kancelarię notarialną i adwokacką. Nasi specjaliści są też do Twojej dyspozycji, jeśli masz jakieś pytania czy wątpliwości, lub jeśli chcesz wiedzieć, jak krok po kroku wygląda proces sprzedaży. Działamy otwarcie i przejrzyście, nie stosujemy żadnych kruczków prawnych w umowie.
• bezpieczną wypłatę — naszym klientom oferujemy zapłatę tuż po podpisaniu aktu notarialnego, jeszcze w kancelarii. Dzięki temu mają pewność, że pieniądze znajdą się na ich koncie natychmiast po załatwieniu formalności. Tym, którzy chcą maksymalnie zabezpieczyć sprzedaż, oferujemy stworzenie depozytu notarialnego.

Wystarczy, że zgłosisz swoją nieruchomość naszemu szybkiemu skupowi mieszkań z lokatorem. Możesz zrobić to wygodnie w formularzu kontaktowym, aby otrzymać ofertą i błyskawicznie sfinalizować transakcję. To ogromna oszczędność czasu i niepotrzebnych nerwów, a dodatkowo pewność i bezpieczeństwo finansowe!

Jakie rodzaje nieruchomości z lokatorem skupujemy? Poznaj naszą ofertę!

Nasza firma specjalizuje się w skupie nieruchomości z lokatorami różnego typu. Zaliczają się do nich m.in.:

Skupujemy różne typy nieruchomości

Wybierz interesujący Cię typ, aby przejść do dedykowanej oferty.

Skup udziałów w nieruchomości Skup nieruchomości z problemami Skup domów Skup działek Skup gruntów rolnych Skup kamienic Skup zadłużonych mieszkań

• mieszkania na rynku wtórnym, zarówno kawalerki, jak i duże apartamenty;
• nieruchomości komercyjne;
• mieszkania inwestycyjne.

Warto wiedzieć, że oferta ta dotyczy nieruchomości w różnym stanie technicznym i standardzie wykończenia. Możesz sprzedać nam mieszkanie niezależnie od tego, czy było ono wcześniej remontowane, czy też konieczne będzie jego odświeżenie. Za każdym razem zaoferujemy Ci konkurencyjne warunki i szybkie rozliczenia. Już od wielu lat gwarantujemy naszym klientom komfort i bezpieczeństwo!

Sprzedaż nieruchomości z lokatorem w całej Polsce! 

Działamy na terenie całego kraju. Nasz skup mieszkań z lokatorami obejmuje swoim zasięgiem tak największe polskie miasta, jak i te mniejsze. Nasze biura znajdziesz niemal we wszystkich miejscowościach z ludnością powyżej 10 tys. mieszkańców. Niezależnie od tego, gdzie mieszkasz, masz łatwy dostęp do szybkiego skupu nieruchomości.

Tak rozbudowana sieć pozwala nam obsługiwać klientów o różnych potrzebach — pamiętaj, że rynek nieruchomości w Polsce może bardzo się różnić w zależności od obszaru, województwa, powiatu czy nawet samej dzielnicy miasta. Dzięki zdobywanemu przez lata doświadczeniu w różnych warunkach sprzedażowych dziś naszym klientom zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę w każdym miejscu w kraju. W dużej mierze jesteśmy firmą kupującą mieszkania z problemami (także zadłużone, z komornikiem, czy nieuregulowanym stanem prawnym), przez co wiemy, jak poruszać się na tym “trudnym terenie” i jak załatwić wszystkie formalności najszybciej, jak to możliwe. Kupno nieruchomości z lokatorami lub innymi problemami nie jest wyzwanie, którego nie jesteśmy w stanie się podjąć.

Jak sprzedać nieruchomość z lokatorem w 5 krokach?

Chcesz sprzedać mieszkanie z lokatorem? Z nami to proste! Cały proces można sprowadzić do pięciu prostych kroków. Oto one:

1. Kontakt i wycena. Skorzystaj z naszego formularza kontaktowego, dokładnie opisz nieruchomość i prześlij zdjęcia, a my dokonamy wstępnej wyceny na podstawie tych informacji.
2. Spotkanie i oglądanie mieszkania. Nasz specjalista umówi się z Tobą na wizytę, aby ocenić stan techniczny nieruchomości oraz warunki wynajmu. Pamiętaj jednak, że nie zawsze jest to konieczne.
3. Przedstawienie oferty i na życzenie — także podpisanie umowy przedwstępnej oraz wypłata zadatku.
4. Podpisanie umowy. Akt notarialny zwykle podpisujemy we wskazanej przez Ciebie kancelarii notarialnej, abyś zagwarantować Ci bezpieczeństwo sprzedaży. Możemy jednak wskazać również tę, która cieszy się największym zaufaniem wśród naszych klientów. Dodatkowo — dla Twojej wygody — umowę podpisujemy w Twoim mieście.
5. Finalizacja transakcji. Realizujemy przelew gotówki tuż po podpisaniu umowy. Nie musisz już przejmować się problemem z lokatorami czy ich ewentualną wyprowadzką.

Jak widzisz, dzięki naszemu skupowi mieszkań z lokatorem, sprzedaż takiego mieszkania nie musi być skomplikowanym i długim procesem. Wybór krótkiej, ale skutecznej drugi to klucz do sukcesu, o ile wybierzesz odpowiedniego partnera. Chętnie się nim staniemy — skontaktuj się z nami i otrzymaj korzystną propozycję! Zaoferujemy Ci rozwiązanie na miarę Twoich potrzeb!

Sprawdź też:

Skup nieruchomości z problemami | Skup udziałów w nieruchomości | Skup gruntów rolnych | Skup działek | Skup domów | Skup kamienic | Skup nieruchomości komercyjnych |