Spis treści
Sprzedaż lub kupno mieszkania to duże przedsięwzięcie i zapewne będzie dotyczyło większości z nas przynajmniej raz w życiu. Należy się odpowiednio do tego przygotować i podejmować najlepsze możliwe decyzje. Jeżeli mieszkanie posiada księgę wieczystą to sprawa zazwyczaj jest prosta. Księga wieczysta jest niezwykle ważnym dokumentem. Co zatem w sytuacji, kiedy chcemy sprzedać albo kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Czy jest to możliwe i czy warto to robić? Jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone? A co jeśli jest to mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej? Postaramy się odpowiedzieć na te pytania w poniższym artykule.
Księga wieczysta – co to takiego?
Księga wieczysta to najważniejszy dokument zawierający informacje o nieruchomości. Zawiera ona takie informacje jak stan prawny, dane właściciela, adres nieruchomości, metraż, przeznaczenie oraz ewentualne zadłużenie ciążące na nieruchomości. Każda księga wieczysta składa się z 4 rozdziałów. Rozdział I to wszystkie niezbędne informacje o samej nieruchomości, Rozdział II to informacje dotyczące właściciela, Rozdział III może zawierać informacje o prowadzonej egzekucji komorniczej, a Rozdział IV dotyczy zadłużenia nieruchomości.
Księga wieczysta jest dokumentem jawnym, co oznacza, że każdy może sprawdzić informacje w niej zawarte. Jedyne co musimy posiadać to numer księgi wieczystej danej nieruchomości. Wystarczy wejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości i wpisać numer księgi wieczystej lokalu. Może to zrobić każdy i nie wiążę się to z żadnymi dodatkowymi opłatami. Jeżeli właściciel mieszkania, które chcemy kupić, nie chce podać nam numeru księgi wieczystej, to lepiej zrezygnować z kupna tego mieszkania. Może to oznaczać, że jest to mieszkanie bez księgi wieczystej.
Mieszkanie bez księgi wieczystej? – jak to sprawdzić?
Jeżeli właściciel nie chce podać nam numeru księgi wieczystej mieszkania na którym bardzo nam zależy, to możemy sami upewnić się czy mieszkanie księgę wieczystą w ogóle posiada. Jest na to kilka możliwości. Pierwszą z nich jest udanie się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Tam powinniśmy otrzymać wszystkie informacje. Należy pamiętać, że musimy wybrać wydział przypadający lokalizacyjnie do mieszkania, które nas interesuje. Drugim sposobem jest poproszenie o sprawdzenie czy mieszkanie posiada księgę wieczystą w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych. Można też załatwić wszystko online. Na stronie księgiwieczyste.pl wpisujemy adres interesującej nas nieruchomości i w ten sposób dowiemy się czy mieszkanie posiada księgę wieczystą.
Mieszkanie bez księgi wieczystej – czy warto kupić?
Brak księgi wieczystej może oznaczać nieuregulowaną sytuację prawną nieruchomości ale nie zawsze tak jest. Często mieszkanie bez księgi wieczystej to mieszkanie osoby starszej, która nie dopilnowała
aby księga wieczysta została założona. Mieszkanie bez księgi wieczystej można sprzedać i kupić ale należy w takiej sytuacji zachować dużą ostrożność. Warto upewnić się, że jest to mieszkanie własnościowe i nie jest zadłużone. Należy pamiętać, że kupno mieszkania bez księgi wieczystej wiąże się też z brakiem rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Przy takim mieszkaniu możemy mieć też spore problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Plusem takich nieruchomości jest zazwyczaj niższa cena. Warto przeanalizować wszystkie za i przeciw.
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe. To prawo jest zdecydowanie mniej korzystne niż prawo własności. Takie mieszkanie można sprzedać oraz podlega ono dziedziczeniu. Z lokalu można korzystać i nim zarządzać, więc sprzedaż w takiej sytuacji nie jest problemem. Należy okazać kupującemu zaświadczenie do sprzedaży. Zaświadczenie dostaniemy w spółdzielni mieszkaniowej i musi być podpisane przez dwóch członków zarządu.
W zaświadczeniu musi znaleźć się informacja o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Dodatkowo zaświadczenie powinno zawierać metraż mieszkania, ilość pokoi, ewentualne zadłużenie. Ważną informacją jest również to czy mieszkanie posiada księgę wieczystą. Jeżeli takiej informacji nie znajdziemy to powinniśmy o to dopytać. W przypadku takich mieszkań jest możliwość założenia księgi wieczystej ale nie jest to konieczne. Dla osoby kupującej jest to ważne jeśli planuje kupić mieszkanie na kredyt. Bez księgi wieczystej nie będzie to możliwe. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej nie jest zbyt pożądane na rynku nieruchomości i mogą być spore problemy ze sprzedażą takiej nieruchomości.
Jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone? – mieszkanie bez księgi wieczystej
Oczywiście najlepszym sposobem jest sprawdzenie tego w księdze wieczystej. Niestety nie zawsze jest to możliwe, ponieważ nie każda nieruchomość ma założoną księgę wieczystą. Zatem jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone jeżeli nie ma księgi wieczystej? Jeżeli jest to mieszkania spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej to takie informacje uzyskamy od administracji spółdzielni mieszkaniowej. W innych przypadkach możemy udać się do wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym. Tam dowiemy się czy na nieruchomości nie ciąży kredyt hipoteczny. Warto też upewnić się, że poprzedni właściciel nie zalega z opłatami za czynsz czy media. Przy sprzedaży powinniśmy otrzymać od niego właściwe zaświadczenie.
