Niedokończona budowa domu pod Warszawą: Ucieczka przed rosnącymi ratami i szybka sprzedaż “stanu surowego”
Dla wielu rodzin budowa własnego domu to realizacja największego życiowego marzenia. Tak też było w przypadku Pana Marka i Pani Anny, młodego małżeństwa, które w 2nie021 roku rozpoczęło inwestycję pod Warszawą. Posiadali działkę i zdolność kredytową, która w tamtym momencie wydawała się wystarczająca. Niestety, dynamicznie zmieniająca się sytuacja gospodarcza – drastyczny wzrost cen materiałów budowlanych oraz szybujące w górę stopy procentowe – sprawiła, że ich budżet przestał się spinać jeszcze na etapie stanu surowego otwartego.
Marzenie o domu zderzone z rzeczywistością
Początkowy entuzjazm szybko ustąpił miejsca stresowi. Rata kredytu hipotecznego wzrosła niemal dwukrotnie, a koszty wykończenia domu przekroczyły pierwotne szacunki o kilkadziesiąt procent. Pan Marek, pracujący w branży logistycznej, oraz Pani Anna, będąca na urlopie macierzyńskim, stanęli przed trudnym wyborem: zadłużać się dalej u rodziny, ryzykując spiralę długów, czy przerwać prace.
Budowa stanęła w miejscu na wiele miesięcy. Niszczejące mury, brak zadaszenia przed zimą i rosnąca presja ze strony banku, który domagał się postępów w inwestycji zgodnie z harmonogramem transz, doprowadziły małżeństwo do decyzji o sprzedaży.
Dlaczego trudno sprzedać niedokończoną budowę klientowi indywidualnemu?
Początkowo właściciele próbowali sprzedać nieruchomość na własną rękę, wystawiając ogłoszenia na popularnych portalach. Szybko jednak zderzyli się z realiami rynku wtórnego. Klienci indywidualni obawiali się:
- konieczności przejmowania pozwolenia na budowę i cesji projektów,
- ryzyka ukrytych wad konstrukcyjnych powstałych podczas przestoju prac,
- skomplikowanych procedur kredytowych przy zakupie nieruchomości w toku budowy.
Czas uciekał, a bank zaczął wysyłać monity w sprawie wypowiedzenia umowy kredytowej, co groziło egzekucją komorniczą.
Oferta Transakcja24h: Skup domu w budowie i wyścig z czasem
W obliczu widma licytacji, Pan Marek trafił na ofertę naszej firmy. Zrozumiał, że tradycyjny proces sprzedaży trwa zbyt długo. Skontaktował się z nami, szukając ratunku dla swojej zdolności kredytowej i spokoju rodziny. Jako profesjonalny skup nieruchomości, potraktowaliśmy sprawę priorytetowo.
Nasz rzeczoznawca pojawił się na działce pod Warszawą następnego dnia po zgłoszeniu. Ponieważ Transakcja24h dysponuje własnym kapitałem i nie musi posiłkować się kredytem, mogliśmy zignorować typowe obawy nabywców indywidualnych. Interesował nas potencjał gruntu i stan faktyczny budynku, a nie zawiłości proceduralne, które potrafimy sprawnie rozwiązać we własnym zakresie.
Proces oddłużenia i transakcja w 3 dni
Sytuacja wymagała błyskawicznego działania. Proces współpracy przebiegł w trzech krokach:
- Wycena i analiza prawna: W ciągu 24 godzin przedstawiliśmy ofertę odkupu nieruchomości w stanie surowym, która uwzględniała spłatę całkowitego zadłużenia hipotecznego oraz nadwyżkę gotówki dla właścicieli.
- Kompletowanie dokumentów: Nasz zespół prawny pomógł w skompletowaniu dokumentacji niezbędnej do sprzedaży, w tym wypisów z rejestru gruntów oraz zaświadczeń z banku o saldzie kredytu. Było to kluczowe, ponieważ w grę wchodził skup nieruchomości z problemami finansowymi.
- Akt notarialny i przelew: Trzeciego dnia od akceptacji oferty spotkaliśmy się u notariusza. Przelew natychmiastowy trafił bezpośrednio na konto banku (spłacając kredyt) oraz na prywatne konto Pana Marka i Pani Anny (nadwyżka).
Czysta karta i odzyskany spokój
Dzięki decyzji o sprzedaży niedokończonej inwestycji firmie Transakcja24h, małżeństwo uniknęło wpisu do baz dłużników i licytacji komorniczej. Zamiast bankructwa, odzyskali część zainwestowanego kapitału, co pozwoliło im na wynajęcie wygodnego mieszkania i ustabilizowanie sytuacji życiowej bez ciążącego kredytu.
Przypadek ten pokazuje, że nawet skup domów w fazie budowy jest możliwy i może być najlepszym wyjściem z pętli zadłużenia. Czasami rezygnacja z marzenia o wielkim domu jest ceną za odzyskanie bezpieczeństwa finansowego i psychicznego.
Masz niedokończoną budowę, która generuje tylko koszty?
Nie czekaj, aż bank wypowie umowę kredytową. Skontaktuj się z nami już dziś. Oferujemy bezpłatną wycenę, pomoc prawną i gotówkę od ręki. Wypełnij formularz i sprawdź, ile możemy zaproponować za Twój dom.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można sprzedać dom w trakcie budowy (stan surowy)? 
Tak, Transakcja24h skupuje nieruchomości na każdym etapie budowy – od fundamentów, przez stan surowy otwarty, aż po stan deweloperski. Nie wymagamy od sprzedającego kończenia inwestycji.
Co dzieje się z kredytem hipotecznym przy sprzedaży niedokończonego domu?
Podczas transakcji spłacamy kredyt bezpośrednio ze środków przeznaczonych na zakup. Część ceny trafia do banku celem wykreślenia hipoteki, a pozostała nadwyżka przelewana jest na konto sprzedającego.
Czy muszę posiadać aktualny dziennik budowy do sprzedaży?
Dziennik budowy jest ważnym dokumentem, ale nawet w przypadku jego braków lub zaginięcia jesteśmy w stanie pomóc. Nasz dział prawny weryfikuje stan formalny i pomaga w procedurach niezbędnych do zawarcia aktu notarialnego.
Jak szybko mogę otrzymać pieniądze za niedokończony dom?
Wstępną wycenę przygotowujemy często w 24 godziny. Cały proces, od zgłoszenia do podpisania aktu notarialnego i wypłaty gotówki, może zamknąć się nawet w kilka dni, o ile stan prawny nieruchomości jest jasny.
Czy skupujecie domy, których budowa została wstrzymana wiele lat temu?
Tak, interesują nas również tzw. ‘stare budowy’, które niszczały przez lata. Oceniamy stan techniczny i potencjał działki, oferując uczciwą cenę rynkową adekwatną do stanu nieruchomości.