Konfliktowy współwłaściciel w Gdańsku: Sprzedaż 1/3 udziału w mieszkaniu przy braku zgody rodziny

Strona główna » Historie » Konfliktowy współwłaściciel w Gdańsku: Sprzedaż 1/3 udziału w mieszkaniu przy braku zgody rodziny

Spadki często kojarzą się z powiększeniem majątku, jednak dla Pana Marka z Gdańska odziedziczenie 1/3 udziałów w mieszkaniu okazało się początkiem trzyletniego koszmaru. Lokal w jednym z gdańskich falowców, który miał być zabezpieczeniem finansowym, stał się źródłem rosnących długów i głębokiego konfliktu rodzinnego. Historia ta pokazuje, że nawet w sytuacjach, które wydają się bez wyjścia, istnieją skuteczne rozwiązania prawne pozwalające na odzyskanie spokoju.

Toksyczny spadek: Trzech braci i jedno mieszkanie

Po śmierci rodziców, Pan Marek oraz jego dwaj bracia stali się współwłaścicielami trzypokojowego mieszkania na gdańskim Przymorzu. Teoretycznie każdy z nich posiadał równe prawa do lokalu. W praktyce jednak, jeden z braci – najmłodszy i zmagający się z problemami osobistymi – zamieszkał w nieruchomości, wymieniając zamki i odcinając pozostałych spadkobierców od dostępu do kluczy.

Sytuacja stała się patowa. Lokator nie tylko odmawiał dobrowolnej wyprowadzki czy spłaty rodzeństwa, ale również przestał opłacać czynsz administracyjny oraz media. Dług w spółdzielni mieszkaniowej zaczął rosnąć lawinowo, obciążając solidarnie wszystkich trzech współwłaścicieli, niezależnie od tego, kto faktycznie zajmował lokal.

Rosnące długi i groźba licytacji komorniczej

Dla Pana Marka, który posiadał własną rodzinę i stabilną sytuację finansową, zadłużone mieszkanie stało się realnym zagrożeniem. Spółdzielnia, po bezskutecznych wezwaniach do zapłaty, skierowała sprawę na drogę sądową, a następnie do egzekucji komorniczej. Komornik mógł zająć pensję Pana Marka, mimo że to nie on generował długi.

Wielu właścicieli w takiej sytuacji czuje się bezsilnych, błędnie zakładając, że do sprzedaży nieruchomości potrzebna jest zgoda wszystkich stron. To właśnie w tym momencie Pan Marek trafił na naszą ofertę, szukając informacji na temat tego, jak wygląda profesjonalny skup udziałów w nieruchomości.

Mit zgody współwłaścicieli: Czy można sprzedać sam udział?

Podczas pierwszej rozmowy telefonicznej z naszym ekspertem, Pan Marek był przekonany, że jego ręce są związane. Wyjaśniliśmy mu kluczową kwestię prawną: zgodnie z Kodeksem Cywilnym, każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (o ile nie jest to zniesienie współwłasności całego lokalu, a jedynie zbycie własnej części).

To był punkt zwrotny. Pan Marek zrozumiał, że nie musi czekać latami na sądowe zniesienie współwłasności, co wiązałoby się z kosztownymi procesami i dalszym narastaniem odsetek.

Problemy, które rozwiązaliśmy w tej sprawie:

• Brak porozumienia z rodzeństwem i agresywna postawa jednego ze współwłaścicieli.
• Rosnące zadłużenie czynszowe obciążające hipotekę i zdolność kredytową klienta.
• Brak fizycznego dostępu do lokalu (brak kluczy, wymienione zamki).
• Ryzyko licytacji komorniczej obejmującej majątek osobisty Pana Marka.

Interwencja Transakcja24h: Procedura sprzedaży udziału

Decyzja o sprzedaży zapadła szybko. Jako firma realizująca skup nieruchomości z problemami, wzięliśmy na siebie cały ciężar formalny transakcji. Pan Marek nie musiał negocjować z trudnym bratem ani nawet informować go o swoich planach – co było dla niego kluczowe ze względów bezpieczeństwa emocjonalnego.

Proces przebiegł w trzech prostych krokach:

1. Wycena i analiza prawna: Na podstawie numeru Księgi Wieczystej zweryfikowaliśmy stan prawny i przedstawiliśmy ofertę odkupu 1/3 udziału w ciągu 24 godzin. Skorzystaliśmy z narzędzia, jakim jest nasza darmowa wycena online, aby wstępnie oszacować wartość rynkową.
2. Kompletowanie dokumentów: Nasz dział prawny przygotował komplet dokumentów do aktu notarialnego. Pan Marek musiał jedynie dostarczyć podstawę nabycia spadku.
3. Finalizacja u notariusza: Spotkanie odbyło się w kancelarii w Gdańsku. Podpisanie aktu sprzedaży udziału zajęło niespełna godzinę.

Finał: Uwolnienie się od długów w 48 godzin

Dzięki transakcji Pan Marek otrzymał gotówkę od ręki, co pozwoliło mu na spłatę jego części zadłużenia w spółdzielni i zamknięcie tematu „toksycznego spadku”. Od momentu sprzedaży, to Transakcja24h stała się nowym współwłaścicielem, przejmując na siebie ciężar rozmów z pozostałymi braćmi oraz kwestie prawne związane z dalszym zarządzaniem udziałem.

Dla naszego klienta najważniejszy był spokój. Nie jest już stroną w sporze, nie widnieje w rejestrach dłużników, a problematyczne relacje rodzinne przestały wpływać na jego stabilność finansową. Jak sam stwierdził: „To była cena warta mojego świętego spokoju”.

Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji – jesteś współwłaścicielem nieruchomości, której nie możesz w pełni użytkować, a która generuje tylko koszty i konflikty – nie czekaj, aż komornik zapuka do Twoich drzwi. Skontaktuj się z nami. Oferujemy bezpieczną transakcję i natychmiastową płatność.

Masz problematyczny udział w nieruchomości? Sprawdź, ile możemy za niego zaproponować.
Skontaktuj się z nami teraz