Dom bez prawnego dojazdu w Kielcach – sprzedaż nieruchomości z wadą prawną, której banki nie sfinansują

Strona główna » Historie » Dom bez prawnego dojazdu w Kielcach – sprzedaż nieruchomości z wadą prawną, której banki nie sfinansują

Dziedziczenie nieruchomości zazwyczaj kojarzy się z powiększeniem majątku, jednak dla wielu spadkobierców staje się początkiem skomplikowanej batalii prawnej. Pani Anna, mieszkanka Warszawy, odziedziczyła po dziadkach dom jednorodzinny pod Kielcami. Nieruchomość wydawała się atrakcyjna – zadbany ogród, solidna konstrukcja i malownicza okolica. Problemy zaczęły się w momencie, gdy potencjalni kupcy zaczęli weryfikować dokumenty u notariusza i w bankach.

Spadek z pułapką prawną: dom bez prawnego dojazdu

Na pierwszy rzut oka sytuacja była jasna: do posesji prowadziła utwardzona droga, z której dziadkowie Pani Anny korzystali przez kilkadziesiąt lat. Nikt nigdy nie kwestionował ich prawa do przejazdu. Jednak analiza Księgi Wieczystej wykazała bolesną prawdę. Fizycznie istniejąca droga w świetle prawa stanowiła prywatną działkę sąsiada, a na nieruchomości Pani Anny nie była ustanowiona żadna służebność gruntowa (służebność drogi koniecznej).

Ten stan prawny sprawiał, że nowi właściciele byliby uzależnieni od dobrej woli sąsiada, który – jak się okazało – nie był chętny do dobrowolnego uregulowania sytuacji notarialnie bez wysokiej rekompensaty finansowej, na którą Pani Anny nie było stać.

Dlaczego banki odmawiają kredytowania takich nieruchomości?

Pani Anna próbowała sprzedać dom na wolnym rynku przez ponad rok. Znalazła nawet trzech zdecydowanych kupców. Niestety, w każdym przypadku transakcja kończyła się fiaskiem na etapie decyzji kredytowej.

• Brak dostępu do drogi publicznej: Dla banku nieruchomość bez uregulowanego dostępu do drogi publicznej jest niesprzedawalna lub drastycznie traci na wartości, co stanowi zbyt duże ryzyko dla zabezpieczenia hipotecznego.
• Konieczność postępowania sądowego: Ustanowienie drogi koniecznej to proces, który może trwać latami. Żaden bank nie uruchomi środków na zakup domu, którego status prawny jest niepewny.

W efekcie Pani Anna została z pustostanem generującym koszty utrzymania i podatki, którego nie mogła zbyć standardową drogą.

Rozwiązanie: Transakcja24h i skup nieruchomości z problemami

Zmęczona przedłużającymi się negocjacjami z sąsiadem i kolejnymi odmowami z banków, właścicielka zdecydowała się poszukać alternatywy. Trafiła na ofertę naszej firmy, która prowadzi skup nieruchomości z problemami prawnymi. W przeciwieństwie do klienta indywidualnego, jako profesjonalny podmiot dysponujący własnym kapitałem, nie jesteśmy uzależnieni od procedur bankowych.

Analiza ryzyka i wycena

Po otrzymaniu zgłoszenia, nasz dział prawny błyskawicznie przeanalizował sytuację nieruchomości pod Kielcami. Oceniliśmy realne szanse na sądowe ustanowienie drogi koniecznej w przyszłości oraz oszacowaliśmy koszty z tym związane. Dzięki temu mogliśmy przedstawić Pani Annie konkretną propozycję cenową. Kwota uwzględniała rabat wynikający z wady prawnej i kosztów przyszłego postępowania sądowego, ale pozwalała klientce na natychmiastowe uwolnienie się od problemu i otrzymanie gotówki.

Finał transakcji: Sprzedaż za gotówkę bez sądu

Pani Anna zaakceptowała ofertę. Cały proces, od momentu pierwszego kontaktu do wizyty u notariusza, zajął zaledwie 5 dni roboczych. Jako skup domów wzięliśmy na siebie wszelkie formalności oraz ryzyko związane z późniejszym uregulowaniem kwestii dojazdu z sąsiadem.

Co zyskała klientka?

• Szybką gotówkę: Środki trafiły na jej konto w dniu podpisania aktu notarialnego.
• Spokój: Nie musiała zakładać sprawy w sądzie o ustanowienie służebności, co oszczędziło jej stresu i kosztów adwokackich.
• Brak kosztów utrzymania: Pozbyła się obowiązku opłacania mediów i podatków za niezamieszkany dom.

Masz podobny problem z nieruchomością?

Historia Pani Anny pokazuje, że nawet poważna wada prawna, taka jak brak dostępu do drogi publicznej, nie musi blokować sprzedaży. Jeśli posiadasz nieruchomość z nieuregulowanym stanem prawnym, zadłużeniem lub problematycznymi udziałami, skontaktuj się z nami.

Oferujemy bezpłatną wycenę i możliwość sprzedaży nieruchomości “tak jak stoi” – bez konieczności prostowania spraw w sądzie czy remontowania budynku. Zapewniamy bezpieczną transakcję i płatność gotówką lub przelewem natychmiastowym.

Wypełnij formularz wyceny online lub zadzwoń do nas bezpośrednio poprzez dział kontaktu. Sprawdź, ile możemy zaproponować za Twoją nieruchomość już dziś!