Spis treści
Sprzedaż mieszkania to spore przedsięwzięcie, które wiąże się z wieloma formalnościami. Pewnie większość z nam choć raz w życiu stanie przed takim wyzwaniem więc lepiej zawczasu dowiedzieć się jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania będą niezbędne. Zdarzyć się może, że chętny nabywca znajdzie się bardzo szybko i będzie mu zależało na czasie. Najrozsądniej jest przygotować się jeszcze przed wystawieniem ogłoszenia o sprzedaży mieszkania. Oszczędzimy dzięki temu wiele czasu i nie stracimy chętnego na zakup. Zagadnienie jakie nas będzie interesowało w tym artykule to: sprzedaż mieszkania dokumenty oraz sprzedaż mieszkania formalności.
Stan prawny mieszkania
Najważniejsze co musimy wiedzieć przy sprzedaży nieruchomości jest jej stan prawny. Bez tego możemy się narazić na wiele kłopotów i nieporozumień. Musimy sprawdzić czy mieszkanie jest własnościowe oraz czy nie ma innych współwłaścicieli. Dzięki temu pozyskamy też niezbędne dokumenty do sprzedaży mieszkania. To wszystko sprawi, że bez problemu podpiszemy umowę u notariusza. Jeżeli pojawią się jakieś niejasności a stan prawny okaże się problemem to warto zwrócić się o pomoc do specjalistów bądź do firmy zajmującej się skupem mieszkań, ponieważ sprzedaż takiego mieszkania na własną rękę może okazać się niezwykle trudna. Takie wyspecjalizowane firmy ułatwią sprzedaż mieszkania dokumenty nie będą problemem.
Sprzedaż mieszkania formalności – wycena
Jeżeli stan prawny naszej nieruchomości nie budzi wątpliwości to możemy wystawić mieszkanie na sprzedaż. Pojawia się jednak kolejny problem – wycena. Samodzielna wycena nie jest prosta i musi uwzględniać wiele czynników. Należy wziąć pod uwagę takie informacje jak metraż, stan techniczny mieszkania, stan techniczny budynku, piętro, lokalizacje, ilość pokoi, czynsz i wiele więcej. Wystawienie mieszkania zbyt drogo będzie skutkowało brakiem chętnych. Jeżeli cena będzie zbyt niska to może to budzić wiele podejrzeń, a finalnie my zarobimy na tym mniej. Skoro interesuje nas sprzedaż mieszkania formalności niezbędne to między innymi rzetelna wycena. Warto skorzystać z internetowych wyceniarek albo poprosić o pomoc specjalistę.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania – umowa przedwstępna
Czy warto podpisać umowę przedwstępną? Jak najbardziej! Jeżeli mamy chętnego kupca ale z jakiegoś powodu nie możemy podpisać od razu umowy sprzedaży to najlepszym zabezpieczeniem dla nas będzie umowa przedwstępna. Da ona również pewność kupującemu, że nie sprzedamy mieszkania w czasie, w którym on na przykład będzie oczekiwał na decyzję z banku w sprawie kredytu. Jeżeli zastanawiamy się jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania będą potrzebne to nie powinniśmy pomijać umowy przedwstępnej. Taką umowę możemy skonstruować sami ale jeżeli nie wiemy jak to zrobić to warto poprosić o pomoc specjalistę. Wtedy umowa zostanie podpisana w formie aktu notarialnego. Bardzo często możemy też wynegocjować zaliczkę czy zadatek.
Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania własnościowego?
Najtrudniejsza część całego procesu, czyli sprzedaż mieszkania dokumenty. Jeżeli chcemy dojść do finalizacji transakcji i podpisać umowę sprzedaży u notariusza to musimy przygotować szereg niezbędnych dokumentów. Warto wcześniej dowiedzieć się co będzie potrzebne, ponieważ nigdy nie wiemy kiedy pojawi się zdecydowany nabywca, któremu będzie zależało na czasie. Jeżeli stan prawny naszego mieszkania jest jasny i posiadamy mieszkanie własnościowe to będą nam potrzebne takie dokumenty jak:
– Odpis z księgi wieczystej. Aby go uzyskać musimy znać numer księgi wieczystej. Wniosek o odpis możemy złożyć w Sądzie Rejonowym lub internetowo.
– Tytuł prawny nabycia nieruchomości. W przypadku tego dokumentu wszystko zależy od tego jak nabyliśmy nieruchomość. Dokumenty do sprzedaży mieszkania będą inne w przypadku spadku, a inne w przypadku darowizny.
– Potwierdzenie uregulowania podatku. To dotyczy mieszkania odziedziczonego w spadku, bądź nabytego poprzez darowiznę.
– Potwierdzenie braku zaległości w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Zaświadczenie uzyskamy w urzędzie gminy lub urzędzie miasta.
– Zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich mieszkańców, jeżeli jacyś byli tam wcześniej zameldowani.
– Zaświadczenie o położeniu w strefie rewitalizacji, jeżeli dotyczy to naszej nieruchomości. Po takie zaświadczenie musimy udać się do urzędu gminy lub miasta.
Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania ze spółdzielczym prawem własnościowym do lokalu?
W takim przypadku dokumentów jest również sporo ale różnią się one trochę od mieszkań własnościowych. Przede wszystkim musimy o wszystkie te formalności zadbać i upewnić się, że niczego nie brakuje. W przeciwnym razie sprzedaż mieszkania będzie niemożliwa. Taką nieruchomość jest niestety trudniej sprzedać, więc warto skorzystać z pomocy firmy, która się specjalizuje w sprzedaży trudnych nieruchomości. No dobrze, ale jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania będą niezbędne? Najważniejsze z nich to:
– Odpis z księgi wieczystej, jeżeli księga została założona.
– Zaświadczenie o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Jest to dokument niezbędny jeżeli księga wieczysta nie została założona. Zaświadczenie dostaniemy w spółdzielni mieszkaniowej.
– Potwierdzenie braku zaległości w stosunku do spółdzielni mieszkaniowej.
– Potwierdzenie uregulowania podatku w przypadku mieszkań ze spadku lub z tytułu darowizny.
– Zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich mieszkańców.
– Zaświadczenie o położeniu w strefie rewitalizacji.
