Wkład własny a kredyt hipoteczny – wszystko, co musisz wiedzieć
Strona główna » Blog » Wkład własny a kredyt hipoteczny – wszystko, co musisz wiedzieć
21.12.2025 ▪4 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Planujesz zakup wymarzonego mieszkania lub budowę domu? Jeśli chcesz posiłkować się finansowaniem z banku, musisz przygotować się na jeden z najważniejszych wymogów – wkład własny. Dawniej możliwe było skredytowanie pełnej wartości nieruchomości, jednak obecnie przepisy i rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) jasno określają zasady. Sprawdźmy, ile gotówki musisz przygotować i co zrobić, gdy jej brakuje.
Czym jest wkład własny przy kredycie hipotecznym?
Wkład własny to po prostu Twój osobisty udział finansowy w inwestycji. Dla banku jest to dowód, że potrafisz oszczędzać, a także forma zabezpieczenia – w razie problemów ze spłatą i spadku wartości rynkowej nieruchomości, bank ponosi mniejsze ryzyko.
Obecnie wkład własny jest niezbędny do uzyskania pozytywnej decyzji kredytowej. Co może nim być?
Gotówka zgromadzona na koncie bankowym.
Działka budowlana (jeśli wnioskujesz o kredyt na budowę domu).
Inna nieruchomość wolna od obciążeń.
Środki z książeczki mieszkaniowej.
Ile wkładu własnego wymaga bank?
Zgodnie z aktualnymi wytycznymi, standardowy wymóg to 20% wartości kupowanej nieruchomości. Wiele banków pozwala jednak na obniżenie tego progu do 10%, pod warunkiem wykupienia dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.
Oznacza to, że kupując mieszkanie za 500 000 zł, musisz wyłożyć z własnej kieszeni od 50 000 zł do 100 000 zł. Dla wielu osób jest to bariera trudna do przeskoczenia.
Brak wkładu własnego – uwaga na ryzykowne rozwiązania!
Część osób, nie mając wystarczających oszczędności, zastanawia się nad zaciągnięciem zwykłej pożyczki gotówkowej na poczet wkładu własnego. Zdecydowanie odradzamy takie rozwiązanie. Banki dokładnie weryfikują Twoją historię w BIK. Świeży kredyt gotówkowy drastycznie obniża Twoją zdolność kredytową i może skutkować natychmiastowym odrzuceniem wniosku o hipotekę. Wszelkie próby “obejścia” systemu zazwyczaj kończą się fiaskiem.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Skąd wziąć gotówkę? Zamień starą nieruchomość na kapitał
Wielu klientów ubiegających się o kredyt posiada już jakiś majątek, który jest zamrożony. Może to być odziedziczone mieszkanie do remontu, ułamkowa część spadku lub działka w innej części kraju. Jeśli zastanawiasz się, jak szybko sprzedać mieszkanie za gotówkę, by zyskać środki na wkład własny, z pomocą przychodzi firma skupująca nieruchomości.
Sprzedaż na wolnym rynku często trwa miesiącami, a bank i deweloper nie będą czekać. W takich sytuacjach warto zadać sobie pytanie: czy opłaca się sprzedać nieruchomość do skupu? Zdecydowanie tak, jeśli priorytetem jest czas i bezpieczeństwo transakcji.
Jako Transakcja24h oferujemy profesjonalny skup mieszkań oraz skup domów. Działamy bez pośredników, kupując bezpośrednio od Ciebie, co gwarantuje natychmiastowy dostęp do gotówki.
Co więcej, interesują nas również przypadki trudne, które na wolnym rynku odstraszają kupców:
Naszą specjalnością jest szeroko pojęty skup nieruchomości z problemami (prawnymi, technicznymi czy z uciążliwymi lokatorami).
Zapewniamy szybki skup nieruchomości na terenie całego kraju. Dojeżdżamy do klientów niezależnie od lokalizacji – realizujemy skup nieruchomości Wrocław, skup nieruchomości Kraków, skup nieruchomości Łódź, a także w mniejszych miejscowościach. Zawsze stawiamy na transparentność, co potwierdzają nasze doskonałe Transakcja24h opinie.
Zdobądź środki na wkład własny już w kilka dni!
Brakuje Ci gotówki na start inwestycji, a masz nieruchomość, której chcesz się pozbyć bez stresu i zbędnych formalności?
👉 Wypełnij formularz i zamów bezpłatną, niezobowiązującą wycenę online. Skontaktuj się z nami, a błyskawicznie przedstawimy Ci ofertę odkupu za gotówkę. Szybka decyzja to Twój najszybszy krok do nowego domu!
20.11.2023 ▪
5 min czytania ▪
Maciej Zak 