Sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej jest możliwa!
Strona główna » Blog » Sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej jest możliwa!
20.01.2022 ▪8 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej – to możliwe! Rynek nieruchomości widział już zapewne niejedno, również sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej – nie jest więc niczym nowym. Może to dotyczyć praktycznie każdej nieruchomości. O co zatem tyle hałasu? Czy potencjalny nabywca powinien zachować w tym wypadku większą czujność? Czy sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej wiąże się z jakimiś komplikacjami? Spróbujmy to wspólnie przeanalizować…
Czy każdy lokal musi posiadać wpis do księgi wieczystej?
Księga wieczysta to ważny dokument, który zdawałoby się, jest nierozerwalnie związany z różnego typu nieruchomościami: domem, lokalem, mieszkaniem itd. Tak to wygląda w teorii, a jak jest w praktyce? W tym wypadku teoria nie różni się zbytnio od praktyki i w rzeczywistości powszechnie spotykaną sytuacją jest ta, w której dana nieruchomość posiada stosowny wpis w księdze wieczystej i nie mamy wątpliwości co do własności tej nieruchomości… Dlaczego jednak jest to aż tak ważne? To właśnie księga wieczysta jest tym dokumentem, który poświadcza stan prawny nieruchomości. Dzięki temu w szybki i prosty sposób możemy sprawdzić, kto jest właścicielem lokum albo, czy nie trzeba spłacić jakiegoś zadłużenia. Jak widać więc jest to bardzo pomocny dokument, który może nas wybawić od niemałych tarapatów. Jak się jednak okazuje z prawnego punktu widzenia nie każdy lokal, musi posiadać wpis do księgi wieczystej. Dobry przykładem jest nieruchomość, wobec której zastosowano spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (mieszkanie spółdzielcze). Co to oznacza w praktyce? Takie mieszkaniem oczywiście możemy użytkować w większości kwestiach tak, jak ma to miejsce w przypadku mieszkania własnościowego. Z tą różnicą jednak, że faktycznym właścicielem takiego lokum nie jesteśmy my, a spółdzielnia mieszkaniowa. W związku z tym niektóre sprawy, aby mogły wejść w życie, będą wymagały zgody tejże spółdzielni. Zgody takiej będzie wymagała np. zmiana charakteru mieszkania na lokal użytkowy czy jeśli będziemy chcieli przekształcić je na dwie odrębne izby i wynająć. Wtedy koszty utrzymania każdej z nich mogą wpłynąć na wyższy czynsz, co z kolei musi ustalić spółdzielnia mieszkaniowa.
Czy właścicielem nieruchomości jest faktycznie ten, kto jest wpisany w księdze wieczystej?
Księga wieczysta jak już zostało wspomniane wcześniej, to bardzo przydatny dokument. Z umieszczonej w niej wpisów możemy dowiedzieć się np. kto kiedyś był, a obecnie jest właścicielem danego mieszkania, jakie jest jej położenie, wielkość lub czy nie jest obarczona zadłużeniem. Innymi słowy, księga wieczysta jest pierwszym dokumentem, po który powinniśmy sięgnąć, jeżeli chcemy zapoznać się ze stanem prawnym danej nieruchomości. Czasami bowiem to, co widzimy na pierwszy ”rzut” oka i co wydaje się być w porządku, w rzeczywistości takim nie jest. Dobrze jest mieć tego świadomość, zanim ”podejrzana” nieruchomość trafi w nasze ręce… Nabywając nieruchomość, zazwyczaj jest właśnie tak, że osoba, która została wpisana do księgi wieczystej (a właściwie jej dane), jest jednocześnie właścicielem nieruchomości. Zdarzają się jednak sytuacje, że nie jest to zgodne z prawdą. Ma to miejsce głównie wtedy, gdy została już rozpoczęta sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej. Co to oznacza w praktyce? Dokładnie to, że ktoś sam wcześniej kupił mieszkanie, ale zanim zostało to jeszcze prawie potwierdzone odpowiednim wpisem w księdze wieczystej – zdążył już wystawić je na sprzedaż. Bywa i tak…
Na co trzeba uważać, jeżeli chcemy kupić mieszkanie, którego właściciel nie zdążył postarać się o prawo własności?
Jeśli mamy do czynienia z tego typu ogłoszeniami sprzedaży nieruchomości, to normalne, że w głowie zaczynają mnożyć się różne pytania. Przede wszystkim to najważniejsze: czy szybka sprzedaż mieszkania nie jest podyktowana faktem, że jest to mieszkanie z zadłużeniem (kredytem)? Nie wiedząc, jaka jest sytuacja finansowa właściciela owej nieruchomości, możemy narazić się na zakup przysłowiowego ”kota w worku”.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Poza tym zakup domu, mieszkania czy innego lokalu bez wpisu do księgi wieczystej to także:
bardzo duże ryzyko tego, że wobec nieruchomości została już wszczęta egzekucja,
ryzyko zastania domu w raczej złym stanie technicznym,
perspektywa istnienia pierwokupu, o której nie wiemy, za to później będziemy narażeni na wypłatę odszkodowania,
możliwość, że nieruchomość może mieć ustanowiona hipotekę stanowiąca jedną z form zabezpieczenia,
niemożność wzięcia kredytu, jeżeli nasza sytuacja finansowa nie pozwala na przysłowiową ”gotówkę od ręki”, czyli nawet jeśli cena takiego domu jest bardzo atrakcyjna, a my nie mamy przy sobie tylu środków, to raczej nie możemy liczyć na pomoc banku w tej kwestii.
Sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej jest jak najbardziej możliwa, choć może wiązać się z różnymi niedogodnościami zarówno dla sprzedającego, jak i dla potencjalnego nabywcy. Zazwyczaj możemy się z nimi spotkać, gdy zabieramy się za taką sprzedaż samodzielnie. Z kolei potrzeba szybkiego sfinalizowania transakcji nie zawsze jest dobrym doradcą… Niemniej jednak rozsądnym wyjściem może być skorzystanie ze skupu nieruchomości. W ten sposób zostaniemy niejako wyręczeni z wielu formalności, z którymi wiąże się sprzedaż takowej nieruchomości. Aby sprzedaż doszła do skutku, można skorzystać z dwóch praktycznych rozwiązań:
przygotowanie przedwstępnej umowy sprzedaży – przygotowanie takiego dokument, co prawda może delikatnie wydłużyć czas dokonania ostatecznej transakcji, ale dzięki niemu kupujący będzie mógł ze spokojem kupić daną nieruchomość, sprzedający z kolei nie będzie musiał drastycznie obniżać jej ceny. Z faktu podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży wynika bowiem jeszcze jedna rzecz: jest ona wiążąca do założenia księgi wieczystej nieruchomości,
przygotowanie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości, który będzie zawierał także wniosek o założenie księgi wieczystej. Dokonuje tego oczywiście notariusz. Za jednym zamachem mamy więc dwa dokumenty w ręku, które właściwie zagwarantują nam skuteczną i satysfakcjonującą sprzedaż nieruchomości.
Jest jeszcze co prawda jedno rozwiązanie, które pozwala na sprzedaż nieruchomości w trakcie wpisu do księgi wieczystej. Otóż z chwilą podpisywania umowy sprzedaży powinien także znaleźć się w niej zapis, w którym sprzedający oświadcza, że nieruchomość jest ”czysta” a z a jej sprzedażą nie kryją się żadne podejrzane sprawy. Zabezpiecza to więc kupującego przed zakupem wątpliwej nieruchomości… Czasem w trakcie sprzedaży takiego lokum, może okazać się, że jest ono jednak zadłużone i finalnie transakcja może nie dojść do skutku. Wtedy to właśnie skup jest często jedynym miejscem, które przyjmuje także nieruchomości z kredytem i zaproponuje nam satysfakcjonującą kwotę… Dzięki temu nie grozi nam widmo dodatkowych problemów związanych z takim mieszkaniem…
Sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej – podsumowanie
Jak widać, sprzedaż mieszkania bez wpisu do księgi wieczystej z jednej strony jest możliwa, a z drugiej może wiązać się z pewnymi problemami, które wynikają głównie z niejasnej dla potencjalnego nabywcy sytuacji prawnej nieruchomości. To całkowicie zrozumiałe, że nieruchomość bez wpisu do księgi wieczystej nie jest łakomym kąskiem, chociaż często jej cena jest bardzo atrakcyjna. Jeżeli nie przygotujemy się odpowiednio do jej sprzedaży, wtedy może nas spotkać duże rozczarowanie… Nie zawsze jednak wszystko jest już stracone. Wystarczy tylko wybrać najlepsze rozwiązanie. Interesuje Cię sprzedaż mieszkania w trakcie wpisu do księgi wieczystej? Żadne z rozwiązań, które stosowałeś do tej pory, nie było satysfakcjonujące? Najwyższa pora zatem skorzystać ze skupu nieruchomości! Wybierając skup, zyskujesz bowiem gwarancje nie tylko szybkiej sprzedaży nieruchomości bez zbędnych formalności, ale także gotówkę od ręki oraz pewność, że w przyszłości z takiej formy sprzedaży nie wynikną żadne problemy. Napisz do nas poprzez formularz kontaktowy, a otrzymasz darmową wycenę online.
25.11.2021 ▪
6 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 