Kiedy szukamy mieszkania po okazyjnej cenie, możemy zastanawiać się nad kupnem nieruchomości, które są przedmiotem postępowania komorniczego. Wiele osób decyduje się na kupno takiego mieszkania ze względu na atrakcyjne ceny, które często nawiązują do ¾ wartości rynkowej, a nawet i mniej. Z czym wiąże się zakup mieszkania od komornika? Czy jest to ryzykowne działanie? Spróbujemy to wyjaśnić.
Zalety kupna mieszkania od komornika
Bez wątpienia jedną z bardziej widocznych zalet zakupu nieruchomości od komornika, jest cena. To właśnie ta niska cena działa na naszą wyobraźnię niczym wabik. Biorąc pod uwagę ogólne wartości rynkowe, zakup mieszkania czy domu po niższej kwocie bardzo działa na naszą wyobraźnię. Z pewnością wiele osób wyobraża sobie, że za resztę (wartości rynkowej) można by taką nieruchomość wyremontować. Niektórzy biorą udział w licytacjach komorniczych, mając na uwadze swoje plany inwestycyjne. Zakup nieruchomości od komornika, która jest tania, a także którą łatwo jest wyremontować i w dodatku można przeznaczyć pod wynajem, to ciekawy plan na przyszłość. Można w ten sposób generować zyski, a w razie konieczności istnieje możliwość sprzedaży nieruchomość dalej, gdy nastaną gorsze czasy. W ten sposób myśli większość osób, które decydują się na kupno mieszkania komorniczego.
Zajęcie mieszkania przez komornika to proces, który następuje w momencie, gdy właściciel nieruchomości staje się dłużnikiem, a pomimo licznych wezwań do zapłaty zadłużenia pozostaje on obojętny na prośby i wezwania. Dzięki temu, że sprawa trafia do komornika, mieszkania są wyceniane przez rzeczoznawców, gdzie uwarunkowana jest niższa cena przy zakupie.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Ryzyko, z jakim wiąże się kupno mieszkania od komornika
Kupno mieszkania od komornika to z pewnością dla większości wizja taniego lokalu. Kiedy bierzemy udział w licytacji komorniczej, możemy wylicytować naprawdę korzystną cenę. Jeśli uda nam się przebić innych licytujących możemy przystąpić do zakupu nieruchomości. Wszystko wydaje się proste i korzystne, jednak w związku z licytacjami komorniczymi i zakupem nieruchomości komorniczej wiąże się ryzyko. Zajęcie nieruchomości przez komornika oznacza, że właściciel lokalu zadłużył mieszkanie i nie zrobił niczego, aby wyjść z tego zadłużenia. Można więc domniemać, że będzie to osoba konfliktowa, która tak łatwo nie odda mieszkania. Często sprzedaż mieszkań od komornika dotyczy nieruchomości, w których wciąż mieszka były właściciel. Pozbycie się takiej osoby z mieszkania jest często trudne. W związku z tym zakup mieszkania od komornika po okazyjnej cenie może w efekcie doprowadzić do walk z poprzednim właścicielem często na drodze sądowej. Tutaj sprawa egzekucyjna może być jedynym wyjściem dla nowego właściciela. Takie rozprawy mogą ciągnąć się latami. Będąc nowym właścicielem mieszkania, trzeba dbać o uregulowanie zaległości czynszowych. Wydaje się to niesprawiedliwe, bo dlaczego mamy płacić, skoro mieszkanie jest w toku postępowania, a dawny właściciel uparcie w nim przebywa? Jeśli nie będziemy opłacać czynszu mieszkania, do którego na czas rozprawy nie mamy prawa, wówczas sami staniemy się dłużnikami. Są to ekstremalne sytuacje, ale do takich też dochodzi, dlatego trzeba dokładnie rozważyć to, czy kupno mieszkania od komornika pomimo niskiej, atrakcyjnej ceny zakupu nam się w ogóle opłaci. Może okazać się, że pomimo aktu własności, przez wiele lat nie będziemy mogli korzystać, ani mieć prawa do mieszkania, które będziemy musieli regularnie opłacać. Niestety zawiłości prawne mogą okazać się w niektórych sytuacjach bezlitosne, dlatego wszystko należy rozważnie przemyśleć i podejść do tego na chłodno.
Licytacja komornicza coraz częściej wykonywana jest poprzez narzędzie internetowe. Jest nim e-licytacja, w której, aby wziąć udział, należy zarejestrować swoje konto. Ogłoszenia dotyczące licytacji komorniczej z uwzględnieniem dokładnych parametrów dostępne są dla zainteresowanych minimum 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji. W przypadku wzięcia udziału w licytacji wymagane jest wpłacenie 10% wpłaty rękojmi, która dotyczy oszacowanego kosztu zakupu nieruchomości. Przetarg w związku z licytacją komorniczą trwa tydzień, a licytant, który zaoferował najwyższą kwotę w chwili zakończenia przetargu, zostaje zobligowany do zakupu danej nieruchomości. W ten sposób licytant otrzymuje termin, w którego przeciągu musi wpłacić na określone konto zaoferowaną sumę. Zazwyczaj mamy na to dwa tygodnie, aby uregulować koszty zakupu. Jeśli z jakichś powodów nie zostanie uregulowana cała kwota, w ciągu tych dwóch tygodni, wówczas wpłacona wcześniej kwota rękojmi przepada. Zakup mieszkania od komornika przedstawia się właśnie takimi prawami. Wszystko jest odpowiednio regulowane przepisami prawnymi. Czy jest to inwestycja, która się opłaci, czy jednak zakup obarczony sporym ryzykiem? Trzeba sobie samemu odpowiedzieć na to pytanie, analizując dokładnie wszystkie za i przeciw.
20.01.2023 ▪
4 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 