Sprzedaż mieszkania przez komornika – okazja czy pułapka?
Strona główna » Blog » Sprzedaż mieszkania przez komornika – okazja czy pułapka?
20.02.2026 ▪4 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Poszukiwanie nieruchomości w okazyjnej cenie często prowadzi inwestorów na strony z ogłoszeniami o licytacjach komorniczych. Wizja zakupu lokalu za 3/4 lub nawet 2/3 jego wartości rynkowej jest niezwykle kusząca. Jednak niska cena to tylko jedna strona medalu.
W Transakcja24h na co dzień pomagamy osobom, których nieruchomości zostały zajęte przez komornika, oferując im alternatywę dla licytacji. Zanim zdecydujesz się na zakup “od komornika” lub dopuścisz do sprzedaży swojego majątku w tym trybie, poznaj wszystkie aspekty tego procesu.
Zalety zakupu nieruchomości od komornika
Głównym magnesem przyciągającym kupujących jest bez wątpienia cena. Licytacje komornicze pozwalają nabyć dom, działkę lub mieszkanie znacznie taniej niż na wolnym rynku.
Potencjał inwestycyjny: Różnica między ceną wylicytowaną a rynkową często pokrywa koszty generalnego remontu.
Czysta karta finansowa: Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej (tzw. nabycie pierwotne) co do zasady powoduje wygaśnięcie hipotek i obciążeń, które ciążyły na dłużniku.
Czym jest zajęcie nieruchomości i jak wygląda licytacja?
Zajęcie mieszkania to ostateczny etap egzekucji długów. Jeśli dłużnik nie spłaca zobowiązań, komornik na wniosek wierzyciela zleca rzeczoznawcy sporządzenie dokumentu, jakim jest operat szacunkowy, aby ustalić wartość obiektu.
Procedura licytacji (e-licytacja):
Obwieszczenie: Informacja o licytacji pojawia się min. 2 tygodnie przed terminem.
Rękojmia: Każdy licytant musi wpłacić 10% sumy oszacowania jako zabezpieczenie.
Przetarg: Trwa zazwyczaj tydzień w systemie online. Wygrywa najwyższa oferta.
Zapłata: Zwycięzca ma zazwyczaj 14 dni na wpłacenie reszty kwoty. Jeśli tego nie zrobi, rękojmia przepada.
Ryzyko, o którym nikt nie mówi głośno
Mimo atrakcyjnej ceny, zakup mieszkania od komornika wiąże się z ogromnym ryzykiem, które może zamienić okazję w wieloletni koszmar prawny:
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Lokatorzy “z problemem”: Komornik sprzedaje prawo własności, ale nie gwarantuje pustego lokalu. Jeśli dłużnik nie chce się wyprowadzić, nowego właściciela czeka żmudna i kosztowna sprawa o eksmisję, która może trwać latami.
Koszty utrzymania: Jako właściciel musisz opłacać czynsz i media, nawet jeśli fizycznie nie możesz wejść do mieszkania, bo zajmuje je poprzedni właściciel.
Zły stan techniczny: Zazwyczaj nie masz możliwości dokładnego obejrzenia mieszkania przed zakupem, a dłużnicy w akcie desperacji czasem niszczą wyposażenie lokalu.
Jesteś dłużnikiem? Nie czekaj na licytację – sprzedaj mieszkanie sam!
Jeśli Twoje mieszkanie zostało zajęte przez komornika, licytacja jest dla Ciebie najgorszym rozwiązaniem. Stracisz kontrolę nad ceną, a koszty komornicze i odsetki drastycznie uszczuplą kwotę, która zostanie po spłacie długów.
Wyższa cena: Oferujemy kwoty zbliżone do rynkowych, znacznie wyższe niż cena wywoławcza u komornika.
Szybka spłata długu: Kontaktujemy się z komornikiem i wierzycielami, spłacamy Twoje zadłużenie i zatrzymujemy licznik odsetek.
Gotówka dla Ciebie: Po spłacie długów reszta pieniędzy trafia prosto do Twojej kieszeni, dając Ci szansę na nowy start.
Dyskrecja i brak stresu: Unikasz publicznych ogłoszeń o licytacji i wizyt obcych ludzi w Twoim domu.
Niezależnie od tego, czy szukasz okazji, czy potrzebujesz pomocy w wyjściu z długów, nasi eksperci są do Twojej dyspozycji. Kupujemy również skup działek i nieruchomości komercyjne.
Zatrzymaj egzekucję już dziś! Wypełnij darmową wycenę online lub przejdź do zakładki kontakt. Pomożemy Ci sprzedać nieruchomość na Twoich warunkach!
20.10.2022 ▪
5 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 