Strona główna » Blog » Rozbiórka budynku – wszystko co warto wiedzieć
23.09.2021 ▪5 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Wiele mówi się o formalnościach jakie trzeba załatwić przed postawieniem domu. Wiadomo, że należy uzyskać pozwolenie na budowę lub w niektórych przypadkach zgłosić chęć budowy. Czasem zdarza się, że kupujemy działkę z budynkiem w bardzo złym stanie, który trzeba wyburzyć aby postawić swój wymarzony dom. Co należy wtedy zrobić? Czy zgłoszenie rozbiórki budynku jest konieczne? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule.
Zgłoszenie rozbiórki budynku – kiedy nie jest potrzebne pozwolenie?
Jeżeli z jakiegoś powodu chcemy z działki usunąć budynek to konieczne jest zgłoszenie rozbiórki budynku lub uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę. Te dwa działania różnią się od siebie czasem oczekiwania oraz tym w jakich przypadkach należy z nich skorzystać. Rozbiórka budynku na zgłoszenie jest dużo prostsza i nie wymaga tak wielu formalności. Niestety nie zawsze można z tej opcji skorzystać. Rozbiórka budynku na zgłoszenie dotyczy nas jeżeli posiadamy budynek, który nie jest zabytkowy, nie jest wyższy niż 8 metrów i stoi w połowie swojej wysokości od granicy działki. Rozbiórka domu na zgłoszenie jest również możliwa jeżeli nasz dom nie wymagał pozwolenia na budowę.
Rozbiórka budynku musi zostać zgłoszona do odpowiedniego urzędu. W innym wypadku jest to nielegalne i musimy liczyć się z konsekwencjami. W zgłoszeniu musimy przedstawić dokładny plan rozbiórki i wszystkich prac budowlanych z tym związanych. Zgłoszenie rozbiórki budynku powinno zawierać wszystkie najważniejsze informacje. Jeżeli w ciągu 30 dni od zgłoszenia nie dostaniemy sprzeciwu to możemy rozpocząć wyburzenie budynku.
Rozbiórka budynku – pozwolenie na wyburzenie budynku
Są przypadki kiedy zgłoszenie rozbiórki budynku nie wystarczy. Jeżeli budynek, którym dysponujemy jest większy albo zabytkowy to musimy się postarać o pozwolenie na wyburzenie budynku. Zatem każdy budynek wyższy niż 8 metrów, objęty ochroną konserwatora lub zlokalizowany blisko granicy działki wymaga pozwolenia na rozbiórkę. Należy się też zastanowić czy wyburzenie budynku nie wpłynie negatywnie na środowisko naturalne. Wtedy również niezbędne będzie pozwolenie.
Rozbiórka budynku – dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia
Do właściwego urzędu należy złożyć komplet dokumentów, które pozwolą wydać decyzję w sprawie rozbiórki. Najważniejszym dokumentem bez którego nie będzie to możliwe jest projekt prac budowlanych związanych z rozbiórką. Dodatkowo musimy też dostarczyć zgodę właściciela (jeżeli nie my nim jesteśmy), plan lokalizacji budynku, opis działań związanych z rozbiórką, opis zabezpieczenia rozbiórki (innych budynków i osób) oraz potwierdzenie, że budynek nie jest zabytkiem. Jeżeli wyburzenie budynku jest spowodowane chęcią postawienia na jego miejsce nowego budynku to możemy razem z wnioskiem o pozwolenie na rozbiórkę złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Pozwoli nam to skrócić czas oczekiwania na kolejne pozwolenie.
Rozbiórka budynku – projekt
Rozbiórka domu może wymagać pozwolenia. Aby je uzyskać często niezbędny jest projekt rozbiórki budynku. Niestety w przepisach nie zostało jednoznacznie sprecyzowane kiedy istnieje konieczność dostarczenia projektu. Czym jest sam projekt? Ma on sprawić aby rozbiórka domu przebiegła sprawnie, w sposób zaplanowany i bezpieczny. Bardzo często wymagany jest projekt w przypadku budynków bardzo dużych, o skomplikowanej konstrukcji, w bliskiej odległości od innych zabudowań albo takich, których ściana jest połączona z innym budynkiem.
Rozbiórka domu bez pozwolenia – konsekwencje
Jeżeli zdecydujemy się na wyburzenie budynku bez pozwolenia to zostanie to uznane za samowolę budowlaną. Samo zgłoszenie rozbiórki nie jest wymagające ani czasochłonne więc warto o to zadbać. Należy jednak pamiętać, że nawet jeżeli rozpoczniemy prace przed upływem 30 dni to również podlega to karze. Warto się wstrzymać i zrobić wszystko zgodnie z prawem niż narażać się na kary.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Kary za taką samowolę budowlaną mogą być bardzo surowe. W niektórych przypadkach skończy się na pouczeniu ale zazwyczaj musimy liczyć się z karą finansową. Za najbardziej surowo karane uznaje się nielegalne rozbiórki budynków zabytkowych. Wtedy może nas spotkać nawet kara więzienia od 2 do 5 lat. Niezależnie od sytuacji zawsze lepiej działać w granicach prawa. Oszczędzi nam to wiele czasu, pieniędzy i nieprzyjemności.
Rozbiórka domu – koszty
Staranie się o pozwolenie na rozbiórkę nie jest drogie. Samo złożenie wniosku to koszt 36 zł. Jeżeli musimy wyznaczyć pełnomocnika to zapłacimy 17 zł więcej. Czasem okazuje się, że należy donieść brakujące dokumenty. Jeżeli tak się stanie to mamy na to 7 dni od momentu otrzymania informacji. Warto pilnować terminów, ponieważ w przeciwnym razie wniosek zostanie odrzucony a opłata przepadnie. Koszty robocizny to już inna sprawa, te mogą zaczynać się od 15tyś za mały domek do nawet kilkuset. Jeżeli koszty takiego przedsięwzięcia Cie martwią, skontaktuj się ze skupem mieszkań, oni mogą kupić całą nieruchomość przed rozbiórką i się nią już zająć.
25.11.2021 ▪
6 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 