Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie – jak z tego wyjść?
Strona główna » Blog » Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie – jak z tego wyjść?
23.09.2021 ▪5 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie to często mało komfortowa sytuacja dla pożyczkobiorcy. Bardzo ciężko jest też sprzedać taką nieruchomość. Rozwiązaniem idealnym może być skorzystanie z usług firmy zajmującej się skupem mieszkań. Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie – jak z tego wyjść? Jak wygląda umowa przewłaszczenia? Chcesz wiedzieć jak wygląda przewłaszczenie na zabezpieczenie orzecznictwo? Postaramy się wszystko wytłumaczyć.
Czym jest przewłaszczenie?
Przewłaszczenie mieszkania na zabezpieczenie kredytu to jedyna legalna możliwość do stosowania tej praktyki. Przewłaszczenie polega na przekazaniu własności do danej nieruchomości na rzecz banku czy innego pożyczkodawcy aż do momentu spłaty przez dłużnika długu. Jeżeli dług zostaje spłacony to nieruchomość wraca do właściciela. Przekazana może zostać nieruchomość dłużnika ale również osoby trzeciej. Bardzo często przy przewłaszczeniu właściciel ma możliwość korzystania z przewłaszczonej nieruchomości. Najczęściej z tego typu rozwiązania korzystają instytucje finansowe, które udzielają pożyczek gotówkowych. Rzadziej korzystają z tego banki udzielające kredytów.
Przewłaszczenie mieszkania na zabezpieczenie kredytu – jakie przepisy to regulują?
Przewłaszczenie nie zostało przewidziane w polskim prawie. Wyjątkiem jest właśnie przewłaszczenie mieszkania na zabezpieczenie kredytu. Nie muszą być to nieruchomości, również rzeczy ruchome mogą posłużyć w takiej sytuacji jako zabezpieczenie. Przewłaszczenie zostało wypracowane w praktyce, a reguluje je kodeks cywilny. Nie jest to rozwiązanie często stosowane ale zdarzają się sytuacje wyjątkowe.
Umowa przewłaszczenia
Przewłaszczenie mieszkania na zabezpieczenie kredytu wymaga zawarcia dwóch osobnych umów. Pierwsza umowa przewłaszczenia dotyczy przekazania nieruchomości na rzecz pożyczkodawcy w celu zabezpieczenia pożyczki czy kredytu. Druga umowa przewłaszczenia zobowiązuje nowego właściciela do zwrotu nabytej nieruchomości po spłacie zadłużenia. Obie umowy muszą zostać zawarte w formie aktu notarialnego aby mogły być ważne. Przepisy niestety nie regulują treści takich dokumentów. Jest to niezwykle ważne dla dłużnika, który powinien dopilnować tego co dokładnie znajdzie się w umowie. Pożyczkodawcy nie zawsze będą uczciwie działać dla dobra obu stron.
Przewłaszczenie na zabezpieczenie orzecznictwo
Stosowanie przewłaszczenia bardzo często wzbudza wiele kontrowersji. Przewłaszczenie na zabezpieczenie orzecznictwo, a przynajmniej jego część, uznaje za niedopuszczalne. Szczególnie stosowanie go do nieruchomości de lege lata wzbudza wiele wątpliwości. Nawet Sąd Najwyższy przez
długi czas popierał to stanowisko. Dodatkowo często przewłaszczenie uznaje się za niezgodne z przepisami polskimi. Taki pogląd miał nawet swoje poparcie w orzeczeniach Sądu Najwyższego z 29 maja 2000 r., III CKN 246/2000 oraz z 8 marca 2002 r., III CKN 748/2000. Zatem przewłaszczenie na zabezpieczenie orzecznictwo poddaje pod wielką wątpliwość.
Przewłaszczenie mieszkania na zabezpieczenie kredytu – prawa pożyczkodawcy i dłużnika
Warto zadbać aby umowa przewłaszczenia zawierała informacje dotyczące tego czy dłużnik ma prawo korzystać z nieruchomości. Jeżeli jest to mieszkanie to nie musi się z niego wyprowadzać, a jeżeli jest to budynek działalności gospodarczej to może dalej pracować. Na pewno pomoże to w szybszej spłacie zadłużenia, więc pożyczkodawca nie powinien mieć z tym problemu. Niestety w razie jakichkolwiek problemów ze spłatą zadłużenia wierzyciel ma prawo sprzedać nieruchomość i tym samym pominąć postępowanie egzekucyjne.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Przewłaszczenie mieszkania na zabezpieczenie kredytu – zagrożenia
Niestety przewłaszczenie wiąże się z wieloma zagrożeniami dla dłużnika. Jeżeli nie uda nam się spłacać zadłużenia terminowo to wierzyciel ma prawo sprzedać naszą nieruchomość. W ten sposób można łatwo wszystko stracić. Niekiedy ludzie tracą dom i cały swój majątek. Warto jednak pamiętać, że dopóki zadłużenie jest spłacane terminowo to pożyczkodawca nie ma prawa sprzedać nieruchomości ani nas z niej wyrzucić. Decydując się na taką formę zabezpieczenia musimy mieć całkowitą pewność, że uda nam się spłacić zadłużenie beż żadnych problemów.
Przewłaszczenie – sprzedaż mieszkania
Często bardzo dobrym rozwiązaniem okazuje się sprzedaż przewłaszczonego mieszkania. W ten sposób wierzyciel odzyskuje pieniądze i pozbywa się nieruchomości, którą i tak sam musiałby sprzedaż. Nie musi też czekać aż zakończy się termin na spłatę zadłużenia. Dłużnik pozbywa się zadłużenia, a pozostała kwota ze sprzedaży trafia do jego kieszeni. Taka sprzedaż odbywa się za zgodą każdej ze stron. Musi zostać podpisana dosyć skomplikowana umowa, ponieważ biorą w niej udział aż trzy strony. Niestety bardzo ciężko znaleźć chętnego nabywcę na taką nieruchomość ale nie jest to niemożliwe.
Warto skorzystać z usług profesjonalnej firmy zajmującej się skupem nieruchomości. Nasza firma skupuje różne mieszkania i domy za gotówkę w całej Polsce. Nieuregulowana sytuacja prawna nie jest żadnym problemem. Grono naszych specjalistów zajmie się wszystkimi formalnościami i pomoże w razie wątpliwości. Staramy się aby cały proces przebiegł możliwie jak najszybciej oraz bez zbędnych komplikacji.
20.10.2022 ▪
5 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 