Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
Strona główna » Blog » Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
23.09.2021 ▪5 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stało się faktem 1 stycznia 2019 roku. Czekało na to wielu właścicieli nieruchomości. Coroczna opłata za użytkowanie wieczyste to była zmora wielu osób. Gminy mogły zmieniać wysokość opłaty i właściciele byli często tym zaskakiwani. Dzięki nowej ustawie opłata jest stała ale mamy też możliwość wniesienia jednorazowej opłaty oraz ubiegania się o bonifikatę. W niektórych miejscach bonifikata użytkowanie wieczyste zmniejsza nawet o 99,9%. Zastanawiasz się na czym polega przekształcenie użytkowania wieczystego? Jak uzyskać bonifikatę? Czy ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego zabezpiecza pewne grupy? Postaramy się odpowiedzieć na te pytania w poniższym artykule.
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego została przyjęta 20 lipca 2018 roku. Dotyczy ona wielu właścicieli domów jednorodzinnych, wielorodzinnych i lokali znajdujących się na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste. Ta ustawa wprowadziła znaczące zmiany z korzyścią dla właścicieli nieruchomości. Opłata jest dosyć stała, a okres spłaty całości to 20 lat. Dodatkowo powstała możliwość wniesienia opłaty jednorazowej oraz ubiegania się o bonifikatę. Jest to zdecydowanie atrakcyjne rozwiązanie dla wielu osób. W niektórych miastach bonifikaty to nawet 99,9%. Warto sprawdzić jaka bonifikata obowiązuje w naszym mieście.
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – na ile lat?
Dotychczas opłata za użytkowanie wieczyste była pobierana raz do roku i najczęściej przez 99 lat. Nowa ustawa to zmieniła. Wciąż będziemy zmuszeni uiścić roczną opłatę ale cała spłata została rozłożona na 20 lat. Dodatkowo opłata jest stała i jej wysokość zależy od opłaty za użytkowanie wieczyste w ciągu ostatniego roku. Na tych zmianach najbardziej skorzystają osoby, które dopiero niedawno kupiły swoje mieszkanie. Wspólnota mieszkaniowa może wnieść opłatę z góry za 20 lat i bonifikata wynosi wtedy 60%. Dotyczy to tylko gruntów, które należą do Skarbu Państwa. W każdym innym przypadku wysokość bonifikaty zależna jest on danej gminy. Z każdym rokiem bonifikata jest mniejsza o 10%.
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – zaświadczenie
Każdy właściciel nieruchomości powinien otrzymać zaświadczenie potwierdzające przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Jeżeli tak się nie stało to można się o takie zaświadczenie ubiegać. Jest to szczególnie ważny dokument w przypadku sprzedaży mieszkania. Notariusz nie może zgodzić się na podpisanie umowy bez zaświadczenia o przekształceniu użytkowania wieczystego.
Bonifikata użytkowanie wieczyste
Bonifikata użytkowanie wieczyste bardzo zmienia. Dzięki niej każdy właściciel nieruchomości objętej przekształceniem ma możliwość sporych oszczędności. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności staje się bardzo atrakcyjne dla wielu osób. Należy jednak pamiętać, że wysokość bonifikaty zależy od konkretnej gminy. W niektórych miejscach bonifikata sięga nawet 99,9%. To pozwala niewielkim kosztem pozbyć się problemu. Dla przykładu – w Iławie, Jeleniej Górze czy Świnoujściu bonifikata to aż 99%. W Warszawie 98%. Oznacza to, że jeżeli ktoś dotychczas płacił za użytkowanie wieczyste 1000 zł rocznie to w takim przypadku jednorazowa opłata wyniesie 400 zł.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności – kto ma dodatkowe ulgi?
W maju 2019 roku doszło do nowelizacji ustawy. Określone zostały w niej konkretne przypadki osób, którym będzie przysługiwała 99% bonifikata. Oznacza to, że za zaledwie kilkadziesiąt lub kilkaset złotych będzie można pozbyć się problemu. Z tak dużej bonifikaty mogą skorzystać kombatanci, osoby niepełnosprawne, rodziny wielodzietne oraz inwalidzi wojenni. Te informacje znajdziemy w art.9a Ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego. Aby uzyskać tak wysoką bonifikatę należy złożyć wniosek do odpowiedniego urzędu. Bonifikaty się nie sumują, należy wybrać tą korzystniejszą.
Warto pilnować terminów i złożyć wniosek o bonifikatę wcześniej. Jeżeli tego nie zrobimy to będziemy zmuszeni zapłacić roczną opłatę za użytkowanie wieczyste i dopiero w kolejnym roku zapłacić całość z góry. Należy też pamiętać, że duża część bonifikat z roku na rok maleje. Oznacza to, że w kolejnym roku bonifikata może być mniejsza o 10%. O bonifikatę należy ubiegać się samodzielnie i najlepiej w tej sprawie kontaktować się bezpośrednio z odpowiednim urzędem.
Podsumowanie
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego okazała się bardzo pomocna i korzystna dla właścicieli mieszkań i lokali, których dotyczyła opłata z tytułu użytkowania wieczystego. Pozwala ona na spore oszczędności i pewność co do rocznej opłaty. Bonifikaty ułatwiły załatwienie sprawy często za bezcen. Warto szukać informacji w konkretnej gminie i złożyć wniosek o bonifikatę. Należy pilnować terminów i nie zwlekać z roczną opłatą. Wiąże się to z karnymi odsetkami. W jeszcze lepszej sytuacji są osoby niepełnosprawne, rodziny wielodzietne czy kombatanci. Im przysługuje bardzo duża bonifikata.
23.09.2021 ▪
5 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 