Pozwolenie na budowę – zbiór najważniejszych informacji
Strona główna » Blog » Pozwolenie na budowę – zbiór najważniejszych informacji
23.09.2021 ▪5 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Własny dom jest marzeniem wielu osób. Są dwie drogi, które doprowadzą nas do spełnienia tego marzenia. Możemy kupić dom z rynku wtórnego i wtedy omija nas cały proces budowy oraz wszelkie formalności z tym związane. Drugim rozwiązaniem jest kupienie działki i zbudowanie swojego domu od zera. To rozwiązanie ma niewątpliwie wiele plusów ale będzie nas kosztować więcej czasu i uzyskania niezbędnych dokumentów. Pierwszym i najważniejszym z nich jest właśnie pozwolenie na budowę domu. Jak wygląda wniosek o pozwolenie na budowę domu? Kto wydaje pozwolenie na budowę? Ile kosztuje pozwolenie na budowę? Na wszystkie te pytania postaramy się odpowiedzieć.
Dom na zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?
Należy zdać sobie sprawę jaka jest różnica między tymi dwoma możliwościami. W przypadku budowy domu na zgłoszenie jedyne co musimy zrobić to zgłosić chęć budowy domu do odpowiedniego urzędu. Urząd ma 21 dni na sprzeciw. Jeżeli tak się nie stanie to bez obaw możemy rozpocząć budowę. Niestety nie w każdym przypadku możliwa jest taka prosta droga. Jeżeli nie mamy pewności czy nasz projekt nie będzie wykraczał poza teren działki lub nie będzie miał wpływu na środowisko naturalne to lepiej postarać się o pozwolenie na budowę.
Wniosek o pozwolenie na budowę domu
Jeżeli nie możemy zdecydować się na budowę domu na zgłoszenie to powinniśmy uzyskać pozwolenie na budowę domu. Niezbędnym krokiem jest złożenie wniosku do odpowiedniego urzędu. Może to być starostwo powiatowe, urząd miasta, urząd dzielnicy oraz do wojewody. Wniosek o pozwolenie na budowę domu jest niezbędny. Bardzo ważne jest dostarczenie wszystkich niezbędnych dokumentów, które pozwolą wydać decyzję. Takimi dokumentami są projekty budowy, oświadczenie projektanta potwierdzające jego kompetencje, potwierdzenie o własności działki, decyzja o warunkach zabudowy. Konieczne jest również wniesienie opłaty skarbowej. O tym ile kosztuje pozwolenie na budowę już za chwilę. Istnieje szansa, że zostaniemy też poproszeni o jakieś dodatkowe dokumenty ale o tym zostaniemy poinformowani indywidualnie. Wniosek o pozwolenie na budowę domu to niestety sporo formalności
Ile kosztuje pozwolenie na budowę?
Opłata za samo pozwolenie na budowę domu dotyczy tylko budynków, których część będzie wykorzystana do działalności gospodarczej, na przykład sklepu spożywczego. Wtedy opłata wynosi 1 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W innych przypadkach pozwolenie na budowę domu jest bezpłatne.
Należy jednak podkreślić, że pozwolenie na budowę domu to też koszty pośrednie. Zatem ile kosztuje pozwolenie na budowę? Musimy złożyć projekt budowy, a jego cena może się wahać od 2 000 do nawet 6 000 zł. Kolejnymi niezbędnymi dokumentami są: mapa celów projektowych (600 – 2000 zł), ekspertyza stanu obecnego w przypadku przebudowy (do 1 500 zł), wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (70 – 250 zł), wydanie warunków zabudowy (ok. 110 zł), wydanie zezwolenia na lokalizację zjazdu (ok. 80 zł), mapa ewidencyjna oraz zasadnicza (10 – 80 zł i 20 – 160 zł).
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Niestety koszty nie są małe ale uzyskanie tych dokumentów jest niezbędne. W przeciwnym wypadku nasz wniosek o pozwolenie na budowę zostanie odrzucony. Warto skorzystać z pomocy specjalistów, ponieważ łatwo się w tym wszystkim pogubić. Jeżeli wszystko chcemy zrobić sami to warto zadbać aby nic nie zostało pominięte. Oszczędzimy sobie wiele nerwów i czasu.
Kto wydaje pozwolenie na budowę?
To kto wydaje pozwolenie na budowę zależy od tego w jakiej instytucji wniosek został złożony. Może być to wojewoda, starosta lub Główny Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Wojewoda ma wyższy stopień a starosta jest organem pierwszej instancji. Odwołanie od decyzji (niezależnie od tego przez kogo decyzja została wydana) kierujemy zawsze do pierwszej instancji. Zatem to kto wydaje pozwolenie na budowę zależy od lokalizacji naszej inwestycji.
Pozwolenie na budowę domu – czas oczekiwania na decyzję
Jeżeli dostarczyliśmy wszystkie dokumenty i nie ma żadnych wątpliwości to powinniśmy uzyskać decyzję do 65 dni od złożenia wniosku. Możemy liczyć na szybszą decyzję, ponieważ średni czas to 35 dni. Brak wszystkich dokumentów lub wniosek, który jest niezgodny z prawem wydłuży ten czas oczekiwania. Zostaniemy wtedy poinformowani o konieczności dostarczenia brakujących dokumentów we wskazanym terminie. Jeżeli to zlekceważymy to czeka nas odmowa od której możemy się odwołać w ciągu 14 dni. Jeżeli nie uda sie odwołać od decyzji to zawsze mozna szybko i skutecznie sprzedać działkę w firmie skup nieruchomości.
Ile jest ważne pozwolenie na budowę?
Na rozpoczęcie budowy mamy 3 lata od dnia wydania pozwolenia. Jeżeli będziemy zwlekać to pozwolenie na budowę straci ważność i cała procedura będzie musiała rozpocząć się na nowo. Jeżeli to zlekceważymy to złamiemy prawo i nasze działania zostaną uznane za samowolę budowlaną. Warto o tym pamiętać, a w razie konieczności postarać się o nowe pozwolenie na budowę domu.
25.07.2025 ▪
8 min czytania ▪
Maciej Zak 