Odbiór mieszkania. Na co zwrócić szczególną uwagę?
Strona główna » Blog » Odbiór mieszkania. Na co zwrócić szczególną uwagę?
11.04.2022 ▪7 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Życiowym celem wielu osób jest znalezienie poczucia stabilizacji. Taką stabilizację i bezpieczeństwo w dużej mierze może zagwarantować własne mieszkanie. Można zdecydować się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego (te lokale często wymagają remontu) albo kupić mieszkanie od dewelopera. Zanim nadejdzie moment wyboru konkretnego inwestora, należy sprawdzić, jak wyglądały jego wcześniejsze inwestycje, czy jest terminowy i czy spełnia wszystkie ustalenia zapisane w umowie. Wyobraźmy sobie, że wszystko poszło sprawnie, nieruchomość została wybudowana i dostosowana do oddania w ręce klientów. Czas na najważniejszą chwilę. Odbiór mieszkania. Na co zwrócić szczególną uwagę? Podpowiadamy, co powinno obudzić czujność w sytuacji, gdy nowi właściciele pełni euforii sprawdzają stan odbieranego lokalu.
Zalety mieszkania od dewelopera – czy warto takie kupić?
Zanim jednak przejdziemy do kwestii związanych typowo z momentem odbioru gotowego mieszkania, przyjrzyjmy się samemu rozwiązaniu, jakim jest kupno mieszkania z rąk dewelopera. Tak się składa, że coraz więcej młodych osób decyduje się właśnie na taki układ. Znajdują sprawdzonego dewelopera, podpisują umowę przedwstępną i są w stanie czekać nawet kilka lat na swoje wymarzone cztery ściany. A warto dodać, że deweloper rzeczywiście daje możliwość zrealizowania mieszkaniowym marzeń. Jako dystrybutor mieszkań z rynku pierwotnego, a często takich, które dopiero mają powstać, daje klientom możliwość ingerencji w szczegóły projektu. Nowi właściciele mogą zdecydować o rozmieszczeniu pomieszczeń, mieć wpływ na wygląd wnętrza i zastosować odpowiadające im rozwiązania. Mieszkanie, które kupują, ma szansę być w pełni spersonalizowane.
To wielka zaleta mieszkania kupionego od dewelopera. Kolejnym plusem mieszkania z inwestycji deweloperskiej jest to, że wszystko, co zastaną nowi właściciele, również będzie nowe. Instalacje, ogrzewanie, nowoczesne okna i drzwi. Nowe elementy to gwarancja, że posłużą dłużej niż te, które można zastać w mieszkaniu z rynku wtórnego, gdzie nie da się zacząć od urządzania, ale najczęściej trzeba od generalnego remontu. To rodzi nie tylko dodatkowe koszty, ale też mnóstwo frustracji i oczywiście pożera cenny czas. Inaczej jest u dewelopera. Tu przebiega to sprawnie, a nabywcy mogą mieć gwarancję, że ich mieszkanie nie będzie przysparzało dodatkowych problemów. Wreszcie nadchodzi ten czas. Odbiór mieszkania. Na co zwrócić szczególną uwagę, by mieć stuprocentową pewność, że inwestycja została wykonana prawidłowo? Przekonajmy się.
Odbiór mieszkania. Na co zwrócić szczególną uwagę?
Mieszkania od dewelopera są objęte kilkuletnią gwarancją. To znaczy, o ile w umowie nie określono inaczej, gwarancja obejmuje minimum dwa lata od momentu odbioru inwestycji. Sam odbiór mieszkania od dewelopera jest bardzo ważny. Dlaczego? Odbiór mieszkania od dewelopera jest istotny, ponieważ to czas na sprawdzenie, czy wszystkie ustalenia zostały spełnione, a usługa wykonana poprawnie. Do niektórych czynności sprawdzających stan techniczny mieszkania przydadzą się osoby, które znają się na poszczególnych elementach, na przykład na hydraulice czy oświetleniu. Z pozoru nic trudnego. Przyjemna chwila po długim oczekiwaniu. Odbiór mieszkania. Na co zwrócić szczególną uwagę, jeśli zupełnie nie wie się, od czego zacząć? Sprawdźmy takie podstawy, jak okna i drzwi. Czy wszystkie działają poprawnie, nie zacinają się? Czy są w dobrym stanie, czyli nie zostały zachlapane farbą lub betonem ani nie porysowano ich przy montażu? Nawet takie drobnostki warto zgłosić przy odbiorze. Na uwagę zasługują także ściany oraz podłogi. Czy są równe i przede wszystkim proste? Czy w żadnym miejscu nic nie odpryskuje? Czy w żadnym miejscu nie pojawiły się przebarwienia ani pęknięcia? Niemniej ważnym, choć nie tak łatwym do sprawdzenia „gołym okiem” jest ostateczny metraż mieszkania. Nowi właściciele płacą niemałe pieniądze za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej, więc zrozumiałe jest, że chcą, by wszystko się zgadzało i powinni dołożyć wszelkich starań, aby to skontrolować. Na potwierdzenie odbioru podpisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy, częściej nazywany po prostu protokołem odbioru mieszkania.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Co powinien zawierać protokół odbioru mieszkania?
Odbiór mieszkania – na co zwrócić szczególną uwagę? To już wiemy. A jeśli okaże się, że mieszkanie ma jakieś wady lub niedociągnięcia, powinien pojawić się na ten temat zapis w dokumencie, który zawsze powstaje podczas odbioru nieruchomości przez nowego nabywcę. Chodzi oczywiście o protokół odbioru mieszkania. Dokument ten stanowi pewnego rodzaju potwierdzenie, że deweloper wywiązał się z umowy, a mieszkanie zostało przekazane właścicielowi. Jeśli nabywca nie zanotuje w protokole nieprawidłowości, które zauważył w mieszkaniu, prawdopodobnie nie będzie miał możliwości dochodzenia swoich praw w późniejszym terminie. Każdy protokół odbioru mieszkania musi być opatrzony datą odbioru, a także danych nowego właściciela i strony przekazującej (w tym przypadku dewelopera lub osoby reprezentującej daną firmę). Dodatkowo w protokole powinien być zapis o metrażu mieszkania, ewentualnie wyposażeniu. Nieoceniona jest też wzmianka o zauważonych usterkach. Jeżeli deweloper przekazuje jakieś przedmioty, chociażby kilka par kluczy, to też informacje o tym mają być spisane. Konieczne są oczywiście także czytelne podpisy obu stron. W razie wystąpienia wątpliwości co do jakości realizacji inwestycji deweloper ma czternaście dni na odpowiedź i ewentualną reakcję na zaistniałą sytuację.
Spełnienie wszelkich norm budowy to absolutna podstawa, której wymaga się od dewelopera. Na etapie odbioru technicznego bada się zgodność w dokumentacji budynku, wspomniane trzymanie się odgórnych norm związanych z budową, a także sprawdza się, czy mieszkanie nie ma usterek ani widocznych wad. Właściwy odbiór techniczny mieszkania nie powinien być przeciągany w czasie. Termin ustalają obie strony w taki sposób, by był dla nich dogodny. Nie ma mowy o tym, by to deweloper narzucał datę, a nabywca musiał się dostosować. Co do samego odbioru technicznego – w tej kwestii ciężko o jednoznaczne ustalenia. Nie da się stworzyć uniwersalnego schematu odbioru mieszkania, ponieważ każda nieruchomość jest nieco inna i na inne elementy strony umawiały się przed rozpoczęciem budowy. Wszystkie ustalenia zazwyczaj zapisane są w umowie pomiędzy kupującym a deweloperem i to właśnie ta umowa ma stanowić punkt wyjścia do przeprowadzenia odbioru technicznego i sporządzenia stosownego protokołu.
Na co zwrócić szczególną uwagę przy odbiorze mieszkania? Skup nieruchomości podpowiada
Zasadniczo wiadomo już, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania. Trzeba zbadać stan techniczny, sprawdzić, czy wszystkie ustalenia zawarte w umowie zostały spełnione, a także czy metraż faktyczny zgadza się z tym, jaki widnieje w dokumentach. Zdarzają się również takie sytuacje, w których dochodzi do odbioru mieszkania w stanie deweloperskim, a nowym właścicielom niestety zabrakło funduszy na wykończenie wnętrza. Po upływie czasu, gdy sytuacja się nie zmienia, często zmuszeni są sprzedać mieszkanie, by nie generowało dodatkowych kosztów, skoro i tak nie jest użytkowane i nie zapowiada się na to. Istnieje jedna opcja, która pozwala szybko sprzedać nieruchomość za gotówkę. Oferuje ją skup mieszkań. To wyjątkowy rodzaj biura nieruchomości, które pozwala na ekspresową transakcję. Wystarczy kilka dni, by sprzedać mieszkanie i mieć pieniądze „w kieszeni”. Stan techniczny nie gra dużej roli dla skupu. Jesteśmy zainteresowani każdym rodzajem nieruchomości, nawet takiej z problemami. Aby skorzystać z naszych usług i szybko sprzedać mieszkanie, wystarczy skontaktować się poprzez formularz. Odpowiadamy błyskawicznie, bo w ciągu 24 godzin. Równie sprawnie idzie nam wycena nieruchomości. By ustalić szczegóły, można także do nas zadzwonić, do czego zachęcamy – służymy pomocą, gwarantujemy korzystne transakcje.
08.12.2025 ▪
7 min czytania ▪
Szymon Krawczyk 