Wiele osób zastanawia się nad inwestowaniem swoich pieniędzy w nieruchomości wakacyjne. Coraz więcej argumentów przemawia za tym, że warto inwestować w nieruchomość wakacyjną, chociażby z tego względu, że zyski mogą być znacznie wyższe, niż przy długoterminowym wynajmie. Są także inne powody, które warto przeanalizować, aby ustalić, że nieruchomość wakacyjna może się opłacić. W poniższym artykule znajdą Państwo kilka z nich, które mogą pomóc rozwiać wątpliwości dotyczące inwestycji.
Atrakcyjność nieruchomości wakacyjnych
By zaliczyć nieruchomość do grupy wakacyjnej, konieczne jest, aby nieruchomość ta mieściła się w lokalizacji atrakcyjnej dla turystów. Szczęściarze to ci, którzy odziedziczyli w spadku nieruchomości w nadmorskich miejscowościach, a jeśli w dodatku mieszkanie takie mieści się blisko plaży, już w ogóle można liczyć znaczne zyski w związku z wynajmem nieruchomości wakacyjnej. Kiedy mamy do dyspozycji taką nieruchomość, którą chcemy przeznaczyć na wynajem, zastanawiamy się pewnie czy bardziej opłaci się nam długoterminowy, czy krótkoterminowy wynajem. Atrakcyjne miejsce przyciąga w sezonie uwagę wielu turystów. Oznacza to, że możliwość krótkoterminowego wynajmu może być znacznie bardziej opłacalna niż, w przypadku wynajmu takiego mieszkania na dłuższy okres.
Średnie koszty związane z wynajmem mieszkania (oczywiście wszystko to różnicuje się na podstawie lokalizacji, wielkości miasta, udogodnień i standardu mieszkania) może wynieść nawet 2000 zł. Taką kwotę otrzymujemy na miesiąc. Inwestycje w kurortach prezentują się zdecydowanie inaczej, ponieważ kwotę takiego miesięcznego wynajmu długoterminowego, jesteśmy w stanie uzyskać nawet w ciągu kilku dni. Pytać można jak to? Mieszkanie wakacyjne wynajmowane jest zwykle na krótki okres, np. tygodnia. Obecne ceny, a także zainteresowanie ze strony licznie najeżdżających turystów sprawiło, że koszty związane z wykupieniem wakacji mając na uwadze wynajem krótkoterminowy, narzuciło zupełnie inne ceny. Trudno obecnie znaleźć propozycję wynajmu mieszkania, czy domku na kilka dni po cenie kilkudziesięciu złotych na dobę. Mieszkania wakacyjne, które stanowią pewnego rodzaju komfortowe lokum, bo są wyposażone, mają dostęp do bieżącej wody, kanalizacji, wygodnej łazienki, ale również kuchni są obecnie w cenie. Okazuje się, że w ciągu miesiąca w sezonie letnim można wynająć takie mieszkanie kilka razy, za każdym razem ściągając odpowiednio wysoką cenę.
Wyższa cena wynajmowanych mieszkań wakacyjnych dotyczy również okoliczności. To nie tylko czas letni, ale również okazja na spędzenie wyjątkowego czasu w okresie świątecznym. Nieruchomość wakacyjna może przynieść znaczny zysk tylko dlatego, że wynajmiemy ją klientowi na czas zabawy sylwestrowej, gdzie dla przykładu spędzi on w niej czas dwóch, trzech dni. Ponieważ w tym czasie wiele osób szuka odpowiedniego lokum na urządzenie niezapomnianej zabawy sylwestrowej w mieście, które ma do zaoferowania więcej niż własne mieszkanie, możliwość wynajmu mieszkania wakacyjnego przynosi tylko dodatkowy zysk i to wcale nie w letnim okresie.
Czystą kalkulacją, która może jasno określić nam pozytywy wynajmu wakacyjnego mieszkania, jest to, że mieszkanie wakacyjne w ciągu miesiąca może być wynajmowane kilkukrotnie, gdzie zysk może być kilkukrotnie wyższy niż przy wynajmie długoterminowym, gdzie na określony miesiąc uzyskamy tylko kwotę ustaloną w umowie jako jednorazowa suma.
Posiadacze mieszkań wakacyjnych mają nie tylko możliwość wynajmowania ich w okresie letnim, ale mogą również swobodnie korzystać z takiego lokalu. W dowolnym czasie, kiedy przyjdzie chęć na wyjazd i odpoczynek, można skorzystać z własnego lokum, aby odpocząć parę dni, nawet kiedy sezon letni jest w szczycie. Kilkudniowy wyjazd nad morze, gdzie musimy ponosić kosztów zakwaterowania to duża wygoda dla tych, którzy zainwestowali w wakacyjne mieszkania. W ten sposób można nawet kilka razy do roku zafundować sobie małe wakacje, bez konieczności wydawania znacznej części pieniędzy na wynajmowanie domków, apartamentów czy pokoi.
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Kolejnym powodem, dla którego zdecydowanie bardziej opłaca się potraktować mieszkanie, jako element wakacyjnego wynajmu, jest brak ustawy o ochronie praw lokatorów, jaki należy przestrzegać w związku z wynajmem długoterminowym. Jest to pewnego rodzaju bezpieczeństwo dla właściciela lokalu. Takie mieszkanie wakacyjne może być wynajmowane bez obaw o sytuacje, które w dzisiejszych czasach zdarzają się nagminnie, jeśli chodzi o wynajem długoterminowy. Wiele słyszymy o tym, że lokator nie płaci za czynsz, utrudnia dostęp właściciela do mieszkania, a przy tym pozostaje w strefie ochronnej, ponieważ takie ma prawo. Jeśli wynajęte mieszkanie na czas długoterminowy, użytkuje osoba po 75 roku życia, wypowiedzenie najmu takiej osobie nie jest takie łatwe. Często też luki prawne, które działają na niekorzyść wynajmującego, stanowią doskonałą pożywkę dla nieuczciwych najemców, którym należy na przykład zapewnienie lokalu zastępczego, aby móc wypowiedzieć im umowę najmu.
Bezpieczeństwo przy uwzględnieniu wynajmu krótkoterminowego jest znacznie bardziej widoczne. Tutaj nie ma tych absurdalnych sytuacji, że nie można mieć dostępu do swojego mieszkania, czy nie ma możliwości wypowiedzenia umowy, bo czegoś brakuje. Jeśli klient nie płaci, można go wyprosić z mieszkania, bez obaw.
Jeśli jednak mieszkanie kupujemy z myślą o długoterminowym wynajmie, wówczas trzeba liczyć się z tym, że można naciąć się na najemcę, który będzie chciał w pełni korzystać ze swoich praw i przywilejów, na które pozwala mu ustawa o ochronie praw lokatorów. Jest to pewnego rodzaju ryzyko, które ponosi inwestor decydujący się na wynajem mieszkania.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Kiedy masz na wyłączność mieszkanie wakacyjne, z pewnością wiesz, że w okresie letnim możesz liczyć na pewne zyski. W sezonie martwym możesz sam korzystać z mieszkania lub rozważyć inną opcję inwestycji tego lokalu. Dla przykładu może być to opcja wynajmu na czas określony, gdzie do czerwca (a więc wtedy kiedy zaczyna się sezon urlopowy) można wynająć daną nieruchomość np. studentom. Wtedy też kończy się rok akademicki, a studenci sami wyjeżdżają do rodzinnych domów. Możliwości na gospodarowanie takim lokalem jest wiele, najważniejsze to wiedzieć, jak tym zarządzać. Jeśli ktoś ma wiedzę na temat gospodarowania nieruchomościami, na pewno będzie wiedział, jak wykorzystać lokale wakacyjne.
Jeśli jednak do głowy wpadnie nam myśl o sprzedaży takiej nieruchomości, powody mogą być naprawdę różne, ale przecież nie w tym rzecz, wówczas można mówić o ogromnych pieniądzach, jakie można otrzymać z tytułu sprzedaży wakacyjnej nieruchomości. Mieszkanie wakacyjne, które w dodatku znajduje się nieopodal atrakcji turystycznej, ma ogromną wartość. Warto także powiedzieć, że ceny nieruchomości wciąż rosną. Nieprzerwanie od kilku lat następuje trend wzrostowy cen mieszkań. Tutaj można zastanowić się nad jedną kwestią. Jeśli za zwyczajne mieszkanie, w typowej okolicy, otrzymamy wyższą kwotę, niż sprzed lat, to ile możemy otrzymać za mieszkanie w lokalizacji turystycznej? Tak! Odpowiedź brzmi na pewno dużo!
Ci, którzy we wcześniejszych latach podjęli ryzyko kupna nieruchomości na cele wynajmu krótkoterminowego, w okolicach atrakcyjnych dla turystów, dziś mogą liczyć znaczny zysk, jeśli zdecydują się na sprzedaż. Mało tego, nie będzie również brakowało chętnych na kupno takich nieruchomości, dlatego można mówić o tym, że inwestycja ta jest już tylko opłacalna.
Nie tylko wizja zysków związanych z wynajmem mieszkań wakacyjnych sprawia, że poprawia nam się humor, ale także to, że nie trzeba wkładać zbyt wiele wysiłku, aby taką nieruchomością zarządzać. Dostępne są firmy, które zarządzają takimi nieruchomościami, dbając o to, aby wszystko przebiegało zgodnie z założeniami. Mając do dyspozycji ludzi, którzy dbają o nasze mieszkanie, możemy nie tylko spać spokojnie, ale przede wszystkim ograniczyć swój udział do roli otrzymywania przelewu na konto.
Dzięki temu można wykorzystywać swoją nieruchomość wakacyjną, która oddalona może być nawet kilkaset kilometrów od naszego miejsca zamieszkania, bez konieczności odwiedzania jej. Nie trzeba martwić się o sprzątanie, wymianę pościeli, czy obsługę klientów wynajmujących nieruchomość, ponieważ tym wszystkim zajmie się firma zarządzająca. Musisz wiedzieć, że takie firmy mają swoje siedziby lub filie w miejscach atrakcyjnych pod względem turystyki, dlatego bez wątpienia znajdziesz odpowiedni podmiot zewnętrzny. Działa to na zasadzie podobnej, jakbyś zatrudniał ludzi do obsługi Twojego lokalu wakacyjnego, z tą różnicą, że płacisz jedynie za zarządzenia, a nie za zatrudnienie sztabu osób potrzebnych do tego, aby mieszkanie było zadbane i gotowe na przyjazd następnych gości. Jak widać mieszkanie wakacyjne może być nawet przez Ciebie nie odwiedzane, a i tak będzie zarabiało na siebie.
Jak powinno wyglądać mieszkanie wakacyjne?
Czy są jakieś standardy dotyczące wakacyjnych mieszkań? Preferencje odbiorców są bardzo różne, ale w większości przypadków zawsze szuka się mieszkania, które będzie dość przytulne, najlepiej nowocześnie urządzone i w pobliżu atrakcyjnych miejsc. Niektórzy turyści wynajmują mieszkania duże, przestronne, luksusowe i nowoczesne, inni zadowolą się niedużymi mieszkaniami, które wystarczy, że spełnią podstawowe potrzeby noclegowe. Niemniej, jaki lokal mieszkalny mamy na wynajem krótkoterminowy, zawsze znajdzie się odbiorca, który chętny jest spędzić wakacje w danym miejscu turystycznym. Szczególnie doceniane są kurorty nadmorskie. Inwestycje w kurortach nadmorskich są w szczególności opłacalne dla właścicieli takich nieruchomości.
Niektórzy inwestują w zakup kawalerek, które ulokowane są w pobliżu promenad, plaż, zabytków turystycznych i innych atrakcji. Nawet niewielkie mieszkanie w dobrej lokalizacji może nieść za sobą znaczne zyski dla właściciela takiego mieszkania. To zdecydowanie najlepszy sposób na inwestycję, która w stosunkowo krótkim czasie zwraca się i przynosi duży dochód. Zysk z inwestycji w związku z tym, że będzie można wynajmować mieszkanie wakacyjne w czasie urlopowym może wynieść nawet 8% w skali roku, gdzie przy długoterminowym wynajmie można doliczyć się zysków w skali roku w wysokości zaledwie 4 czy 5%. Nieruchomości wakacyjne stają się coraz bardziej popularne, a ci, którzy zainwestowali w nie lub mają możliwość korzystania z nich np. drogą dziedziczenia lokalu mieszkalnego, mają ogromne szczęście i możliwości na pomnażanie swoich pieniędzy.
02.06.2025 ▪
9 min czytania ▪
Maciej Zak 