Strona główna » Blog » Najem okazjonalny – co powinna zawierać umowa?
07.04.2022 ▪7 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Nie ma wątpliwości, że wielu Polaków i wiele Polek, w szczególności osób młodych, wprost marzy o posiadaniu mieszkania na własność. Niewystarczająca ilość środków, brak możliwości wzięcia większego kredytu, a może obawa, że mieszkanie to jednak zbyt duże zobowiązanie? Nie wiemy, co dokładnie kieruje osobami, które jednak decydują się na wynajem lokum. Wynajem, jak każdy rodzaj transakcji, wymaga podpisania przez obie strony umowy. Chodzi o najem okazjonalny – co powinna zawierać umowa? Na pewno określać wynagrodzenie dla właściciela, okres trwania najmu, jak i dookreślać sam przedmiot najmu. Umowy tego typu powinny być konstruowane przez prawników. Tak, aby każda ze stron mogła podpisać ją w poczuciu bezpieczeństwa i gwarancji, że nie zostanie w żaden sposób oszukana. Przekonajmy się, jakie są rodzaje najmu mieszkania, co dokładnie powinna zawierać umowa między najemcą a wynajmującym oraz czym właściwie charakteryzuje się popularny najem okazjonalny.
Jakie są rodzaje najmu mieszkania?
Umowa zawierana przed wynajmem mieszkania powinna być przez najemcę bardzo dokładnie przeczytana i sprawdzona. Podejście typu „nie znam się na tym”, „niewiele rozumiem z pisma sporządzonego językiem prawniczym”, czy „nie mam czasu na zagłębianie się w szczegóły” nie niesie niczego dobrego. Można przeoczyć ważne fragmenty umowy, które mogą rzutować na dalszą współpracę z gospodarzem mieszkania. Załóżmy, że rzeczywiście ktoś zupełnie nie zna się na umowach, a chce skorzystać z najmu okazjonalnego. Wystarczy, że wpisze w wyszukiwarce hasło „najem okazjonalny – co powinna zawierać umowa”, by szybko zorientować się przynajmniej w podstawach tego zagadnienia. Czy tylko z najmem okazjonalnym można mieć do czynienia? Oczywiście, że nie. Zasadniczo rodzaje najmu mieszkania są zależne od czasu jego trwania. I tak można podpisać umowy na czas określony, na czas nieokreślony lub właśnie umowę najmu okazjonalnego. Umowy na czas określony są lubiane przez wynajmujących, ponieważ mogą zaplanować sobie działania związane z nieruchomością, posiadając wiedzę, w jakim okresie mieszkanie będzie zajmowane oraz jak długo najemca będzie zobowiązany do świadczeń finansowych. Kolejny rodzaj umowy, czyli umowa na czas nieokreślony pozornie wydaje się lepszym rozwiązaniem, bo daje możliwość, że najemca będzie wynajmował lokal już na zawsze. Jednak umowy skonstruowane są tak, że w każdej chwili jedna i druga strona może złożyć trzymiesięczne wypowiedzenie, a to oznacza, że nawet taka umowa nie jest gwarantem stuprocentowej stabilności. Inny rodzaj umowy, ten, który szczególnie interesuje nas w tym artykule, to umowa najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny – co powinna zawierać umowa?
Umowy są ważne. Na ich kartkach obie strony transakcji ustalają jej przebieg, a także zobowiązują się do przestrzegania określonych zasad. Umowa powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa i precyzować nie tylko obowiązki, ale także wszystkie prawa każdej ze stron, o których w niej mowa. Każda umowa najmu mieszkania, by mogła być uznawana za ważną, powinna spełniać wymagane warunki. Nie obejdzie się bez podania niezbędnych informacji, takich jak dane osobowe stron lub nazwy podmiotów, adresy zamieszkania bądź siedzib (jeśli stroną jest firma), a także dane z dowodów osobistych, numery PESEL i ewentualnie numer KRS spółki. Co wyróżnia w tej kwestii najem okazjonalny – co powinna zawierać umowa? Przede wszystkim okres, jaki ma obejmować. W przeciwieństwie do poprzednio wspomnianej umowy umowa najmu okazjonalnego dokładnie doprecyzowuje czas trwania najmu, jednak nie powinien trwać dłużej niż dziesięć lat. Umowa powinna zawierać również warunki wypowiedzenia (terminy, możliwe przyczyny), terminy płatności i ewentualne konsekwencje opóźnień (czasem jest to doliczenie odsetek, czasami, gdy najemca regularnie spóźnia się z opłatami lub ich nie dokonuje – konieczność wyprowadzki). Najemca w świetle umowy najmu mieszkania zobowiązuje się również opróżnić i opuścić lokal w wyznaczonym terminie. Już na początku powinien przedstawić właścicielowi mieszkania potwierdzenie, że po upływie czasu określonego w umowie, ma gdzie się wyprowadzić. Podpisanie dobrze skonstruowanej umowy jest niezwykle ważne także z perspektywy właściciela nieruchomości, ponieważ jest zobowiązany, by zgłosić dokument do urzędu skarbowego. Jeśli nie zostanie to spełnione, nie będzie można mówić o najmie okazjonalnym. Na zgłoszenie umowy właściciel ma czternaście dni. Jeśli chodzi o koszty, z jakimi trzeba liczyć się przy wynajmie okazjonalnym, to sprowadzają się głównie do zapłaty za usługi notariusza.
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Czym charakteryzuje się najem okazjonalny?
Skupiliśmy się na umowach, ale nie zadaliśmy sobie pytania, czym właściwie charakteryzuje się najem okazjonalny. Mówi się, że to forma najmu, która chroni właścicieli przed nieuczciwymi praktykami lokatorów. Nie zawsze właściciele darzą najemców mieszkań zaufaniem i wolą zdecydować się zabezpieczenie poparte aktem notarialnym. Z kolei z perspektywy najemców najem okazjonalny to doskonałe rozwiązanie, jeśli ktoś nie przywiązuje się do miejsca, w którym mieszka i nie wiąże z nim przyszłości lub zbiera fundusze na zakup własnej nieruchomości. Najem okazjonalny pozwala na oddanie do użytku mieszkania na okres maksymalnie dziesięciu lat. Po upływie tego czasu (lub krótszego, określonego w umowie), lokatorzy zobowiązani są wyprowadzić się. Dodatkowo umowa najmu okazjonalnego chroni prawa lokatorów. Jeśli spełniają wszystkie warunki umowy, nie mogą być bez powodu eksmitowani. Jedynymi przesłankami do wypowiedzenia tego typu umowy są opóźnienia w płatnościach (lub nieregulowanie ich w ogóle), wyrządzanie szkód w mieszkaniu, czy nielegalne wynajęcie mieszkania innym osobom przez najemcę. Prawdę mówiąc, najem okazjonalny niesłusznie budzi obawy. Zabezpiecza obie strony przed nieprzyjemnymi sytuacjami. Ile to razy widzi się ogłoszenie: „sprzedam mieszkanie z lokatorami”. Wówczas może pomóc tylko skup nieruchomości z lokatorami. Nasz biuro nieruchomości w Warszawie zna różne historie, dlatego zawsze doradzamy właściwe konstruowanie umów, aby po upływie lat lokatorzy nie stali się największymi wrogami wynajmującego.
Gdy nieruchomość stoi pusta…
Są też i takie sytuacje, które doprowadzają do opustoszenia nieruchomości. Nie każdy właściciel mieszkania ma na tyle czasu, by zajmować się wynajmem i trzymaniem pieczy nad umowami, stanem technicznym mieszkania lub uznaje, że czynsz, który otrzymuje od najemców, nie spełnia jego oczekiwań. Nieruchomość, która stoi pusta, niszczy się i zamiast przynosić jakiekolwiek zyski, generuje wydatki. Co wtedy? Właściciel może starać się sprzedać lokum. Jeśli ma czas, by szukać indywidualnych klientów, czekać na zgromadzenie przez nich pieniędzy i samodzielnie wszystkiego pilnować, to podziwiamy i rozumiemy.
Z kolei, jeżeli zależy mu na tym, żeby szybko sprzedać mieszkanie i tym samym zdjąć z siebie wszelkie problemy związane z posiadaniem nieruchomości, to skup mieszkań czeka na takie osoby. Wystarczy skontaktować się z nami przed formularz na stronie internetowej, podać w nim wszelkie niezbędne informacje, a odpowiemy w ciągu 24 godzin. Odezwiemy się, podając wycenę mieszkania i konkretną propozycję transakcji. Dla skupu nieruchomości nie ma znaczenia, czy stan techniczny mieszkania jest idealny i czy prawnie wszystko jest ugruntowane. Nie jesteśmy tak wymagający jak prywatni klienci, a do tego skupujemy nieruchomość za gotówkę. Wyróżnia nas tempo pracy. Tak naprawdę w kilka dni możesz sprzedać nam dom, kamienicę czy mieszkanie, bez oczekiwania na zapłatę. Najczęściej wybieramy opcję przelewu natychmiastowego, dzięki czemu nasi klienci nie muszą długo oczekiwać na swoje pieniądze. Dla tych, którzy wolą gotówkę przekazaną „z ręki do ręki” – również nie widzimy problemu w takim zakończeniu transakcji. Dbamy o to, by sprzedawca był przede wszystkim zadowolony. A najem okazjonalny? Co powinna zawierać umowa tego typu? O tym z nami można zapomnieć. Zapraszamy do kontaktu.
12.09.2025 ▪
11 min czytania ▪
Szymon Krawczyk 