Strona główna » Blog » Mieszkanie po rozwodzie – jak się za to zabrać?
23.09.2021 ▪5 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Majątek wspólny musi zostać podzielony w trakcie rozwodu i decyduje o tym sąd. Majątkiem wspólnym jest wszystko to co nabyli małżonkowie po zawarciu małżeństwa. Oczywiście zazwyczaj najbardziej wartościowym jest mieszkanie i to właśnie podział mieszkania po rozwodzie może być problematyczny. Jest na to kilka sposobów i postaramy się przedstawić je w poniższym artykule.
Rozwód a mieszkanie – czym jest wspólny majątek?
W momencie zawarcia małżeństwa automatycznie następuje między małżonkami współwłasność majątkowa. Jedynym wyjątkiem jest podpisanie intercyzy jeszcze przed ślubem. Intercyza musi zostać podpisana przez obie strony. Jeżeli do tego nie dojdzie to majątek dzielimy na wspólny i osobisty. Majątkiem wspólnym są wszystkie dobra materialne nabyte po zawarciu małżeństwa. Są to również wynagrodzenia w pracy, działalność gospodarcza, nieruchomości czy fundusze na kontach bankowych. Wyjątek stanowią nieruchomości zakupione przed ślubem, spadki czy darowizny. Jeżeli mieszkanie jest własnością tylko jednego z małżonków to sprawa jest prosta. Problem pojawia się gdy musimy podzielić mieszkanie po rozwodzie.
Mieszkanie po rozwodzie bez orzekania o winie
Jeżeli zdecydujemy się na rozwód z orzeczeniem o winie to musimy liczyć się z dużo dłuższym procesem ale też kosztami jakie się z tym wiążą. Dodatkowo jeśli to sąd ma ustalić podział naszego majątku to pojawiają się kolejne komplikacje. Najprostszą drogą jest rozwód bez orzekania o winie i dobrowolne dogadanie się co do podziału majątku. Jeżeli uda się wypracować wspólne stanowisko to nie tylko skraca się czas procesów ale też koszty są dużo mniejsze. Aby mogło dojść do podziału na rozprawie sądowej to należy wcześniej złożyć wniosek dotyczący podziału mieszkania oraz odpisy z księgi wieczystej. Dochodzi wtedy do rozwodu a jednocześnie podziału majątku. Podział mieszkania po rozwodzie jest dzięki temu dużo prostszy.
Co z mieszkaniem po rozwodzie? – kilka opcji
Podział mieszkania po rozwodzie można zrobić na kilka sposobów. Pierwszym z nich jest podzielenie mieszkania na dwie części. Minusem tego rozwiązania jest to, że nie w każdym przypadku jest to możliwe. Są mieszkania, których fizycznie nie da się podzielić na dwa mniejsze i wtedy musimy szukać innej opcji. Drugim rozwiązaniem jest spłata jednego małżonka przez drugiego. Dzięki temu jeden z nich zyskuje pieniądze za swoją część a drugi ma mieszkanie na własność. Z oczywistych względów takie rozwiązanie również nie zawsze jest możliwe. Nie każdego na to stać. Trzecim sposobem na podział mieszkania po rozwodzie jest jego sprzedaż i następnie podzielenie się zyskiem. Czasami jest to jedyne możliwe wyjście z tej sytuacji.
Warto też dodać, że często udziały w mieszkaniu nie są równe i o tym ile komu przypada decyduje sąd. Jest to ustalane na podstawie tego w jak dużym stopniu każde z małżonków przyczyniło się do powstania tego majątku. Często jest tak, że jedna ze stron opłacała wszystkie rachunki, finansowała remonty czy zakup nowych mebli. Oczywiście należy to udowodnić na przykład poprzez odpowiednią dokumentacje czy faktury. Dzięki temu mieszkanie po rozwodzie dzielone jest sprawiedliwie.
Rozwód a mieszkanie na kredyt
Co z mieszkaniem po rozwodzie jeśli wciąż mamy niespłacony kredyt? Oczywistym jest, że obowiązek spłacania rat kredytu ciąży na obojgu małżonkach. Rozwód nic w tej kwestii nie zmienia. Jeżeli raty nie są spłacane to bank będzie wyciągał konsekwencje wobec obojga (również byłych) małżonków. Jeżeli chodzi o dalszą spłatę kredytu po rozwodzie to byli małżonkowie powinni dojść do porozumienia. Możliwe jest przejęcie obowiązku spłacania kredytu przez jednego z małżonków i wtedy podpisany zostaje aneks do umowy kredytowej. Jest to możliwe tylko jeżeli małżonek posiada odpowiednią zdolność kredytową. W innym wypadku bank taki wniosek odrzuci.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Drugą opcją jest sprzedaż takiego mieszkania i spłata reszty zobowiązania kredytowego. Niestety w tym przypadku również bank może odmówić. Nie zawsze uzyskamy zgodę na przedwczesną spłatę zobowiązania kredytowego bez opłat dodatkowych. Może to być nawet do kilku procent pozostałej wartości kredytu. Należy o tym pamiętać bo w tej sytuacji podział mieszkania po rozwodzie staje się jeszcze trudniejszy. Dobrym rozwiązaniem w tym przypadku będzie zgłoszenie się do firmy skup nieruchomości. Wycenią, oraz kupią mieszkanie z obciążeniem w hipotece.
Wspólne mieszkanie po rozwodzie
Czy jest to w ogóle możliwe. Są sytuacje w których wspólne mieszkanie po rozwodzie to jedyne wyjście. Jeżeli nie możemy mieszkania sprzedać, a spłata jednego z małżonków nie wchodzi w grę to jedynym wyjściem jest podział mieszkania na dwa. Mieszkania nie da się fizycznie podzielić? Można spróbować wydzielić dwa osobne pokoje i pozostawić części wspólne (łazienkę, kuchnię). Oczywiście nie jest to rozwiązanie idealne i może generować wiele konfliktów. Zdarza się niestety, że wspólne mieszkanie po rozwodzie to jedyne dostępne rozwiązanie na ten moment. Lepiej zacisnąć zęby i dojść w tej kwestii do porozumienia niż przeciągać sprawę w sądzie i narażać się na dodatkowe koszty
23.09.2021 ▪
6 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 