Jakie są koszty i opłaty notarialne przy zakupie mieszkania?

Strona główna » Blog » Jakie są koszty i opłaty notarialne przy zakupie mieszkania?

data 10.03.2023 ▪ 6 min czytania ▪ autor Transakcja24h.pl

Spis treści

Zakup mieszkania jest często traktowany jako nowy początek, rozpoczyna się nowy rozdział w życiu, a zmiana otoczenia i nowe lokum dają nam wielkie możliwości. Nawet jeśli zakup mieszkania dotyczy tylko kwestii inwestycyjnej, jest to wielka chwila. Przy zakupie nieruchomości, nie tylko ustalona cena kupna jest naliczana, ale również koszty notarialne, które liczone są od wartości nieruchomości. Jak wysokie mogą być to koszty? Spróbujemy na określonych przykładach podać wstępne wyliczenia kosztów, które przyjdzie nam zapłacić u notariusza w chwili kupna nieruchomości.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Sprawdź nasz skup nieruchomości

Taksa notarialna

Czym jest taksa notarialna? Jest to wynagrodzenie dla notariusza, który na nasze polecenie przygotował dokumenty dotyczące sprzedaży i kupna nieruchomości. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania powiązane są z taksą notarialną. Wysokość tych kosztów, które płacimy notariuszowi za jego pracę, są określone w maksymalnej stawce w przepisach prawnych. Pod tym względem mamy możliwość negocjowania ceny, a notariusz nie może pobrać wyższej kwoty od maksymalnej stawki ustalonej prawnie.

Wysokość taksy notarialnej może być niższa, niż maksymalna stawka, a wszystko to można osiągnąć drogą negocjacji. Zdarza się jednak, że praca notariusza jest nieco bardziej wymagająca względem danej transakcji, przygotowuje się dodatkowe dokumenty, tak więc nie zawsze udaje się wynegocjować niższą kwotę taksy, co jest rozumiane jako koszt notariusza przy zakupie mieszkania.

Chcesz sprzedać działkę? Sprawdź nasz skup działek

Opłaty pobierane przez notariusza

Wynagrodzenie dla notariusza, czyli znana już nam taksa notarialna to nie jedyne koszty, jakie przyjdzie nam ponieść z tytułu kupna nieruchomości. Trzeba także liczyć się z tym, że opłaty przy zakupie mieszkania mogą dotyczyć np. podatku od czynności cywilnoprawnych lub innych. Naliczane są opłaty od darowizn czy za wpis wniosku w księdze wieczystej.

Pomimo tego, że taksę notarialną jesteśmy w stanie negocjować, a często nawet dopasować do naszych oczekiwań, to w przypadku, kiedy na tapecie jest opłata notarialna za zakup mieszkania, koszty nie podlegają negocjacji i są konieczne do uiszczenia. Notariusz jest zobowiązany do pobrania ustalonej kwoty.

By uniknąć sytuacji zaskoczenia, że wysokość opłat notarialnych okazuje się tak wysoka, najlepiej omówić wszystkie szczegóły z kancelarią notarialną wcześniej. Przy rezerwacji terminu i dostarczeniu niezbędnych dokumentów, które zostaną wykorzystane przez notariusza, najlepiej od razu wybadać sytuację i zapytać o wysokość określonych kosztów. Należy także zachować czujność, ponieważ wszelkie koszty podlegają opodatkowaniu. Podatek w wysokości 23% może nieco namieszać dlatego, kiedy wypytujemy o koszty, weźmy pod uwagę to, aby ustalić, czy są to kwoty brutto, czy netto. Podatek w tej wysokości jest doliczany do taksy notarialnej, natomiast nie jest naliczany względem kosztów sądowych, czy podatków pobieranych przez notariusza, które następnie są przekazywane do urzędów. Jeśli więc notariusz podaje kwotę w określonej wysokości, nadmieniając, że jest to wysokość taksy notarialnej, musimy liczyć się z tym, że przyjdzie nam zapłacić wyższą o 23% kwotę tej ceny. Jeśli natomiast notariusz od razu wyliczył koszty taksy notarialnej uwzględniające wysokość podatku, wówczas mamy nieco pewniejszy obraz wysokości choćby części tych kosztów.

Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania prezentują się dość imponująco. Jeżeli mowa o wpisie w księdze wieczystej, będziemy musieli uiścić opłatę w wysokości 200 zł. Wykonanie odpisu aktu notarialnego to 6 zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę (może się zdarzyć, że dokument ten będzie miał kilka lub nawet kilkanaście stron). Jeżeli chodzi o założenie księgi wieczystej dla danej nieruchomości, jest to kwota 100 zł. Kiedy kupujemy dom na kredyt, to konieczny jest także wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości, a to dodatkowy koszt w wysokości 200 zł.

Sprawdź też nasz skup nieruchomości z problemami

Kto ponosi koszty notarialne?

Wiele można powiedzieć na temat kosztów, jakie ponoszone są z tytułu kupna nieruchomości. Przyjęło się, że strona kupująca przejmuje na siebie opłacenie kosztów notarialnych. Nie ma jednak jednego przepisu regulującego tę sytuację dlatego, jeśli kupujący dogada się właścicielem mieszkania, mogą oni podzielić owe koszty. W tym wypadku przydadzą się umiejętności negocjacji warunków ze sprzedającym. Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania można podzielić w równych częściach na obydwie strony lub wynegocjować pokrycie tych kosztów przez stronę sprzedającą. Wszystko jest kwestią dogadania szczegółów. Zważywszy na fakt, że maksymalna kwota taksy nie powinna przekraczać 10 000 zł, można niejako określić łączne sumy do zapłacenia przy zakupie nieruchomości. To, ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania, zależne jest od tego, jaką pracę będzie musiał wykonać sam notariusz. Przedział płacowy u notariusza to kwota od 100 zł do wcześniej wspomnianej sumy 10 000 zł.

Jeśli podczas kupna nieruchomości od właściciela, nie jesteśmy w stanie wynegocjować możliwości podziału kosztów notarialnych, jako strona kupująca jesteśmy zobowiązani do opłacenia ich. Inaczej sprawa wygląda, jeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera. W takim przypadku jako strona kupująca ponosimy jedynie połowiczny koszt notariusza. Zakup mieszkania od dewelopera oznacza, że strona sprzedająca również ponosi owe koszty notarialne, liczonej po równo na obydwie strony.

Wysokość kosztów

Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania? Z pewnością poniższe zestawienie kosztów rozwieje nasze wątpliwości.

wartość do 3000 zł oznacza koszty w wysokości 100 zł,
wartość od 3000 zł do 10 000 zł to koszt rzędu 100 zł i 3% nadwyżki powyżej 3000 zł,
od kwoty 10 000 zł do 30 000 zł mowa o wysokości kosztów 310 zł i 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
zakup w kwocie od 30 000 zł do 60 000 zł to koszt w wysokości 710 zł i 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
zakup za kwotę od 60 000 zł do 1 000 000 zł oznacza koszt 1010 zł i 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
kupno mieszkania w przedziale od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł oznacza, że wydamy 4770 zł oraz 0,2% od nadwyżki powyżej kwoty 1 000 000 zł,
nieruchomości powyżej 2 000 000 zł obarczone są kosztem w wysokości 6770 zł oraz 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł i co najważniejsze, nie może być to kwota wyższa niż 10 000 zł.

Takie zestawienie doskonale obrazuje zakres kosztów naliczony z tytułu zakupu nieruchomości w określonych przedziałach kwotowych. Dotyczy to oczywiście przygotowania przez notariusza dokumentu kupna-sprzedaży nieruchomości. Dlatego, zanim wybierzemy kancelarię notarialną, warto sprawdzić, jak prezentują się koszty, a konkretniej taksa notarialna.

Zobacz opinie o skupie nieruchomości