Jak sprzedać mieszkanie z kredytem? Kompleksowy poradnik dla właścicieli
Strona główna » Blog » Jak sprzedać mieszkanie z kredytem? Kompleksowy poradnik dla właścicieli
06.03.2026 ▪4 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Inwestowanie w nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego to dla wielu osób jedyna droga do własnego M. Jednak życie pisze różne scenariusze – zmiana pracy, powiększenie rodziny czy wyjazd za granicę sprawiają, że pojawia się pytanie: czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?
W Transakcja24h na co dzień pomagamy właścicielom w takich sytuacjach. Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest w pełni legalna i bezpieczna, o ile znasz odpowiednie procedury. W tym artykule przeprowadzimy Cię przez ten proces krok po kroku.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?
Odpowiedź brzmi: tak. Fakt, że bank widnieje w IV dziale księgi wieczystej, nie ogranicza Twojego prawa do rozporządzania własnością. Hipoteka jest zabezpieczeniem banku, a nie zakazem sprzedaży.
Kluczowym elementem transakcji jest całkowita spłata zadłużenia w momencie sprzedaży. Część kwoty od kupującego trafia bezpośrednio na rachunek techniczny w banku, a pozostała część (nadwyżka) zostaje przelana na Twoje konto. Dlatego przed startem warto sprawdzić aktualne saldo zadłużenia, aby ocenić, czy opłaca się sprzedać nieruchomość do skupu lub na wolnym rynku.
Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat
Wiele osób obawia się fiskusa przy szybkiej sprzedaży. Zgodnie z polskim prawem, jeśli sprzedasz nieruchomość przed upływem 5 lat (liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie), musisz zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19%.
Istnieją jednak dwa sposoby na uniknięcie lub zminimalizowanie tego kosztu:
Ulga mieszkaniowa: Jeśli w ciągu 3 lat przeznaczysz środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innego domu, remont).
Zgoda banku i brak zysku: Podatek płacisz od dochodu. Jeśli cena sprzedaży ledwo pokrywa kredyt i koszty zakupu, dochód może być zerowy.
Warto pamiętać, że niektóre banki mogą naliczać prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu w pierwszych latach trwania umowy.
Sprzedaż mieszkania z kredytem krok po kroku
Promesa z banku: To najważniejszy dokument. Bank określa w nim dokładną kwotę do spłaty i zobowiązuje się do wydania zgody na wykreślenie hipoteki po otrzymaniu środków.
Umowa przedwstępna: Zabezpiecza transakcję i pozwala kupującemu na staranie się o własny kredyt (jeśli nie kupuje za gotówkę).
Akt notarialny: Notariusz przygotowuje dokument, w którym jasno wskazane są dwa konta do wpłaty: rachunek banku (spłata kredytu) oraz Twoje konto osobiste.
Wykreślenie hipoteki: Po otrzymaniu przelewu bank wystawia tzw. list mazalny, na podstawie którego składa się wniosek o “wyczyszczenie” księgi wieczystej.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Potrzebne dokumenty
Aby sfinalizować proces, przygotuj:
Umowę kredytową i aktualną promesę z banku.
Odpis z księgi wieczystej.
Zaświadczenie o braku zaległości w czynszu i mediach.
Zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców.
Czy to się opłaca? Wybierz Transakcja24h
Sprzedaż na wolnym rynku z kredytem bywa trudna – kupujący często boją się “skomplikowanych” procedur lub nie chcą czekać na formalności bankowe. Jeśli zależy Ci na czasie i bezpieczeństwie, wybierz skup nieruchomości.
W Transakcja24h oferujemy:
Szybki skup nieruchomości: Decyzję o zakupie podejmujemy nawet w kilka godzin.
Skup zadłużonych mieszkań: Pomagamy w rozmowach z bankiem i prostujemy zawiłości prawne (zobacz nasz skup nieruchomości z problemami).
Gotówka od ręki: Spłacamy Twoją hipotekę bezpośrednio przy akcie notarialnym, a resztę pieniędzy otrzymujesz natychmiast.
Wsparcie w całej Polsce: Niezależnie czy to skup nieruchomości Wrocław, Bydgoszcz czy Katowice – działamy wszędzie.
Nie pozwól, by kredyt blokował Twoje plany!
Sprzedaż mieszkania z hipoteką wcale nie musi być drogą przez mękę. Z profesjonalnym partnerem zamienisz kredyt na gotówkę szybko i bezstresowo.
👉 Odbierz darmową wycenę online już teraz:Wycena online Transakcja24h. Zadzwoń do nas lub wypełnij formularz – sprawdzimy Twój przypadek i przedstawimy konkretną ofertę zakupu Twojego mieszkania!
Chcesz wiedzieć więcej? Sprawdź nasze opinie i dowiedz się, jak pomogliśmy innym właścicielom w podobnej sytuacji.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem w obcej walucie (np. frankach)?
Tak, jest to możliwe. Należy jednak pamiętać o ryzyku kursowym – kwota uzyskana ze sprzedaży w złotówkach musi pokryć zadłużenie przeliczone na walutę kredytu po kursie banku z dnia spłaty.
Ile trwa sprzedaż mieszkania z kredytem do skupu?
Dzięki temu, że dysponujemy własną gotówką, transakcję możemy zamknąć w kilka dni. Najwięcej czasu zajmuje zazwyczaj uzyskanie promesy z Twojego banku (od 1 do 14 dni). Więcej szczegółów znajdziesz w naszym FAQ.
Czy Transakcja24h kupuje domy z kredytem?
Oczywiście! Prowadzimy wyspecjalizowany skup domów oraz skup działek, również tych obciążonych hipotekami bankowymi.
30.11.2021 ▪
7 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 