Czasami z bardzo dużymi problemami będą się zmagać osoby, które chcą sprzedać kilkuletnie i starsze mieszkanie. Szczególne jednak sprawa się komplikuje, jeżeli na lokalu ciążą długi. Pojawia się, więc podstawowe pytanie – jak sprzedać zadłużone mieszkanie? Czy jest to problem nie do rozwiązania? Czy po prostu musimy się pogodzić z tym, że nikogo taka nieruchomość nie zainteresuje? Nic bardziej błędnego. Oczywiście sprzedaż jak najbardziej może być zrealizowana, szczególnie wtedy, jeżeli chodzi o oferowany przez nasze biuro skup nieruchomości. Mamy duże doświadczenie w kupowaniu takich lokali nawet wtedy, gdy chodzi o bardzo duże zadłużenie.
Dlaczego trzeba tak długo szukać nabywców na lokal mieszkalny?
To, co głównie oczywiście rzuci nam się oczy, gdy zainteresujemy się sprzedażą nieruchomości, to fakt, że w zasadzie bardzo długo trzeba szukać potencjalnych nabywców. Nie bez powodu sprawa będzie się nam wydawać jeszcze bardziej problematyczna, gdy będziemy się zastanawiali nad tym, jak sprzedać zadłużone mieszkanie. Przede wszystkim zauważmy, że rynek nieruchomości wtórnych jest w prawdziwym rozkwicie w Polsce. Każdego dnia przybywa najróżniejszych anonsów i pozornie też oczywiście może się komuś wydawać, że w zasadzie powinniśmy od razu natknąć się na potencjalnych zainteresowanych. Jest jednak inaczej, ponieważ w efekcie musimy przebić się jakoś przez gąszcz najróżniejszych ofert, które przecież zawsze są w zasadzie poprawnie przygotowane. Tym bardziej zadanie mamy utrudnione, jeżeli chcemy szybko sprzedać dom albo mieszkanie.
Jasne, więc jest, że w porównaniu do sprzedaży tradycyjnej pozbycie się zadłużonej nieruchomości będzie trudniejsze, aczkolwiek nie jest to zadanie niemożliwe do zrealizowania. Dla wielu klientów będzie to jednak sytuacja bardzo stresująca, tym bardziej że im więcej czasu będzie upływać, tym bardziej lokal może być zadłużony. Tak będzie, gdy ciążyć będzie na nim kredyt hipoteczny albo niezapłacone czynsze, do których będą doliczane co miesiąc procenty. Wtedy też oczywiście jednym ze scenariuszy bardzo pesymistycznych, ale jednocześnie realnych, będzie zajęcie komornicze. Na szczęście nawet wtedy, jeżeli już do niego doszło, to nasze biuro nieruchomości i tak może kupić takie mieszkanie. Zajmujemy się bowiem skupowaniem najróżniejszych lokali mieszkalnych. Może to być zadłużony dom albo mieszkanie własnościowe, czy też spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Czy samodzielna sprzedaż mieszkania zadłużonego jest rzeczywiście problematyczna?
Oczywiście, jak łatwo się domyślić, wielu sprzedawców w Polsce wychodzi z założenia, że w zasadzie nic skomplikowanego nie musi być w tego rodzaju transakcjach. W efekcie niezbyt długo zastanawiają się nad tym, jak sprzedać zadłużone mieszkanie i po prostu wystawiają ofertę. Refleksja przychodzi po jakimś czasie, gdy nie ma żadnego odzewu ze strony potencjalnych nabywców. Oczywiście powodzenie sprzedaży będzie uzależnione także od tego, jakiego rodzaju jest to zadłużenie. Kupujący także zwracają na to uwagę i chcą wiedzieć, czy nie chodzi przypadkiem o obciążenie nieruchomości hipoteką. W tej sytuacji w zasadzie zawsze przed transakcją sprzedaży hipoteka powinna być spłacona. Naturalnie można też ją przenieść na nowego właściciela, jeżeli ten się zgodzi. Innym wspomnianym problemem może być niepłacenie czynszu. Wtedy potrzebne będzie zaświadczenie ze spółdzielni, gdy chcemy sprzedać nieruchomość za gotówkę. Dokument taki będzie mówić o niezaleganiu z opłatami.
Jak więc widać, co prawda w teorii transakcja mogłaby się udać. Czy jednak amatorska wycena rzeczywiście zawsze będzie profesjonalna? Poza tym, czy zawsze będzie wystarczająca ilość czasu, aby odbierać telefony albo oddzwaniać do potencjalnych nabywców no i oczywiście zawsze dojechać do lokalizacji, gdzie znajduje się nieruchomość, aby ją pokazać potencjalnym kupującym? Raczej jest to wątpliwe. O wiele prostszym, a przede wszystkim potwierdzonym, jeżeli chodzi o skuteczność działaniem, będzie wybór naszego skupu i domów mieszkań również tych zadłużonych. Nasi pracownicy to specjaliści z dużym doświadczeniem zawodowym, którzy od podszewki znają i nieustannie monitorują rynek nieruchomości, również ten lokalny. Pamiętajmy, że zróżnicowanie cenowe właśnie w kontekście lokalnym może być bardzo zmienne.
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Formalne wymagania przy sprzedaży zadłużonego mieszkania
Koniecznie trzeba tu przypomnieć ku przestrodze niedoświadczonych konsumentów, że wiele osób wychodzi z założenia, że w końcu znajdzie się jakiś potencjalny nabywca i będzie można bez problemu sprzedać takie mieszkanie. Co prawda, gdy zastanawiamy się nad tym, jak sprzedać zadłużone mieszkanie i czytamy poradnikowe teksty, to możemy się też dowiedzieć, że rynek wtórny jest bardzo chłonny, jeżeli chodzi o tego typu nieruchomości. Są nawet nabywcy, którzy specjalne będą szukać tego typu domów i mieszkań. Bez względu jednak na to, na jaką transakcję liczymy, zawsze trzeba podjąć pewne konkretne kroki formalne. Gdy na przykład występuje nieruchomość, która jest zadłużona poprzez kredyt hipoteczny, to wtedy trzeba zwrócić się do banku, który go udzielił. Klient musi bowiem uzyskać zgodę na wykreślenie z hipoteki, gdy całość zobowiązania będzie przekazana.
Oczywiście nie zawsze jako osoby początkujące na rynku nieruchomości muszą się państwo orientować w tych zagadnieniach. Tu jednak z pomocą zawsze przychodzą nasi doświadczeni konsultanci, którzy oferują szeroką pomoc merytoryczną. Doskonale orientują się w Kodeksie Cywilnym oraz innych ważnych przepisach, które regulują tego typu kwestie.
Nasi pracownicy klientów zawsze otaczają opieką prawną, bo mamy kontakt z najlepszymi notariuszami. Mogą też państwu przypomnieć na przykład o tym, że warto tu do banku wystąpić o promesę. Będzie to taka swoista obietnica banku, która będzie mówić, że natychmiast po otrzymaniu przelewu od kupca takiej zadłużonej nieruchomości wydana będzie zgoda na wykreślenie zapisu z księgi wieczystej. Jest to bardzo ważne, gdy chodzi o sprzedaż, ponieważ wtedy sytuacja prawna mieszkania będzie jasna. To bardzo istotna kwestia dla wszystkich zainteresowanych stron. Pamiętajmy także, że promesa jest ważna przez 30 dni i w tym czasie należy podpisać umowę przedwstępną z kupcem, która też będzie wymagana przez bank. Jeśli więc wydana już jest taka zgoda, to wtedy można podpisać umowę i po prostu sprzedać mieszkanie lub dom.
Dodatkowo nie każdy zorientowany w tych kwestiach sprzedawca będzie pamiętać o tym, że gdy transakcja będzie sfinalizowana, to pieniądze niestety w całości nie trafią na nasze konto. Część będzie przekazana na rachunek, który wskazał bank. To dzięki temu właśnie hipoteka będzie wykreślona z księgi wieczystej. Reszta pieniędzy trafia jednak na nasz rachunek.
Skup mieszkań – najlepsza opcja przy zadłużonym mieszkaniu?
Tak więc w teorii oczywiście mamy całkiem duże pole manewru. Najważniejsze jest to, aby taki lokal, który nie jest zadłużony i ma być sprzedany, był dokładnie przygotowany pod względem dokumentacji. Sytuacja prawna takiej nieruchomości musi być klarowna i bardzo jasna. Potencjalni nabywcy zawsze będą zwracać właśnie na to szczególną uwagę. W końcu nikt nie chce kupić mieszkania z problemami. Każdego interesuje oferta bezpieczna i zapewniająca legalne nabycie domu wolnostojącego lub kawalerki spółdzielczej. W praktyce jednak skutecznie jest skorzystać z naszego skupu nieruchomości. Przede wszystkim zawsze mają Państwo gwarancję sprzedaży i natychmiastowego przekazania pieniędzy. Skończą się wówczas także Wasze problemy z narastającym zadłużeniem.
Jak biuro nieruchomości skupuje mieszkania?
Przede wszystkim, aby ostatecznie nasz notariusz mógł zatwierdzić umowę spisaną z naszym biurem nieruchomości, muszą Państwo się z nami skontaktować poprzez formularz kontaktowy. Konsultanci wówczas, po przekazaniu podstawowych danych technicznych, przygotowują wstępną wycenę. Oczywiście skupujemy nieruchomości z brakami w dokumentacji, nadające się do remontu i właśnie zadłużone. Poza tym nie pobieramy żadnych prowizji i opłat notarialnych.
14.02.2025 ▪
6 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 