Inwestycje w nieruchomości premium – czy luksus się opłaca?
Strona główna » Blog » Inwestycje w nieruchomości premium – czy luksus się opłaca?
07.05.2025 ▪6 min czytania ▪Szymon Krawczyk
Spis treści
Zakup nieruchomości uznawany jest za jedną z najpewniejszych i najbardziej opłacalnych lokat kapitału. Jednak poza samym zakupem nieruchomości regularne dochody można uzyskać przede wszystkim poprzez wynajem nieruchomości. Tu pojawia się jednak pytanie, jaką nieruchomość wybrać. Luksusowe apartamenty w prestiżowych lokalizacjach czy mieszkania lub domy w mniej obleganych dzielnicach? Sprawdź, jakie są oczekiwania klientów i czy warto postawić na inwestycje premium.
Czym charakteryzują się nieruchomości premium?
Nieruchomości premium to ponadprzeciętne, luksusowe i wyjątkowe obiekty. Wyróżnia je lokalizacja, ekskluzywne wykończenie, unikalny design, najwyższy standard wykończenia czy dodatkowe, niepowtarzalne atuty. To nieruchomości, w których można dostrzec połączenie funkcjonalności, luksusowego stylu życia i nowoczesnych rozwiązań.
Rynek nieruchomości premium wiąże się z wysoką ceną zakupu, a także takimi cechami jak:
prestiżowa i najbardziej pożądana lokalizacja – zazwyczaj centra dużych miast, wybrzeża, centra turystyczne, kurorty, dzielnice willowe,
niska dostępność i unikalność w danym obiekcie – wyjątkowy metraż lub położenie, np. jeden apartament na najwyższym piętrze,
najwyższa jakość wykonania – użycie materiałów limitowanych znakomitej jakości, zastosowanie najnowocześniejszych technologii,
ekskluzywne usługi i udogodnienia – dostęp do strefy wellness, siłowni, concierge, system smart home, ochrona,
unikalny design i wyróżniająca się architektura – unikatowa stylistyka, renomowani projektanci, niestandardowe rozwiązania, innowacyjne konstrukcje.
W obrocie nieruchomościami z segmentu premium najczęściej uczestniczą klienci zamożni, inwestorzy poszukujący stabilnych aktywów do ulokowania kapitału oraz osoby ceniące prestiż, wysoki standard życia i prywatność.
Jak wygląda rynek nieruchomości premium w Polsce?
W zakresie rynku nieruchomości luksusowych w Polsce od 2024 roku odnotowano dynamiczny rozwój. Wzrost osiągnął wartość 6,7% w porównaniu do roku 2023, co stanowi 3,5 mld złotych. Choć okres ten nie był zbyt stabilny pod względem gospodarczym i inflacyjnym, nieruchomości premium cały czas są bardzo atrakcyjnym celem i utrzymują swoją stabilność.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
W przypadku nieruchomości premium, Warszawa utrzymuje prym zarówno w zakresie atrakcyjnej lokalizacji, jak i ceny za metr kwadratowy. W tym segmencie utrzymuje się na średnim poziomie 30 tys. zł. Duże powodzenie odnotowywane jest także w Gdańsku, Krakowie i innych kurortach nadmorskich i górskich, zwłaszcza widokowych. Grupa nabywców obiektów luksusowych z roku na rok wzrasta i obecnie liczy już ponad 73 tys. Coraz częściej w kręgu zainteresowania znajdują się także nieruchomości w Poznaniu i Łodzi.
Jakie są zalety inwestowania w luksusowe nieruchomości?
Zakup nieruchomości z segmentu premium wyróżnia się szeregiem korzyści, które warto wziąć pod uwagę. Do najważniejszych z nich można zaliczyć:
stabilność inwestycji – zarówno luksusowe nieruchomości w zabudowie wielorodzinnej, jak i rezydencje charakteryzuje większa odporność na wahania cen niż w przypadku obiektów z pozostałych segmentów. Nawet w przypadku drastycznych spadków cen, premium nieruchomości tracą na wartości niewiele,
mniejsza konkurencja i podaż – zdecydowanie się na kupno nieruchomości premium w Warszawie lub innym dużym mieście to również znacznie mniejsza konkurencja na rynku nieruchomości przy wynajmie, lub odsprzedaży. Oferty takich nieruchomości to również najlepsze rozwiązania dla osób poszukujących oryginalności i niepowtarzalności. Jeżeli znajdziemy odpowiedniego klienta do sprzedaży lub wynajmu, możemy wówczas wynegocjować bardzo dobre warunki,
potencjał wynajmu/sprzedaży – mieszkania premium charakteryzuje też wysoki potencjał wynajmu. Dodatkowym atutem jest zawsze lokalizacja. Wówczas najem krótkoterminowy umożliwia uzyskiwanie stałego dochodu na poziomie nie jednego wynagrodzenia za pracę na etacie. Tak będzie w przypadku, gdy zdecydujemy się na zakup apartamentu w Zakopanem czy Gdańsku. Duży zysk może przynieść także najem długoterminowy nieruchomości premium. Warszawa, Kraków i inne duże miasta to lokalizacje, w których nieruchomości tego typu poszukuje m.in. kadra menedżerska, a także zamożni klienci,
duży zysk – wynajem nieruchomości z segmentu premium to możliwość uzyskania znacznie wyższej kwoty niż w przypadku większości mieszkań, apartamentów i domów dostępnych na rynku nieruchomości. Stawki wynajmu za apartamenty premium czy mieszkania premium są w tym przypadku średnio 2-4 razy większe.
prestiż – niewątpliwą zaletą skorzystania z oferty zakupu nieruchomości premium jest także korzyść niematerialna, jaką jest duży prestiż. Może to być spełnienie marzenia poprzez zamieszkanie w prestiżowej lokalizacji lub też stworzenie miejsca na wakacje i odpoczynek. Niektórzy klienci nabywają w ten sposób nieruchomości w Hiszpanii, Portugalii, Dubaju, na Cyprze, Stanach Zjednoczonych, we Włoszech, we Francji, ale też w wielu zakątkach kraju.
Aby korzystnie nabyć, przeprowadzić cały proces skutecznej sprzedaży nieruchomości czy też znaleźć najemcę, z którym uda się podpisać korzystną umowę najmu posiadanej już nieruchomości, warto skorzystać z fachowej pomocy w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Usługi biura nieruchomości premium skrócą okres poszukiwania odpowiedniego klienta, jak i poszukiwania odpowiedniej oferty luksusowej nieruchomości na sprzedaż.
Nieruchomość w prestiżowych lokalizacjach – zabezpieczenie na przyszłość
Skorzystanie z oferty zakupu luksusowej nieruchomości, jak i z innego segmentu to poza regularnym dochodem z wynajmu również zabezpieczenie na przyszłość na wypadek, gdyby potrzebna była duża suma gotówki. Choć znalezienie nabywcy na nieruchomość może potrwać, proces ten może być znacznie szybszy. Z pomocą przychodzą biura nieruchomości lub specjalistów, którzy oferują skup mieszkań. Wówczas sprzedaży można dokonać bardzo szybko i od razu uzyskać potrzebną gotówkę.
Jeżeli zdecydowani jesteśmy na zakup nieruchomości premium ze względu na liczne zalety takiej opcji, jednak kwota zakupu przewyższa nasze możliwości finansowe. Wówczas można skorzystać z opcji, jaką jest crowdfunding nieruchomości. To możliwość nabycia apartamentu, mieszkania czy domu przez kilku inwestorów, które łącznie składają się na całkowitą sumę zakupu nieruchomości. Następnie dochód z najmu dzielony jest proporcjonalnie do wkładu.
Najczęściej zadawane pytania
Czym są nieruchomości premium i co je wyróżnia?
Nieruchomości premium to luksusowe apartamenty, wille, penthousy czy domy, wyróżniające się wyjątkową lokalizacją (np. centrum miasta, prestiżowe dzielnice, unikalne widoki), wysokim standardem wykończenia i zastosowanych materiałów, innowacyjnymi technologiami oraz często ponadstandardowymi udogodnieniami (np. concierge, basen, siłownia).
Czy inwestowanie w nieruchomości premium jest opłacalne w obecnym klimacie gospodarczym?
Inwestowanie w nieruchomości premium często okazuje się opłacalne, zwłaszcza w okresach niepewności gospodarczej, ponieważ stanowią one bezpieczną przystań dla kapitału i są mniej podatne na wahania rynkowe niż segment popularny. Wzrost wartości i wysokie stawki najmu (zwłaszcza krótkoterminowego) mogą generować atrakcyjne zwroty.
Jakie są główne korzyści z inwestowania w luksusowe nieruchomości?
Główne korzyści to: potencjał wysokiego wzrostu wartości w długim terminie, stabilność inwestycji, możliwość uzyskania wysokich dochodów z najmu (zwłaszcza dla klientów zamożnych), a także prestiż i dywersyfikacja portfela inwestycyjnego. Nieruchomości te rzadziej tracą na wartości.
Z jakimi ryzykami wiąże się inwestowanie w nieruchomości premium?
Główne ryzyka to: wysoki próg wejścia (wymagany duży kapitał), mniejsza płynność rynku (węższe grono potencjalnych nabywców/najemców), wysokie koszty utrzymania i zarządzania, oraz konieczność ciągłego utrzymywania wysokiego standardu. Istotna jest także wrażliwość na zmiany w przepisach dotyczących najmu krótkoterminowego.
23.06.2025 ▪
11 min czytania ▪
Maciej Zak 