Home staging w okresie letnim? Poznaj nasze wskazówki na podniesienie wartości nieruchomości
Strona główna » Blog » Home staging w okresie letnim? Poznaj nasze wskazówki na podniesienie wartości nieruchomości
16.05.2025 ▪5 min czytania ▪Maciej Zak
Spis treści
Okres letni to doskonały czas dla sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Atrakcyjnemu przygotowywaniu nieruchomości sprzyja letnia aura, mnóstwo zieleni i promienie słońca. Jednak samo mieszkanie czy dom i otaczająca przyroda nie wystarczą. Ważne są także działania związane z tzw. home stagingiem. Sprawdź, co to oznacza, jakie są cele home stagingu i na czym może polegać najtańsze uatrakcyjnienie nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości latem: czas na remonty i przygotowania
Lato to czas, który sprzyja podejmowaniu różnych działań. To właśnie w tym okresie warto wykonać naprawy usterek i remonty takie jak np. odświeżenie ścian. Są to istotne czynności szczególnie wtedy, gdy przymierzamy się do sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.
Aby ustalić plan działania, warto postawić się w roli potencjalnego klienta. Wówczas do wielu kwestii można podejść w sposób obiektywny i dostrzec, że to, do czego my się przyzwyczailiśmy, dla potencjalnych kupujących może stanowić minus. Trzeba też pamiętać, że niezwykle istotne jest pierwsze wrażenie, które często staje się czynnikiem decydującym o zakupie.
Żeby nieruchomość wystawiona na sprzedaż lub wynajem wywarła na potencjalnych klientach lepsze wrażenie, warto skorzystać z działań określanych jako home staging.
Home staging – co to jest?
Home staging to termin pochodzący z języka angielskiego, który można przetłumaczyć jako przygotowanie danej nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Czynności prowadzone w tym zakresie określa się również jako property styling czy property presentation. Podstawowym założeniem home stagingu jest możliwie jak najtańsze uatrakcyjnienie nieruchomości np. poprzez odpowiednie oświetlenie, usunięcie zbędnych mebli, dodanie dekoracyjnych elementów wnętrz czy świeżych kwiatów.
Światowa pionierka home stagingu Barbara Schwarz przeprowadziła obszerne badania na rynku nieruchomości i dowiodła w nich, że nieruchomość przygotowana w myśl zasad home staging wpływa na wzrost wartości nieruchomości nawet do 10%. W przypadku, gdy zastosujemy home staging w Warszawie, gdzie ceny nieruchomości są zazwyczaj najwyższe w kraju, niewielka inwestycja w uatrakcyjnienie mieszkania i odpowiednią aranżację może przełożyć się na co najmniej kilkanaście tysięcy złotych korzyści.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Kim jest profesjonalny home stager?
Kompleksowe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży w zakresie home stagingu to zadanie należące do home stagera. Jest to specjalista z zakresu aranżacji, funkcjonalności i dekoracji wnętrz, który analizuje, a następnie zwiększa atrakcyjność danej nieruchomości. Ma to na celu uzyskanie wyższej ceny transakcyjnej i skrócenie czasu sprzedaży bądź wynajmu. Dzięki tym działaniom lokal ma zrobić dobre pierwsze wrażenie.
W ramach swoich obowiązków home stager wykonuje m.in. takie działania jak:
ocena wnętrz pod kątem ewentualnych napraw, remontów, modernizacji czy odświeżenia, w tym analiza techniczna i estetyczna,
zaaranżowanie przestrzeni – dobór kolorystyki, odpowiedniego oświetlenia, dodatków dekoracyjnych, pozbycie się zbędnych mebli, nadanie neutralnego charakteru,
dokonanie uporządkowania lokalu, w tym zlecenie profesjonalnego sprzątania i przygotowanie lokalu do prezentacji,
przygotowanie sesji zdjęciowej do ogłoszenia – każde zdjęcie mieszkania powinno być wykonane w odpowiedni sposób i ukazywać jak najwięcej atutów.
Działania w zakresie samodzielnego home stagingu – jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?
Jeżeli nie chcemy korzystać z usług profesjonalnego home stagera, możemy sami wykonać działania w ramach home staging. Poradnik krok po kroku pomoże Ci przyciągnąć potencjalnych nabywców.
Zrób generalne sprzątanie i wpuść światło do wnętrza – pomoże w tym umycie okien i podłóg, rozsunięcie zasłon i rolet, a także powieszenie kilku luster, które będą optycznie powiększać przestrzeń i odbijać światło.
Usuń niepotrzebne sprzęty i meble. Dodaj w pomieszczeniach dekoracje i akcenty w pastelowych, spójnych kolorach. Mogą to być poduszki, narzuty, świeże kwiaty, rośliny doniczkowe, ozdobne przedmioty na półkach i obrazki. Umieść też w kuchni misę ze świeżymi owocami i warzywami.
Jeżeli nieruchomość ma dostęp do ogrodu, balkonu czy tarasu, warto zainwestować w klimatyczne oświetlenie zewnętrzne, świece i dekoracje. Atutem będą też meble ogrodowe. Kluczowe jest zadbanie również o skoszenie trawy i posprzątanie tej strefy.
Neutralne akcenty – podczas prezentacji konieczne jest zachowanie neutralnego charakteru nieruchomości. Znajdujące się w nim obrazy czy zdjęcia nie powinny ukazywać prywatnych scen z życia obecnego właściciela.
Home staging – jak zacząć sprzedaż mieszkania latem?
Choć działania w ramach home staging nie wydają się trudne, niekiedy wymagają dłuższego czasu. Bywa tak zwłaszcza wtedy, gdy mieszkanie potrzebuje remontu czy wielu poprawek. Nie każdy dysponuje zmysłem estetycznym i kreatywnym oraz ma odpowiednio dużo czasu na upiększanie pomieszczeń. Jednocześnie usługi profesjonalnego home stagera nie należą dziś do najtańszych, a cały proces przygotowywania mieszkania do sprzedaży i tak może potrwać. Co zatem zrobić, kiedy chcielibyśmy sprzedać mieszkanie dosłownie na już?
Innym rozwiązaniem i zarazem najlepszym sposobem na sprawne uzyskanie uczciwej sumy za posiadaną nieruchomość jest szybki skup mieszkań. W tym przypadku uzyskamy cenę zgodną z wartością nieruchomości, a jednocześnie nie będziemy musieli martwić się o poszukiwanie home stagera, kreowanie ogłoszeń, poszukiwanie potencjalnych klientów i inne kwestie związane ze zbyciem nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest home staging i czy ma sens w okresie letnim?
Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, mające na celu zwiększenie jej atrakcyjności i podniesienie wartości. Ma sens również w okresie letnim, a nawet szczególnie wtedy, ponieważ ciepła pora roku pozwala wyeksponować atuty zewnętrzne nieruchomości i stworzyć pozytywne, wakacyjne skojarzenia u kupujących.
Jakie są specyficzne wskazówki home stagingu na lato?
W okresie letnim skup się na podkreśleniu przestrzeni zewnętrznych (balkony, tarasy, ogrody – czyste, zadbane, z roślinami i meblami ogrodowymi). Wewnątrz zadbaj o jasność, świeżość i lekkość: otwórz okna, wpuść światło, użyj letnich dodatków (np. jasne tekstylia, świeże kwiaty), zadbaj o przyjemny zapach i klimatyzację.
Czy warto inwestować w home staging, by podnieść wartość nieruchomości?
Tak, inwestowanie w home staging zazwyczaj się opłaca, ponieważ pozwala zwiększyć atrakcyjność nieruchomości, skrócić czas sprzedaży i często uzyskać wyższą cenę. Profesjonalnie przygotowane mieszkanie wyróżnia się na tle konkurencji i szybciej znajduje nabywcę.
Jakie błędy unikać przy home stagingu w lecie?
Unikaj nadmiaru bibelotów i personalnych przedmiotów, które zagracają przestrzeń. Nie zaniedbuj ogrodu czy balkonu – to ważne atuty. Pamiętaj o czystości i porządku, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Nie ignoruj konieczności lekkiego odświeżenia, jeśli stan techniczny tego wymaga, aby nie odstraszyć kupujących.
06.06.2023 ▪
9 min czytania ▪
Szymon Krawczyk 