Wiele osób stających przed wyborem kupna działki dostaje oferty działki siedliskowej. Czy wiemy co to jest i czym się charakteryzuje? Z całą pewnością postaramy się odpowiedzieć na te pytania. Działka siedliskowa co to znaczy? Jest to nic innego jak wydzielony grunt, który jest przeznaczony na budownictwo zagrodowe i znajduje się na wsi. Definicja działki siedliskowej odnosi się do tego, że po zakupie takiego miejsca musimy się liczyć z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Ma bardzo atrakcyjne położenie, dlatego wiele osób jest zainteresowanych jej kupnem, po to aby wybudować na niej dom jednorodzinny. W takim miejscu jednak nie łatwo jest uzyskać pozwolenie na budowę domu, gdyż głównym jej przeznaczeniem jest zagroda. Można na niej stawiać budynki gospodarcze oraz hodowlane. Zdarzają się też pomieszczenia inwentarskie.
Działka siedliskowa- co można budować?
To o czym powinniśmy pamiętać, to to, że działka siedliskowa musi być ściśle związana z gospodarstwem rolnym. Działka siedliskowa co to? Jest to tak naprawdę w głównej mierze miejsce dla zwierząt lub upraw rolnych. Jednak jest pewne rozwiązanie, które umożliwia wybudowanie tam domu mieszkalnego. Musimy jednak pamiętać, że jest to miejsce dla rolnika, najczęściej właściciela tej działki. To on wraz ze współlokatorami może mieszkać w takim domu, gdyż dogląda on gospodarstwa tak naprawdę cały czas. Oprócz jego domu muszą powstać tam budynki ściśle związane z gospodarstwem np. takie w których mieszkają zwierzęta, przechowuje się paszę lub trzyma sprzęt rolniczy. Zatem co to jest działka siedliskowa? Zdecydowanie warunki, które są ustalane prawnie nie mówią o tym, czy takie budynki muszą być wzniesione czy nie. Jedynym z ważniejszych punktów jest to, że takie miejsce wcale nie musi mieć dostępu do żadnej drogi publicznej oraz media nie są tu konieczne. Artykuł 29 pkt 1 Pozwolenia na budowę mówi nam o tym, czego nie wymaga taka działka siedliskowa i są to między innymi płyty do składowania odbiornika, zbiorniki na gnojówkę i gnojowicę, silosy czy konkretne obiekty związane z działalnością rolniczą.
Akty prawne dokładnie zakładają, kto może być właścicielem takiej ziemi. Przede wszystkim mówimy tu o osobach zajmujących się produkcją rolną, czyli ludzie, którzy posiadają działkę rolną, która przekracza 1 hektar, natomiast nie może być większa niż 300 hektarów. Rolnicy muszą od minimum 5 lat prowadzić takie gospodarstwo rolne na terenie tej konkretnej gminy. Ponadto są oni właścicielami tej działki rolne, dzierżawcą lub członkiem wieczystym. Kluczowe jest to, aby takie osoby miały wykształcenie rolnicze. Warunki działki siedliskowej to przede wszystkim wielkość i przeznaczenie tego obszaru. Jeżeli nie jesteś rolnikiem to możesz kupić działkę siedliskową pod warunkiem, że dostaniesz zgodę na jej zabudowanie (w przypadku gdy wcześniej nie była zabudowana) ale ważne jest to, że musisz przekształcić takie miejsce czyli je odrolnić. Jeżeli chcesz kupić działkę siedliskową zabudowaną to możesz ubiegać się o pozwolenie, które upoważni Cię do przebudowy budynków, które już tam istnieją. Niezbędne będzie również odrolnienie tej działki. Zawsze na samym początku musisz się zapoznać z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, które odpowie CI na pytanie ile rzeczy możesz w danej działce zmienić i przebudować oraz na ile możesz sobie pozwolić, mając na myśli wzniesienie nowych budynków np. paszowników, chlewów lub indywidualnego domu rolnika.
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Działka rolna- kto może ją kupić?
Ustawa wyraźnie mówi, że działkę rolną może kupić każda osoba, która nie jest rolnikiem indywidualnym. Jednak sprawa dość mocno się komplikuje gdy ta osoba chce kupić grunty role o powierzchni większej niż 1 hektar. Dlaczego? Taka procedura wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Tylko na tej podstawie można się zakwalifikować do kupna takiej działki oraz trzeba się zobowiązać do tego, że przez okres więcej niż 5 lat będziemy prowadzić na tym danym terenie gospodarstwo rolne. Również przez 5 lat od kupna tej działki musimy się zobowiązać do mieszkania na tym obszarze. Jeżeli na tym terenie chcemy budować dom to należy działkę odrolnić, aby móc uzyskać pozwolenie na budowę. Jeżeli chcemy kupić działkę, której powierzchnia przekracza 1 hektar to musimy być rolnikiem. Tylko im należy się tak duża powierzchnia i jest to związane z tym, że będą oni prowadzić na niej gospodarstwo rolne przynoszące zyski. Wszystkie dokumenty warto załatwiać za pośrednikiem sprawdzonego notariusza, który wszelkie niezbędne dokumenty wyśle do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Tylko oni wydają następnie wszelkie niezbędne zgody, które umożliwiają rolnikom rozpoczęcie działalności. Taka sytuacja dotyczy również działek o powierzchni rolnej od 0,3 hektara do 1 hektara. Tak naprawdę wszystko musimy załatwiać za pośrednictwem tej instytucji. Dopiero po uzyskaniu niezbędnych formalności możemy ze spokojną głową zacząć odralniać i budować dom oraz budynki rolnicze na danym terenie.
23.09.2021 ▪
5 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 