Działka rekreacyjna, jak kupić działkę bez problemów?
Strona główna » Blog » Działka rekreacyjna, jak kupić działkę bez problemów?
14.12.2021 ▪8 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Działka rekreacyjna, jak dobrze kupić taką działkę? Na pewno nie raz planowałeś swój urlop, zastanawiając się, gdzie mógłbyś najlepiej go spędzić. Doszedłeś być może do wniosku, że jedyną oazą spokoju, na której należycie przygotujesz się do kolejnych trudów dnia codziennego, będzie działka rekreacyjna. Bo któż z nas nie patrzył tęsknym wzrokiem na działkirekreacyjne z domkiem nad morzem? Niemniej, domyślasz się zapewne, że tak, jak w niemal w każdym przypadku na rynku nieruchomości, tak i tutaj, gdy w grę wchodzi działka rekreacyjna na sprzedaż, przyjdzie Ci się mierzyć z wieloma formalnościami. Ile kosztuje działka rekreacyjna i jak ją kupić? Czym się różni dzierżawa działki od własności i kiedy następuje? Jakie są warunki zabudowy działki? Tego wszystkiego dowiesz się, czytając ten artykuł.
Działki rekreacyjne – co to tak naprawdę jest?
Działka rekreacyjna, wbrew obiegowej opinii, nie może stanowić substytutu działki budowlanej. Jej stan prawny, regulowany jest nie tylko przez ustawę Prawo budowlane, ale również ustawę o rodzinnych ogrodach działkowych. Zgodnie z ich treścią, działki rekreacyjne mogą służyć wyłącznie okresowemu wypoczynkowi, podejmowanemu w zgodzie ze wzmiankowanymi tu przepisami, a także regulaminem ROD (Rodzinnych Ogrodów Działkowych), jeżeli ten dotyczy Twojej działki. Innymi słowy, zakazane jest stałe zamieszkiwanie na terenie działki rekreacyjnej.
Niemniej, to powinno stanowić oczywistość. Działki rekreacyjne, mimo sporej ilości przepisów, regulujących sposoby ich użytkowania, cieszą się dość dużą popularnością. Nietrudno jest się dziwić takiemu stanowi rzeczy – prace w ogródku, polegające na doglądaniu i pielęgnowaniu własnoręcznie posadzonych tam roślin, mogą być naprawdę relaksujące. Z kolei amatorzy tradycyjnych kulinariów, z całą pewnością docenią możliwość spokojnego urządzenia grilla, jaką dają działki rekreacyjne.
Pamiętaj jednak, że jeżeli jakaś działka rekreacyjna na sprzedaż, jest już w zasięgu Twoich realnych rozważań, to musisz zwrócić uwagę na prawo własności, jakim będziesz dysponował po zakupie. Istnieją bowiem dwie możliwości nabycia działki rekreacyjnej – albo od prywatnego właściciela, którego działka nie jest częścią ROD, albo właśnie od tego drugiego podmiotu. I właśnie tutaj zaczynają się schody.
Działka rekreacyjna na sprzedaż – pełna własność czy dzierżawa?
Kupno działki rekreacyjnej, to z pozoru prosta czynność. W zasadzie nie różni się to niczym, od zwykłej transakcji na rynku nieruchomości. Niemniej, różnice między poszczególnymi gruntami, mogą być niezwykle istotne, zależnie od podmiotu, u którego działkę nabywamy. Jeżeli nasza działka rekreacyjna mieści się w granicach ROD, to będziemy dysponowali do niej innym zestawem praw, niż w przypadku, w którym zakupimy działkę, niebędącą jej częścią.
Jeżeli na Twoim celowniku jest działka rekreacyjna na sprzedaż, położona poza terenami ROD, to w zasadzie, szczegóły takiej transakcji są jasne – z chwilą sporządzenia odpowiedniego aktu notarialnego, stajesz się właścicielem działki i możesz z niej korzystać tak, jak pozwalają na to przepisy ustaw, wzmiankowanych wyżej. Dodatkowo będziesz musiał pamiętać jedynie o tym, że taka działka, podobnie jak działka budowlana, będzie podlegała MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego).
Sprawa komplikuje się, jeżeli działka rekreacyjna, nabywana jest w ramach ROD. Wówczas, nie stajesz się właścicielem działki, a jedynie dzierżawcą. Nadal dysponujesz dość wiele praw, a różnice, na pierwszy rzut oka są niewidoczne. Taki stan prawny, można nawet porównać do różnicy, pomiędzy mieszkaniem własnościowym a mieszkaniem w TBS. Mówiąc obrazowo, dopóki płacisz – jest Twoje, ale Twoi spadkobiercy nie odziedziczą po Tobie rzeczonej własności. Z tego powodu, dla wielu nabywców, działka rekreacyjna w ROD to ogromny minus.
Działka rekreacyjna z domkiem, czyli o czym pamiętać, zabudowując działkę
Zgodnie z obowiązującą literą prawa, każdy, kto dysponuje tytułem prawnym do działki rekreacyjnej – niezależnie od tego, czy jest jej właścicielem, czy jedynie dzierżawcą – ma prawo do wybudowania na jej terenie domku, czy altanki, mającej służyć mu do celów wypoczynkowych. Działka rekreacyjna z domkiem, tak naprawdę, jest nieco popularniejsza na rynku, niż sama działka rekreacyjna. Niemniej, może się tak stać, że wejdziesz w posiadanie wyłącznie gruntu – wówczas będziesz zapewne chciał ją zabudować. Co ważne, nie zawsze będzie potrzebne pozwolenie na budowę – wszystko zależy od nieruchomości, jaką planujesz postawić, oraz od tego, czy Twoja działka rekreacyjna przynależy do ROD.
Kiedy działka rekreacyjna, której stałeś się właścicielem, znajduje się poza zasięgiem ROD, to sprawa jest, w pewnym sensie, nieco bardziej skomplikowana. Oprócz przepisów ogólnych, określonych w ustawach, będziesz musiał przyjrzeć się temu, jak wygląda Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, dostosowując swoje plany do jego wymogów. Zazwyczaj, będzie on dostępny – jeżeli jednak jest inaczej, będziesz musiał postarać się o uzyskanie warunków zabudowy działki, co może być nieco uciążliwe.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy Twoja działka rekreacyjna znajduje się na terenie ROD. Wówczas, nie musisz się martwić o MPZP, a jedynie o regulamin ROD, który jest bardzo szczegółowy. W jego myśl, bez pozwolenia na budowę, możesz na działce postawić domek, o maksymalnej powierzchni użytkowej do 35m2, do wysokości pięciu metrów przy stromym dachu. Niemniej, taka działka rekreacyjna, postawi przed Tobą jeszcze kilka wymagań.
Przede wszystkim, musisz wyposażyć rzeczoną działkę w kompostownik, a pomimo faktu, że jesteś właścicielem wszystkich roślin, które na działce posadzisz, to nie wolno Ci sadzić wyłącznie jednego gatunku. Ponadto, bez uzyskania pozwolenia, nie możesz wycinać rosnących na działce drzew, jeżeli obwód ich pnia osiąga ustawowo ustalone granice. Warto jednak żebyś pamiętał, że mimo, iż taka działka rekreacyjna nie jest Twoją własnością, to wszelkie poczynione przez Ciebie zabudowania już tak.
Ile kosztuje działka rekreacyjna i jakie trzeba spełnić formalności?
Działka rekreacyjna to niezwykle tania inwestycja – przynajmniej, jak na standardy rynku nieruchomości. Ostateczna cena, oczywiście każdorazowo ma związek z lokalizacją działki, miastem, w którym jest położona, a także jej wielkością. Naturalnie, ważne jest również to, czy skusiła Cię działka rekreacyjna z domkiem, czy może sam grunt. Wówczas, naturalnie, cena również będzie inna.
Tak czy inaczej, działka rekreacyjna na sprzedaż za około 10 000 złotych, to całkiem realna opcja. Oczywiście, mówimy tutaj o pustej działce – jeżeli marzy Ci się do tego altanka, w której będziesz mógł należycie wypocząć, będziesz musiał zapłacić nieco więcej. Pamiętaj jednak, by planując taką inwestycję, wziąć pod uwagę konieczność przyłączenia do domku prądu. W przypadku działki, znajdującej się na terenie ROD, nie będziesz się musiał o to martwić.
Jeśli zaś chodzi o sam proces sprzedaży, to działka rekreacyjna, nie różni się pod tym kątem niczym, od każdej innej nieruchomości. Aby sfinalizować transakcję, będziesz musiał udać się do notariusza, który ujmie przygotowaną wcześniej umowę w stosowny akt notarialny. Wówczas, staniesz się pełnoprawnym właścicielem (bądź dzierżawcą) działki rekreacyjnej.
Biorąc pod uwagę rosnące ceny nieruchomości, kupno działki rekreacyjnej, przez wielu może zostać potraktowane jako doskonały sposób na inwestycję. Trudno powiedzieć, czy działka rekreacyjna to dobry sposób na ulokowanie swojego kapitału, jeżeli zamierzasz na tym dobrze zarobić – dużo lepiej sprawdziłyby się tradycyjne mieszkania czy domy. Niemniej, inwestycje w nieruchomości wymagają nie tylko wiedzy, popartej analizami, ale i odwagi i kreatywności; być może to jest właśnie Twoja nisza?
Poszukujesz kupca na swoje zadłużone mieszkanie? A może chcesz sprzedać mieszkanie do remontu, lub nieruchomość, która w inny sposób obciążona jest prawnie? Jeśli tak, to idealnym wsparciem dla Ciebie, będzie nasz skup nieruchomości online! Jeśli skontaktujesz się z nami przez Formularz Kontaktowy, to w ciągu 24 godzin otrzymasz od nas bezpłatną wycenę online z ofertą kupna. Napisz do nas, a sprzedasz swoje mieszkanie szybko, bezpiecznie i zyskownie!
14.02.2022 ▪
8 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 