Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania na odległość?
Strona główna » Blog » Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania na odległość?
15.08.2022 ▪5 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Sprzedaż na odległość nieruchomości to idealne wyjście, gdy właściciel posiadłości na stałe przebywa poza granicami kraju lub mieszka daleko od sprzedawanej nieruchomości. Skorzystanie pełnomocnictwa do zakupu nieruchomości jest tez bardzo wygodną formą sprzedaży w sytuacji, gdy brakuje nam czasu na dopełnianie wszystkich formalności związanych ze sprzedażą. W takim wypadku niezbędne będzie upoważnienie innej osoby do reprezentowania celów i chęci właściciela. Czym właściwie jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości? Dowiedz się, jak podjąć się bezpiecznej sprzedaży na odległość.
Jeśli od nieruchomości na sprzedaż dzieli nas duża odległość lub na stałe mieszkamy za granicą, sprzedaż mieszkania może okazać się problematyczna. Skompletowanie wszelkich niezbędnych dokumentów, umawianie spotkań z potencjalnymi kupcami i chętnymi, podpisanie umowy wstępnej, wizyta u notariusza wymaga naszej stałej obecności na miejscu. To może okazać się nierealne ze względu na tryb życia jaki prowadzimy. Ciągłe przemieszczanie się między miastem, w którym mieszkamy, a nieruchomością na sprzedaż, jest czasochłonne, bardzo drogie, męczące lub wręcz niemożliwe do wykonania. W takiej sytuacji warto zastanowić się nad sprzedażą nieruchomości na odległość. Specjalne zaświadczenie jakim jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości jest upoważnieniem, aby wyznaczona osoba mogła reprezentować nas podczas dokonywania procesu sprzedaży i wizyt u notariusza.
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania i nieruchomości – co to takiego
Przy sprzedaży na odległość warto powierzyć to zadanie zaufanej, bliskiej osobie lub profesjonalnemu pracownikowi biura nieruchomości. Jeśli chcesz skorzystać z możliwości sprzedaży na odległość i nadać komuś prawo do zarządzaniem daną nieruchomością w Twoim imieniu oraz skompletowaniem dokumentów, niezbędne okaże się skorzystanie z usług notariusza, aby udzielić pełnomocnictwa wybranej przez nas osobie. Uzyskanie upoważnienia do sprzedaży nieruchomości wymaga stawienia się u notariusza jedynie osoby udzielającej pełnomocnictwa – czyli właściciela posiadłości. Pełnomocnik może, lecz nie musi być obecny.
Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania należy przygotować?
Nie jest to skomplikowana papierologia. Wystarczy dowód osobisty właściciela nieruchomości, który udziela pełnomocnictwa oraz dane przyszłego pełnomocnika. W treści dokumentu należy szczegółowo wskazać do jakich czynności będzie upoważniony pełnomocnik, podać cenę za jaką mieszkanie lub inna nieruchomość ma zostać sprzedana oraz przedstawić rachunek bankowy na który zostaną przelane pieniądze ze sprzedaży. W dokumencie powinny byc zawarte umocowania naszego reprezentanta do reprezentowania nas w czynnościach przed instytucjami czy urzędami.
Dodqtkowo w celu uzyskania dokumentów z Urzędu Skarbowego należy zawrzeć osobne pełnomocnictwo. Możliwe jest to dzięki uzupełnieniu takiego dokumentu w Urzędzie Skarbowym. Pomoc notariusza nie jest w tym przypadku potrzebna.
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości – pobyt za granicą
Osoba mieszkająca za granicą, która ma plan sprzedać mieszkanie na odległość, może udać się do notariusza w kraju, w którym aktualnie przebywa. W takim przypadku bardzo istotne jest, by pełnomocnictwodosprzedaży nieruchomości zostało zawarte wraz z klauzulą apostille. Apostille to zaświadczenie, że dany dokument pochodzi z właściwego urzędu — apostille potwierdza rzeczywistość podpisu i pieczęci urzędnika zagranicznego. Dzięki temu możliwe jest posłużenie się zagranicznym dokumentem urzędowym w Polsce. Klauzulę apostille uzyskamy w urzędach wyznaczonych przez kraj, w którym się znajdujemy (np. Ministerstwo Spraw Zagranicznych). Aby zagraniczne pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości było odpowiednio przygotowane do wykorzystania w Polsce, oprócz klauzuli apostille, dokument należy przełożyć na język polski przy pomocy tłumacza przysięgłego z odpowiednim poświadczeniem. Dopiero wtedy, sprzedażnaodległość będzie mogła być skutecznie zrealizowana przez pełnomocnika.
Kto może zostać pełnomocnikiem do sprzedaży nieruchomości?
W sytuacji dokonywania czynności prawnych na odległość za pośrednictwem osób trzecich możemy skorzystać z możliwości jaką nam daje zasada obecna w prawie cywilnym instytucja pełnomocnictwa.
Terminem ,,Mocodawca’’ – określamy tą osobę, która udziela pełnomocnictwa, w tym przypadku właściciel nieruchomości, który ustanawia pełnomocnika. Zaś terminem ,,Pełnomocnik’’ opisuje w dużym uproszczeniu osobę, która działa w imieniu Mocodawcy i przedstawia go w granicach określonego pełnomocnictwa. Na podstawie tego dokumentu pełnomocnik otrzymuje zdolność uregulowaną i potwierdzoną prawnie do reprezentowania Mocodawcy.
Pełnomocnikiem może zostać każdy, kto posiada choć częściową zdolność do czynności prawnych. Najczęściej wybierani pełnomocnicy to członkowie rodziny, ze względu na duże zaufanie jakim się ich darzy. Równie często korzysta się z usług adwokatów, którzy z kolei posiadają dużą wiedzę i doświadczenie zakresu prawa i przepisów dotyczących prawnego reprezentowania w czynnościach sprzedażowych.
Choć sprzedaż mieszkania na odległość wymaga dopełnienia dodatkowych formalności, jest to bardzo wygodna forma dokonania sprzedaży w niektórych okolicznościach. Jest w pełni legalna, zazwyczaj bezproblemowa, bezpieczna i skuteczna, jeśli odpowiednio się do niej przygotujemy. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania umożliwia naszej bliskiej zaufanej osobie legalnieq przeprowadzić transakcję podczas naszej nieobecności. Mieszkając za granicą, możemy rowniez powierzyć sprzedaż mieszkania firmie posiadającej do tego referencje, dobrą renomę i zaufanie klientów.
10.06.2025 ▪
5 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 