Strona główna » Blog » Czy sprzedaż mieszkania ze spadku jest możliwa?
15.01.2022 ▪7 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Są takie sytuacje, gdy wchodzimy w posiadanie nieruchomości, których wcale nie chcieliśmy. Może chodzić na przykład o spadek, który został zapisany nam przez kogoś z najbliższej rodziny lub przyjaciela. W takiej sytuacji niejednokrotnie w grę będzie wchodzić sprzedaż mieszkania ze spadku. Co jednak wtedy powinniśmy wiedzieć o tego rodzaju operacjach? Czy każda taka nieruchomość może być sprzedana? A może najlepszym rozwiązaniem będzie skup nieruchomości, dzięki czemu będzie gwarantowana gotówka? To ostatnie rozwiązanie może się rzeczywiście sprawdzić, a oferowane jest przez nasze biuro nieruchomości, które zapewnia optymalne ceny i szybkie transakcje.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku – o czym należy pamiętać?
Niejednokrotnie, gdy stajemy się posiadaczami gruntu albo mieszkania przyznanego na drodze postępowania spadkowego, to jesteśmy bardzo zaskoczeni. Nie ma się zresztą czemu dziwić, ponieważ może to być jakby nie patrzeć bardzo duże zobowiązanie finansowe i odpowiedzialność bez względu na to, czy jesteśmy tylko my właścicielami, czy też może występują współwłaściciele. O nieruchomość przecież zawsze trzeba dbać. Wtedy więc jednym z praktycznych rozwiązań może być właśnie sprzedaż mieszkania ze spadku. Są jednak pewne kwestie, o których każdy nowy właściciel musi po prostu pamiętać.
Czasami nawet nie jesteśmy świadomi tego, co jest w zasadzie zapisane w akcie własności, bo nie interesują nas tego rodzaju dokumenty ani niuanse prawne. Tymczasem właśnie tam będą wskazane informacje dotyczące tego, kto konkretnie jest właścicielem lub czy na przykład nieruchomość jest zadłużona. Ta ostatnio sytuacja zadziwiająco często występuje, bo niejednokrotnie polscy konsumenci z chęcią zgadzają się na przyjęcie spadku nawet, nie zaglądając do dokumentów. Dopiero potem zaczynając się interesować ofertą sprzedaży, gdy okazuje się, że na nieruchomości ciążą jakieś niespłacone długi.
Oczywiście powinniśmy też się zastanowić, w jaki sposób powinna być zrealizowana sprzedaż, jeżeli już decydujemy się na taką transakcję. Instynktownie oczywiście cała masa osób będzie chciała samodzielnie przygotować i zrealizować taką sprzedaż. Czy jest to jednak zawsze dobry pomysł? Oczywiście w teorii mamy do tego prawo i możemy nawet jako amatorzy zdobyć bardzo dużą wiedzę na temat przygotowywania ogłoszeń i publikowania w odpowiednich miejscach. Wybieramy więc wtedy najlepsze treści i decydujemy się na wskazanie kluczowych technicznych informacji, które zawsze mogą zainteresować potencjalnych nabywców. Niestety bardzo często ku naszemu zdumieniu przekonujemy się, że nikt nie interesuje się naszym ogłoszeniem. W takiej sytuacji o wiele lepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z oferty naszego pośrednictwa nieruchomości, które oferuje skup domów od ręki i zawsze gwarantujemy natychmiastowy przelew. Oczywiście dużym atutem naszej oferty jest to, że zapewniamy pomoc merytoryczną na każdym etapie transakcji.
Na co zwrócić uwagę, gdy chcemy sprzedać dom ze spadku?
Bardzo ważne więc będą w takiej sytuacji, gdy wchodzimy w posiadanie mieszkania odpowiednie przepisy. Kluczowe więc jest to, kiedy konkretnie możemy zrealizować sprzedaż mieszkania ze spadku. Otóż takie prawo nabywamy w momencie nabycia samej nieruchomości. Tak więc, abyśmy mogli uregulować tę sytuację prawną konkretnego mieszkania albo domu, bez względu na to, gdzie jest on zlokalizowany, musimy skontaktować się z notariuszem. Wtedy też można potwierdzić, że konkretna osoba rzeczywiście odziedziczyła jakąś nieruchomość. Oczywiście, jak wspomnieliśmy, nie zawsze też jesteśmy świadomi tego, że występuje większa ilość udziałowców, jeżeli chodzi o własność konkretnej nieruchomości. Jeżeli jednak mamy świadomość występowania większej ilości spadkobierców, to wtedy należy pamiętać, że do notariusza muszą się udać wszyscy, a więc każdy, kto ma prawo do konkretnego lokalu. W końcu potrzebny nam będzie również akt notarialny, jeżeli zainteresujemy się sprzedażą np. odziedziczonego mieszkania.
Na dokument taki zresztą nie będziemy czekali zbyt długo. Kancelarie notarialne działają w tej sytuacji bardzo sprawnie, bo przecież każdy też zdaje sobie sprawę z tego, że potrzebna będzie nam bardzo szybko wycena. A do tego niezbędna jest pełna dokumentacja. Oczywiście kolejną ważną sprawą w takiej sytuacji, gdy chcemy pozbyć się mieszkania, jest konieczność zgody, jeżeli chodzi o podział majątku właśnie na przykład po osobie bliskiej. Jeżeli jednak do takiego porozumienia nie dojdzie, to może się okazać niezbędne postępowanie sądowe. Tu z pomocą przychodzi nasze biuro nieruchomości oferujące skup domów i mieszkań. Dzięki nam wszystkie nawet najbardziej sporne kwestie mogą być negocjowane, co zresztą zawsze realizujemy z powodzeniem. Dlatego też właśnie dzięki nam transakcja zawsze ostatecznie dochodzi do skutku, bo nasza firma gwarantuje Państwu pieniądze do ręki. Nasi konsultanci zresztą zawsze zajmą się całością formalności.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Jak możemy przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Oczywiście, jeżeli chodzi o sprzedaż mieszkania ze spadku, to musimy tu kierować się pewnymi odgórnie ustalonymi normami. Są one regulowane przez rynek wtórny. Nie ma tu oczywiście żadnych oficjalnych wskazań, które by nam mówiły bardzo wyraźnie, w jaki sposób powinniśmy przygotować ogłoszenie. Można tu jednak znaleźć wiele ciekawych poradnikowych wskazówek dostępnych na przykład w internecie. Już nawet poprzez przeglądanie dużej ilości anonsów mniej więcej zorientujemy się w tym, jak powinniśmy w prawidłowy sposób oferować tego rodzaju nieruchomość do sprzedaży. Na pewno warto poświęcić sobie nawet cały dzień na to, aby przygotować tego rodzaju ogłoszenie. Działanie pochopne nigdy nie będzie dawać pozytywnych rezultatów i tego możemy być pewni.
Dużo osób zresztą jest zaskoczonych tym, że powinni poświęcić wiele godzin na wielokrotną weryfikację swojego ogłoszenia. Na dobrą sprawę przecież w końcu potencjalni nabywcy będą poświęcać naszemu mieszkaniu oferowanemu w internecie jedynie kilkanaście sekund. Ten właśnie jednak krótki czas powinien być poprzedzony bardzo szczegółowymi przygotowaniami.
Najpierw więc musi być oczywiście zweryfikowany stan prawny. To zrobimy, jak wspomnieliśmy, udając się do kancelarii notarialnej. Pomagają w tym oczywiście także nasi doświadczeni konsultanci realizujący skup mieszkań. Ważne, aby mieć pewność, że z mieszkaniem jest wszystko w porządku i nie wystąpiły tutaj jakieś niespodziewane nagłe problemy formalne. To jednak nie wszystko, ponieważ kolejną ważną kwestią będzie prawidłowa wycena nieruchomości. To sprawa równie ważna, ponieważ takie działanie powinno być zrealizowane niezwykle rzetelnie. Szybko też niestety uświadomimy sobie, że nasza wiedza na temat rynku wtórnego jest niewystarczająca. To właśnie zadanie dla specjalistów pracujących w naszym biurze nieruchomości. Posiadają oni odpowiednie doświadczenie zawodowe. Mogą więc nie tylko bardzo szybko sprawdzić stan prawny nieruchomości, ale wiedzą wszystko na temat lokalnych uwarunkowań cenowych.
Nie będzie też żadną tajemnicą, że zależy nam na bezproblemowym załatwieniu takich formalności i szybkim pozbyciu się lokalu. Będzie to szczególnie ważne, jeżeli na przykład niespodziewanie okaże się, że dom lub inny lokal mieszkalny jest zadłużony. Nasza firma realizuje to szybko i za gotówkę no i oczywiście skupujemy mieszkania o różnym metrażu i różnej historii. Poza tym skupujemy nieruchomości, które nadają się do remontu, są zadłużone albo występują tu jakieś problemy z dokumentacją. Jeżeli sprzedajesz nam mieszkanie, to masz pewność ustalenia optymalnej ceny i bezpiecznej transakcji.
Jak zlecić skup nieruchomości?
Aby, więc zlecić nam skup nieruchomości i aby mogła być przygotowana wstępna wycena, należy skontaktować się z nami poprzez formularz kontaktowy. Nasi konsultanci natychmiast oddzwonią ze wstępną propozycją cenową. Poza tym nie pobieramy żadnych prowizji no i w przypadku naszej oferty sprzedaż nieruchomości nie przewiduje żadnych dodatkowych opłat notarialnych.
17.06.2025 ▪
7 min czytania ▪
Maciej Zak 