Co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Strona główna » Blog » Co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
20.10.2022 ▪5 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to istotny dokument, który definiuje obecny oraz przyszły wygląd miasta lub gminy. Dlaczego jest ważny i co należy o nim wiedzieć? Jest on ważny z tego względu, że zawarte w nim informacje określają co i w jaki sposób może zostać wybudowane na danej działce w gminie. Ten akt prawny składa się z dwóch części, jedna z nich jest opisowa, a druga graficzna. Zawarte w nim informacje są niezwykle istotne dla każdej osoby, które planuje budowę na danym terenie. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zostaje stworzony przez odpowiednią radę – miasta lub gminy. Za jego sporządzenie, w zależności od liczebności miasta, odpowiedzialny jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Plan zagospodarowania przestrzennego – kiedy warto się z nim zapoznać?
Jest to niezwykle ważny dokument dla każdej osoby, które planuje postawienie własnego domu. Powinno się z nim zapoznać przed rozpoczęciem budowy, podczas projektowania nieruchomości. Należy dokładnie go przeanalizować przed staraniem się o pozwolenie na budowę w danym miejscu. Każdy obywatel może zgłosić swoje uwagi do planu, może także brać udział w dyskusjach, które go dotyczą. Jest on szczególnie istotny nie tylko dla osób prywatnych, ale też inwestorów.
Plan zagospodarowania przestrzennego dla konkretnej działki określa jakie budowle mogą zostać postawione na danym terenie, jakiej będą wielkości, a także gdzie będzie do nich dojazd oraz co jeszcze może powstać w ich okolicy. Jeśli w planie nie ma wzmianki o konkretnej inwestycji, która mogłaby powstać na danym terenie, nie ma możliwości jej realizacji. Część opisowa miejskiego plan zagospodarowania przestrzennego składa się z takich informacji jak tytuł, podstawa prawna, podział na jednostki redakcyjne, precyzyjnych granic,a także przepisów merytoryczne ogólnych, szczegółowych oraz o wejściu w życie. Natomiast w drugiej części dokumentu znajdują się grafiki wykonane na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000. Mogą być one także naniesione na mapę katastralna. Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego jest możliwa, jednak cała procedura będzie bardzo pracochłonna. Wszystkie nieścisłości warto zgłaszać od razu, ponieważ zapewni to sprawną współpracę pomiędzy wszystkimi organami. Wniosek o zmianę można złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta oraz do rady gminy. Można to zrobić po co najmniej 21 dniach od zakończenia publicznej prezentacji danego projektu.
Plan zagospodarowania do czego jest potrzebny?
Zanim zabierzesz się za budowę domu, lub zakup odpowiedniej działki zapoznaj się z mapą zagospodarowania przestrzennego. Z tego dokumentu dowiesz się wszystkich informacji dotyczących budynku, jaki może powstać w danym miejscu. Będą tam informację o jego wielkości, wysokości, dopuszczalnej kolorystyce, przeznaczeniu, rodzajach mediów, dachu wraz z kątem nachylenia, ale także liniach zabudowy oraz okolicznych drogach i zasady dotyczące zieleni. Dowiesz się również jaki jest plan zabudowy dotyczący najbliższej okolicy, czyli czy powstaną tam sklepy, szkoły lub droga szybkiego ruchu. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dostępne są również informację o obszarach objętych szczególną ochrona, tj. ochroną przyrody, krajobrazu, zabytków, dziedzictwa kulturowego. Zamieszczone są również tam zasady, które określają w jaki sposób ta ochrona powinna wyglądać.
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Z MPZP warto zapoznać się również w celu upewnienia się czy na danym terenie może być prowadzona działalność gospodarcza, lub aby sprawdzić, czy w przyszłości nie powstanie obok naszej działki obiekt, który zmniejszy jej wartość, np. spalarnia śmieci czy składowisko odpadów. Takie informacje na pewno ułatwia podjęcie decyzji o ewentualnym postawieniu domu w danym miejscu. Ile czeka się na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Nie ma ściśle określonych ram czasowych, jednak jest to dość pracochłonny proces. Może wynosić od kilku miesięcy, do nawet kilku lat.
Jak sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego działki?
Jeśli wiesz już czym jest i do czego służy projekt zagospodarowania terenu, warto poznać również informację o tym, gdzie można go znaleźć. A mianowicie wystarczy udać się do urzędu miasta lub odpowiedniej gminy, ale skorzystać ze strony Biuletynu Informacji Publicznej. Pozwala to jednak tylko na poglądowym zorientowaniu się w sytuacji danej działki. Aby pozyskać dokumenty potrzebne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, potrzebny będzie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Można ubiegać się o niego elektronicznie poprzez Profil Zaufany, listownie, albo stacjonarnie w urzędzie miasta / gminy. Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego jest płatny, a cena zależy od objętości dokumentu. W zależności od ilości stron wynosi ona 30 – 50 zł. Warto jednak pamiętać o tym, że brak mapy wydanej przez geodetę, spowoduje wzrost kosztów o około 100 złotych.
15.07.2022 ▪
5 min czytania ▪
Transakcja24h.pl 