Ceny mieszkań rosną – co powoduje rosnące ceny mieszkań?

Strona główna » Blog » Ceny mieszkań rosną – co powoduje rosnące ceny mieszkań?

data 20.11.2023 ▪ 6 min czytania ▪ autor Transakcja24h.pl

Plany na zakup nieruchomości z roku na rok coraz bardziej się oddalają dla wielu osób. Dzieje się tak z jednego powodu i wcale nie chodzi o to, że brakuje mieszkań, czy działek budowlanych. Powodem, dla którego odkłada się na potem plany o zakupie nieruchomości, są stale rosnące ceny mieszkań i domów. Wzrost cen nieruchomości skutecznie utrudnił zakup mieszkań i domów wielu osobom, krzyżując ich plany w realizacji pewnie największych marzeń. Sprawdźmy, co sprawia, że ceny mieszkań szybują w górę.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Sprawdź nasz skup nieruchomości

Dlaczego ceny mieszkań rosną?

Czekanie na odpowiedni moment do zakupu nieruchomości zdaje się nie mieć końca. Niestety od pewnego czasu odnotowuje się stały wzrost cen mieszkań, co utrudnia realizację planów wielu osobom. Dlaczego ceny mieszkań rosną? Składa się na to wiele czynników. Przede wszystkim główny wpływ na wzrost cen nieruchomości ma nic innego jak rosnąca inflacja. Kiedy koszty życia rosną, zmieniają się także ceny za metr kwadratowy. Duży wpływ na to, jak rosną ceny mieszkań ma więc popyt i podaż. Konkretniej chodzi o zbyt duży popyt i niewystarczającą podaż. Stan gospodarki również nie pozostaje bez znaczenia, jeśli chodzi o wysokość cen nieruchomości. Rosnące ceny mieszkań mają swoje odbicie także w tym, jak wysoko stoją ceny materiałów budowlanych. To naturalne, że w czasach, kiedy materiały budowlane były tańsze, ceny nieruchomości były zdecydowanie niższe. Obecnie wzrost cen wymusił na deweloperach i właścicielach mieszkania sprzedaż nieruchomości w wyższej kwocie.

Nie tylko ogólne ceny i ich wzrost wpływa na to, jak kształtują się ceny mieszkań i domów. Również kwestia lokalizacji ma ogromne znaczenie względem ostatecznej ceny, jaką przyjdzie nam zapłacić przy zakupie określonego lokalu mieszkalnego. Dla przykładu w niewielkich miejscowościach cena za metr kwadratowy będzie znacznie niższa niż w przypadku wielkich miast. Podobnie rozróżnia się ceny względem tego, kiedy został postawiony budynek. Mieszkania z rynku wtórnego, które pochodzą z dawnych lat, będą znacznie tańsze niż mieszkania oferowane przez właścicieli czy deweloperów świeżo wybudowanych budynków.

Ceny mieszkań rosną jak szalone także ze względu na sytuację, w której się znaleźliśmy. Chodzi oczywiście o pandemię. Wszystkie te czynniki sprawiają, że ceny mieszkań nie spadają. Prognozuje się, że jeżeli ceny w najbliższych miesiącach spadną to niewiele, a znacznie pewniejsze jest to, że utrzymają się na danym poziomie.

Sprawdź też nasz skup nieruchomości z problemami

Czy opłaca się kupować mieszkanie?

Na pytanie, czy korzystny jest obecnie zakup mieszkania, trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć. Wszystko zależy od człowieka i jego sytuacji materialnej. Zakup mieszkania na kredyt, który będzie trudno spłacić, wytężając wszystkie swoje siły i moce przerobowe, wydaje się zupełnie nierozsądne. Jednak czy warto czekać na ten lepszy czas? Okazuje się, że takie oczekiwanie na lepsze jutro też nie jest dobrym pomysłem, ponieważ można wiele stracić na takiej cierpliwości. Osoby, które wynajmują mieszkania i zastanawiają się nad zakupem własnego “M” i tak będą traciły, nawet jeśli postanowią odczekać na dużo lepszy czas. Dlaczego stracą? Bo wynajmują mieszkania, za które też trzeba płacić coraz więcej. Wszystko zależy od sytuacji materialnej osoby zastanawiającej się nad zakupem. Dla jednych ten nieciekawy czas nie musi zwiastować odłożenia planów na zakup nieruchomości, dla innych bezpieczniej będzie, jeśli swoje marzenia zaczną realizować znacznie później. Rosnące ceny mieszkań z pewnością nie są mobilizujące, chociaż paradoksalnie tak właśnie jest. Gdy widzimy, że z miesiąca na miesiąc ceny wzrastają, szybciej podejmujemy decyzję o tym, aby właśnie w tym czasie kupić mieszkanie, aby nie doczekać czasów, gdy te ceny jeszcze bardziej pogalopują.

Chcesz sprzedać nieruchomość komercyjną? Sprawdź skup nieruchomości komercyjnych

Czasami lekarstwem na rosnące ceny mieszkań jest wybór opcji w mniej atrakcyjnej lokalizacji. Czasami zamiast kupna mieszkania w wielkim mieście, lepiej wybrać spokojną, wiejską okolicę, aby dostosować koszty do swoich możliwości.

Taka droga kompromisów względem zakupu mieszkania może dotyczyć także oferowanego standardu lub wielkości użytkowej nieruchomości. Warto rozważyć, czy określony metraż jest rzeczywiście dla nas tak istotny. Być może wybór mieszkań do remontu będzie lepszym sposobem na znalezienie mieszkania dla siebie. Zdarza się, że osoby, które potrafią wykonać prace remontowe, nie zastanawiają się nad znalezieniem mieszkania w stanie idealnym, tylko szukają lokali do remontu. Są też tacy, którzy prócz wyszukania mniej atrakcyjnej lokalizacji, są także w stanie zrezygnować z dodatkowej przestrzeni, np. ogrodu, na rzecz zakupu własnego mieszkania. Niestety tak właśnie ukształtowały nas obecne realia i rosnące ceny mieszkań.

Podsumowując, na wysokość cen nieruchomości wpływa wiele czynników, które niekoniecznie są od nas zależne tak, jak na przykład pandemia. Ceny mieszkań rosną i na razie się to nie zmieni. Czy wobec tego warto odkładać na zaś plany o zakupie mieszkań? Na pewno warto rozważyć wszystkie możliwe ewentualności i sprawdzić, czy zdolność kredytowa jest w naszym zasięgu. Z pewnością w czasach rosnących cen mieszkań warto także dokładnie rozważyć opcję rezygnacji z dużego metrażu i sprawdzić, czy oby na pewno potrzebny jest nam na przykład taras. Czasami wystarczy jedynie wybrać mieszkanie znajdujące się na wyższym piętrze, aby móc zapewnić sobie lokum. Niektórzy także mają szczęście do wyszukania prawdziwych okazji cenowych, dlatego nie warto porzucać nadziei na zakup mieszkania, tylko dlatego, że ceny nie są takie, jakie chcielibyśmy, aby były.

Zobacz opinie o skupie nieruchomości