Budowa domu na działce – od czego zacząć? Krok po kroku wyjaśniamy
Strona główna » Blog » Budowa domu na działce – od czego zacząć? Krok po kroku wyjaśniamy
28.05.2022 ▪5 min czytania ▪Transakcja24h.pl
Spis treści
Budowa domu to niezmiernie ekscytujące przedsięwzięcie, ale również bardzo obciążająca nasz budżet inwestycja. Decydując się na budowę domu krok po kroku możemy sami zadecydować o przestrzeni w jakiej będziemy spędzać większość czasu. Jednak związane formalności z budową domu, mogą być odstraszające dla większości z nas. Dlatego poniżej możesz znaleźć wszystkie niezbędne etapy budowy domu i odpowiedzi na nurtujące pytania, wszystkich posiadaczy przyszłej nieruchomości.
Zakup odpowiedniej działki pod budowę domu
Zakup działki to pierwszy i najważniejszy etap budowy domu, ponieważ to dzięki zakupie odpowiedniej działki możemy sporządzić projekt domu odpowiedniego na dany grunt i miejsce. Ponad to wybór miejsca w jakim budujemy dom, dyktuje nam styl w jakim zostanie on wykonany. Dlatego pierwsze co powinniśmy zrobić to zorientować się czy na danym terenie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli miało to miejsce musi sprawdzić czy budowa domu jednorodzinnego jest możliwa. Plan miejscowy jednak mógł nie zostać wydany wtedy musimy zgłosić się do wójta o wydanie decyzji ustanawiające warunki zabudowy.
Kolejnym przypadkiem może być informacja, że w planie miejscowym albo decyzji o warunkach zabudowy nasza działka była gruntem rolnym. Wtedy trzeba złożyć odpowiedni wniosek do prezydenta miasta. Wyszczególnione zostaje w nim którą cześć działki, chcemy wyłączyć z użytku rolnego. Koszty budowy domu nie ulegną zmianie jeżeli grunt, który chcemy aby został odrolniony nie przekracza 500 mkw. Niestety powyżej tej powierzchni musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z taką operacją.
Decydując się na działkę położoną przy drodze krajowej lub wojewódzkiej, na którą nie ma wybudowanego wjazdu, musimy dokonać kolejnych formalności z budową domu. Dlatego konieczne będzie oświadczenie zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą. Jeśli takowe otrzymamy to możemy zgłosić się do projektanta, który rozplanuje powierzchnię działki.
Budowa domu krok po kroku nie jest taka prosta. Dlatego najlepiej zacząć od wszystkich spraw formalnych, czyli gromadzenia wszelkich dokumentów, pozwoleń, wniosków i wytycznych.
Zaraz po zakupie odpowiedniej działki, kolejnym etapem budowy domu będzie uzyskanie następujących dokumentów:
Wyceń swoją nieruchomość online za darmo
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to Transakcja24h.pl będzie świetnym rozwiązaniem
Uzyskaj wstępną ofertę kupna w 24h
Decyzja o warunkach zabudowy lub wyrys planu miejscowego,
Decyzja o odrolnieniu działki (jeżeli zachodzi taka potrzeba),
Opinia geotechniczna,
Mapa zasadnicza oraz mapa do celów projektowych budowy domu,
Oświadczenie o możliwości przyłączenia domu do sieci,
Oświadczenie kierownika budowy,
Zaświadczenie o rozpoczęciu robót budowlanych,
Dziennik budowy,
Pozwolenie na budowę,
Projekt budowlany,
Zezwolenie na budowę zjazdu (Jeśli jest taka konieczność).
Projekt budowy domu
Formalności budowy domu jednak nie kończą się tak szybko. Bardzo ważnym etapem budowy domu krok po kroku jest wybór projektu. W tym wypadku możemy skorzystać z usług osoby wykształconej w tym kierunku, czyli architekta lub możemy wybrać już gotowy projekt katalogowy budowy domu.
Wybierając architekta zwróćmy uwagę czy jest to osoba warta zaufani, wpisana na listę członków samorządu z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Wybór tego rodzaju projektu do budowy domu krok po kroku, umożliwia nam stworzenie przestrzeni, która będzie w stu procentach nasza i nie będzie ograniczać naszej wyobraźni. Ważne jest przy zawieraniu współpracy z architektem określić pole jego działania, ponieważ w celu budowy domu są nam potrzebne dwa projekty- budowlany i wykonawczy. Ten drugi jest bardziej dokładny i zawiera wszystkie detale, pierwszy jest składany jako dokumentacja do odpowiednich organów.
Decydując się na wybór gotowego projektu, koszt budowy domu automatycznie maleje, dlatego będzie to dobry wybór przy nie dużym budżecie. Warto jednak pamiętać o tym, że musimy projekt domu dostosować do zakupionej działki, co od przeciętnej osoby wymaga wcześniejszego zainteresowania się możliwościami jakie daje wybrany teren. Budowa domu z gotowego projektu oczywiście może również podlegać na bieżąco minimalnym zmianą zgodnie z wizją właściciela.
Po uzyskaniu wszystkich pozwoleń, złożeniu odpowiednich wniosków odnośnie budowy domu, uzyskaniu projektu, rozpoczęciu budowy, musimy jeszcze uzyskać pozwolenia na użytkowanie naszej nieruchomości. W tym celu składamy zawiadomienie w nadzorze budowlanym wraz z niezbędnymi dokumentami odnoszącymi się do etapów budowy domu.
Nadzór budowlany w ciągu 14 dni rozpatruje nasze zawiadomienie i jeżeli nie będzie miał uwag, co do jakiś formalności budowy domu, możemy zacząć użytkować nieruchomość. Jednak jeśli chcielibyśmy wprowadzić się przed całkowitym wykończeniem domu, nadzór budowlany po złożeniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie, musi dokonać kontroli w ciągu 21 dni, aby wydać odpowiednie zezwolenie.
Skup domów – wszystko co musisz wiedzieć na ten temat!
17.11.2025 ▪
8 min czytania ▪
Tomasz Kubacki 