Biuro nieruchomości Toruń

Strona główna » Biuro nieruchomości Toruń

Jeżeli chcesz wynająć, albo sprzedać swoją nieruchomość taką jak mieszkanie, dom, lokal komercyjny czy działkę, ale nie wiesz od czego zacząć to zgłoś się do nas! Biuro nieruchomości Toruń chce, aby każda transakcja z naszym Klientem odbyła się bez stresu, w miłej i przyjaznej atmosferze. Jeżeli nie chcesz sprzedać mieszkania, to może właśnie jesteś w trakcie poszukiwania swojego kąta i marzy Ci się własna nieruchomość? Naszym Klientom oferujemy rzetelnie przygotowanie oferty, których tak naprawdę w 75% nie znajdziesz w innym biurze. Dlaczego? Nasza agencja nieruchomości wybiera oryginalne i niepowtarzalne oferty obecne w naszych zbiorach. Przez całą procedurę przeprowadzi Cię nasz agent, który zawsze służy merytoryczną wiedzą z dziedzin nieruchomości, prawa czy księgowości. Może on rozmawiać i negocjować za Ciebie z deweloperami, właścicielami nieruchomości oraz osobami chętnymi do kupna Twojej nieruchomości. Biuro nieruchomości Toruń nie oferuje jednych i tych samych działań! Do każdego zlecenia podchodzimy indywidualnie i z wielką starannością. Potrzeby naszych Klientów są dla nas priorytetem. Zaczynaliśmy prowadząc skup nieruchomości Warszawa, a teraz możesz na nas liczyć w całej Polsce.

Co robić, gdy chcesz sprzedać mieszkanie w szybkim czasie

Stopy kredytowe wciąż rosną, kredyty hipoteczne wciąż drożeją, inflacja dosięga każdej dziedziny gospodarki, a Ty masz na sprzedaż nieruchomość? Wiele życiowych kwestii może sprawić, że będziemy musieli sprzedać nasze mieszkanie, w celu błyskawicznego przypływu gotówki. Może chcesz zainwestować w dom? Może myślisz o rozbudowie swojej firmy? Może po prostu chcesz spłacić kredyt, ponieważ jego oprocentowanie wciąż rośnie? Prawda jest taka, że kupno i sprzedaż mieszkania za gotówkę ucieszy zarówno kupującego i sprzedającego. W takim przypadku można w większą śmiałością negocjować ceny, dlatego transakcja stanie się bardziej atrakcyjna. Jeżeli jesteś sprzedającym i naprawdę zależy Ci na sprzedaży tej nieruchomości w szybkim czasie, to umieść tą informację w ogłoszeniu. Możesz krótko ją uargumentować to znaczy, że powinnaś/eś dodać zdanie o tym, dlaczego zależy Ci na czasie. W praktyce wygląda to tak: „Zależy mi na czasie, ponieważ wyprowadzam się do innego miasta/kupuję dom, więc dodatkowe pieniądze przydadzą się na jego wykończenie”. Mimo wielu spekulacji nasze biuro nieruchomości Toruń uważa, że szczerość zawsze jest w cenie i warto przedstawić sprawę jasno. Jeżeli ta opcja nadal nie jest dla Ciebie satysfakcjonująca, to możesz skorzystać z innej, która jest naprawdę szybsza i skuteczniejsza. Mianowicie, sprzedaj mieszkanie do skupu mieszkań! Nasza agencja nieruchomości Toruń prowadzi taki skup. Wystarczy, że skontaktujesz się z nami, a my bezpłatnie przygotujemy dla Ciebie wycenę online Twojej nieruchomości. W takiej opcji bardzo korzystne jest to, że pieniądze trafią do Ciebie w kilka dni od wypełnienia formularza. Ważne jest to, że biuro nieruchomości przy skupie nie czeka na konkretnego klienta, który zainteresuje się danym lokum. My po prostu kupujemy od Ciebie Twoje mieszkanie, a dalej zajmujemy się sami całą inwestycją. Ty masz pieniądze w chwilę, a my nową nieruchomość, którą później po remoncie sprzedamy dalej. Kupujemy również problematyczne mieszkania z długami oraz w złym stanie. Układ idealny!

Internet- czy to dobre miejsce na sprzedaż mieszkania?

Jeżeli tylko masz czas i chęci to jak najbardziej! Sprzedaż takiej nieruchomości jest na pewno pracochłonna, ponieważ zajmując się tym indywidualnie musisz sam wykonać wszystkie zdjęcia, zmierzyć mieszkanie, wykonać dobry jego opis, a na końcu oprowadzać po nim potencjalnych zainteresowanych. Pamiętaj, że do sfinalizowania całej procedury niezbędne są ważne dokumenty! Prawda jest taka, że niektóre formalności musisz załatwić jeszcze przed wystawieniem ogłoszenia. To sprawi, że nie pojawią się żadne przeszkody w późniejszych etapach sprzedaży, a Twoje postępowanie wzbudzi zaufanie potencjalnego kupującego. Jakie dokumenty musisz przygotować? Przede wszystkim będzie to zaświadczenie o braku zadłużenia mieszkania, odpis z księgi wieczystej oraz szacunkową wycenę, która zostanie wykonana przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Gdy już na samym początku masz te dokumenty, gwarantujemy, że przyspieszy Ci to sprzedaż mieszkania z ogłoszenia i da Ci wiarygodność na rynku nieruchomości. Czy warto na własną rękę wyceniać mieszkanie? Oczywiście, że nie! To sprawi, że potencjalny kupujący tak naprawdę, będzie miał poczucie, że kupuje „kota w worku”, ponieważ nie zna prawidłowej wartości mieszkania. Podana przez Ciebie cena nie jest niczym udokumentowana. Wiadomo, że posiadanie odpisu z księgi wieczystej jest gwarancją tego, że nabywca kupuje mieszkanie od prawowitego właściciela, co na pewno sprawi, że będzie on myślał o Tobie poważnie. Kolejną kwestią jest zaświadczenie o braku zadłużenia. Chyba nikt nie chciałby kupić nowej nieruchomości dowiadując się, że ma od do zapłaty kilka tysięcy zadłużenia w spółdzielni mieszkaniowej czy u dostawcy prądu. Tak naprawdę te trzy rzeczy sprawiają, że ludzie biorą taką ofertę sprzedaży na poważnie. Oczywiście pokaż dane dokumenty dopiero wtedy, gdy spotkasz się z zainteresowanym na żywo. Nigdy nie zawieraj takich danych w ogłoszeniu! Napisz tam tylko o tym, że posiadasz takie dokumenty. Nic więcej!

Wiemy już wszystko o formalnościach. Teraz czas na reklamę. W jaki sposób dobrze się zareklamować? Przede wszystkim zastanów się nad tym jakie są plusy ale również minusy danego mieszkania oraz lokalizacji, w której się ono znajduje. Nie zatajaj niczego, ponieważ osoba zainteresowana kupnem, oglądając mieszkanie zwróci uwagę na wady tego mieszkania. Jeżeli wiesz, że balkon znajduje się od strony na przykład śmietników to napisz to. Nie ma sensu kłamać, że widok rozpościera się na park. Wszystko zostanie zweryfikowane przy prezentacji, a jak wiadomo pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Jeżeli w mieszkaniu obecne są jakieś usterki na przykład zepsuta spłuczka w toalecie czy urwana klamka- napraw to przed spotkaniem z zainteresowanym. Naprawdę, wbrew pozorom nie jest to dla właściciela duży koszt, a sprawi, że wartość mieszkania w oczach potencjalnego kupującego wzrośnie. Biuro nieruchomości Toruń rekomenduje, aby skupić się w głównej mierze na zdjęciu  tytułowym oraz tytule ogłoszenia. Sfotografuj pomieszczenie, które według Ciebie jest najładniejsze oraz reprezentatywne. Ono musi doprowadzić do tego, że zainteresowana osoba będzie zaciekawiona i kliknie w Twoje ogłoszenie. Od tego już jest prosta droga do sukcesu! Tytuł ogłoszenia również musi być chwytliwy i musi zawierać informacje, którymi może się zainteresować potencjalny kupujący. Co to znaczy? Tytuł „Sprzedam mieszkanie” w zupełności nie wystarczy. Lepiej  w tytule zawrzeć najważniejsze informacje takie jak ilość pomieszczeń, metraż mieszkania, lokalizacja na przykład „3- pokojowe mieszkanie na Długołęce, 42 m2”. Osoba zainteresowana od razu będzie wiedziała ilu pokojowego mieszkania szuka oraz w jakiej lokalizacji. To wszystko sprawia, że nie masz niepotrzebnych kliknięć, a w Twoje ogłoszenie wchodzą osoby naprawdę zainteresowane. Sprzedaż mieszkania w internecie nie wymaga zamieszczania w ogłoszeniu dużej ilości informacji. Przekaż najważniejsze, a jeżeli ktoś będzie chciał o coś zapytać dodatkowo to zrobi to telefonicznie, albo podczas prezentacji nieruchomości. Ważne jest to, aby zawrzeć w ogłoszeniu cenę danej nieruchomości, od kiedy będzie ona dostępna oraz jak wygląda zabudowanie wokół niej. Wiadomo, że zawsze należy dać znać, czy w do danego mieszkania dołączone jest miejsce np. w garażu, gdzie znajduje się ten garaż i ile samochodów może w nim stać. Napisz w ogłoszeniu informacje dotyczące piwnicy, strychu czy balkonu. To na pewno zainteresuje nabywcę i sprawi, że będzie on miał coraz więcej pytań. Teraz już wiesz jak sprzedać mieszkanie w internecie. Do dzieła! Jeżeli masz jakieś pytania skonsultuj się z biurem nieruchomości Toruń. Pamiętaj o możliwości skupu mieszkania, jeżeli nadal nie udało Ci się sprzedać swojej nieruchomości na własną rękę. Nasza agencja nieruchomości Toruń oferuje szeroki zakres usług i pomoc profesjonalistów.

Hipoteka- co musisz o niej wiedzieć?

Hipoteka jest prawem rzeczowym, które zabezpiecza mieszkanie na poczet długów. Można z niej skorzystać wtedy, gdy na przykład bank nie chce udzielić klientowi kredytu mieszkaniowego ze względu na zbyt wysokie koszty lub brak zdolności kredytowej. W takim przypadku możesz się ubiegać o kredyt hipoteczny. Jest to korzystne rozwiązanie dla banku, ponieważ przy takiej formie pożyczki pieniężnej bank jest mocno zabezpieczony, w razie gdyby klient nie wywiązał się z płatności. Jeżeli przestał spłacać dług, bank ma możliwość zdobyć swoje pieniądze poprzez przejęcie mieszkania swojego klienta, na które ten wziął kredyt hipoteczny. Jest wiele rodzajów takiej formy pożyczki i należy je dokładanie przeanalizować, aby poznać wszystkie możliwe opcje.

• Hipoteka przymusowa

Nie wynika ona z woli kupującego, lecz powstaje na podstawie pewnych zaległości względem organów państwowych takich jak ZUS czy urząd skarbowy. Może również chronić instytucję dającą kredyt, lecz musi być to uznane przez sąd. Hipoteka przymusowa jest nakładana bez zgody właściciela nieruchomości.  Najlepiej przedstawić to na przykładzie. Jeżeli klient banku zaciągnął kredyt i spłacał go do pewnego czasu, ponieważ stracił pracę i nie miał pieniędzy na raty kredytu sprawa może trafić do sądu. Po rozpatrzeniu jej przez sąd, zamiast  nakładać na osobę komornika, może on zdecydować, że lepiej nałożyć na oskarżonego hipotekę. Oznacza to, że raty kredytu nie będą regularnie ściągane przez bank z konta bankowego klienta, a komornik nie zabierze rzeczy materialnych, natomiast może dojść do tego, że jeżeli dana osoba znów przestanie spłacać raty kredytowe, to w konsekwencji sąd może zabrać jej mieszkanie objęte hipoteką przymusową. Dotyczy to najczęściej osób, które straciły pracę, ponieważ nie zarabiają już średniej krajowej, więc komornik nie może nic im zabrać.

• Hipoteka łączna

Dotyczy zawsze kilku nieruchomości, nie jednej. Jeżeli jesteś właścicielem lokali użytkowych na przykład w kamienicy i wynajmujesz te mieszkania, to możesz wziąć na nie hipotekę. Po co? Sytuacja ta jest korzystna, gdy potrzebujesz kredytu na dom, nowy samochód czy firmę. Jeżeli klient nie będzie regularnie spłacał rat kredytu hipotecznego to sąd zajmie najpierw jeden lokal a następnie kolejne, jeżeli sytuacja się nie zmieni, a kredyt nadal nie zostanie spłacony przez daną osobę.

• Hipoteka kaucyjna

Tak naprawdę dotyczy już tylko osób, które ją zawarły przed 2011 rokiem, ponieważ w dzisiejszych czasach już nie obowiązuje. Hipoteka kaucyjna dotyczyła sum, które ogólnie nie były wcześniej określone. Jedyne na co się umawiano, to górna granica ceny. Sumy te były najczęściej wyznaczane przez odsetki. Banki mogły żądać swoich pieniędzy w przypadku sprzedania danego mieszkania albo jego wynajmu.

• Hipoteka umowna

Jest najbardziej popularną formą zawieranych hipotek. Ustanawiana jest pomiędzy kredytobiorcą a kredytodawcą. Mogą być to zarówno osoby prywatne jak i instytucje takie jak bank. W tym przypadku bank pełni rolę kredytodawcy, a osoba prywatna- kredytobiorcy. Jeżeli kupujemy mieszkanie za kredyt hipoteczny, to wtedy zawiera się taką umowę. Fakt tego zgłasza się, aby zapisek taki został umieszczony w księdze wieczystej. Oczywiście w tym przypadku wszystkim zajmuje się notariusz, który tworzy odpowiedni wpis na podstawie formalności wydanych przez bank, z którego planujemy wziąć kredyt. Takie formalności to wysokość kredytu oraz nasze oświadczenie. Zabezpiecza to bank w przypadku, gdy osoba, która wzięła kredyt nie wywiąże się z umowy. Taki problem pojawia się wtedy, gdy kredytobiorca nie załatwi sprawy związanej z księgą wieczystą. W konsekwencji zakup nie dojdzie do skutku, transakcja nie będzie możliwa. Działa tu zasada dotrzymania terminu, bowiem jeżeli nie ma zapisu, to kredyt nie zostanie przyznany klientowi. Kiedy dojdzie do przejęcia nieruchomości przez wierzyciela, jeżeli klient nie wywiąże się z umowy? Tak naprawdę taka hipoteka bankowa nie jest bardzo rygorystyczna i często pozwala przesunąć sprawę w czasie. Jeżeli zazwyczaj terminowo spłacasz raty to bank po kilku dniach zwłoki nie pociągnie Cię do odpowiedzialności. Dopiero po 14 dniach pracownik banku może się z Tobą skontaktować w tej sprawie. Jeżeli sytuacja się nie poprawi, a Ty nie zareagujesz na prośbę banku dotyczącą uregulowania zadłużenia, sprawą zajmie się dział windykacji. Bank wysyła wtedy dokument, który ponagli płatność. Jest to tak zwany „monit”. Niestety koszt wysłania takiego dokumentu ponosi osoba zadłużona, a jego koszt wynosi od 5zł do 30zł. W ciągu kilku dni klient musi uregulować płatność- jeżeli tego nie zrobi lub w inny sposób nie dogada się z bankiem, to pojawia się duży problem…rozpoczyna się już postępowanie sądowe. Dochodzi w nim do przydzielenia komornika do danej sprawy, który sprzedaje nieruchomość obciążoną wcześniej hipoteką. Procedura kończy się spłaceniem długu do banku, natomiast dobrą wiadomością jest to, że reszta pieniędzy ze sprzedaży mieszkania zostaje zwrócona osobie zadłużonej (jeżeli nieruchomość została sprzedana za więcej niż wynosi sam dług klienta). Czy mieszkanie z hipoteką wg da się sprzedać? Otóż tak! Biuro nieruchomości Toruń oferuje skup mieszkań obciążonych, dzięki czemu klient dostaje pieniądze za dane mieszkanie w kilka dni. Jeżeli chcesz uniknąć licytacji komorniczej, skontaktuj się z naszą agencją nieruchomości a na pewno otrzymasz od nas pomoc i wsparcie. Jesteśmy w stanie bezpłatnie zrobić wycenę Twojego lokum oraz od razu kupić od Ciebie mieszkanie. Ty nie musisz się niczym martwić. Biuro nieruchomości zajmie się remontem jeżeli zajdzie taka potrzeba, Ty tylko sprzedajesz nam swoje mieszkanie oszczędzając swój cenny czas i nerwy, a my zajmujemy się całą resztą. Jedyne co musisz nam zaoferować to dokumenty związane z mieszkaniem.

Hipoteka odwrócona- co to takiego?

Przede wszystkim warto wiedzieć, że hipoteka odwrócona działa przeciwnie niż kredyt hipoteczny. Ta opcja pozwala na zmianę mieszkania/domu wprost na gotówkę. Ważne jest to, że właściciel takiej nieruchomości może korzystać z danego lokalu, więc otrzymuje gotówkę za nieruchomość w której dalej może mieszkać. Mamy dwie formy takiej hipoteki. Pierwsza to pożyczka unormowana przepisami prawnymi. W tym przypadku dana nieruchomość zostaje obciążona hipoteką. Klient jest właścicielem lokalu z umową na czas określony np. na 10 lat. Jeżeli umowa straci swoją ważność to osoba traci mieszkanie. Kredyt jest wtedy spłacany przez wierzyciela. Drugą formą jest renta dożywotnia. Osoba, która z niej korzysta dostaje pieniądze do końca życia. Różnica polega na tym, że właścicielem nieruchomości staje się podmiot odpowiedzialny za danie kredytu, natomiast zapewnia on danej osobie możliwość mieszkania w tym lokum do śmierci. Oficjalnie jednak nie ma jej w polskim prawie, więc nie jest aż tak bezpieczna dla mienia klienta.  Taka forma kredytu to idealna opcja dla osób starszych, ponieważ dzięki tej opcji są one w stanie dorobić do emerytury.