Biuro nieruchomości Jastrzębie-Zdrój

Strona główna » Biuro nieruchomości Jastrzębie-Zdrój

Nasze biuro nieruchomości Jastrzębie-Zdrój zajmuje się szeroko pojętym rynkiem mieszkaniowym. Oznacza to, że oprócz skupu działek, mieszkań czy skupu domów oferujemy porady dla naszych Klientów z zakresu nieruchomości. Wystarczy, że skontaktujesz się z nami poprzez wypełnienie formularza rejestracyjnego na naszej stronie internetowej i poczekasz, aż nasz pośrednik zadzwoni do Ciebie. Nigdy nie trwa to dłużej niż 24 godziny. Umawiamy się z naszymi Klientami na spotkania online albo w formie stacjonarnej. Nasi pośrednicy mogą przyjechać do Twojego mieszkania albo umówić się z Tobą w określonym miejscu. Wszystko po to, aby zapewnić Ci komfort usług i bezpieczeństwo. Jeżeli masz w planach kupno lub sprzedaż nieruchomości, skontaktuj się z nami już dziś!

Jaki jest budżet na kupno mieszkania pod wynajem?

W dzisiejszych czasach wszyscy zdajemy sobie sprawę z tego, że nie warto trzymać pieniędzy, które w żaden sposób na siebie nie zarabiają. Najbardziej sensownym lokowaniem majątku jest kupno mieszkania/działki. Jeśli nie potrzebujesz nieruchomości dla siebie to wynajmij ją! W naszym biurze nieruchomości Jastrzębie-Zdrój pojawia się wiele Klientów, którzy nalegają na porady odnośnie tego w jaki sposób kupić mieszkanie pod wynajem w bezpieczny sposób. Na co uważać i czym się kierować podczas podejmowania tej ważnej decyzji? Zacznijmy od określenia jaki mamy budżet na mieszkanie i ile chcemy w nie zainwestować. Jeżeli masz już takie pieniądze na koncie to świetnie, ale jeżeli nie to się nie zrażaj bo zawsze możesz wziąć kredyt i spłacać je czynszem lokatorów. Ty już nic od siebie nie dołożysz dodatkowo, a po zakończeniu rat kredytowych zaczniesz zarabiać. Pamiętaj, że inwestować możesz zarówno wtedy kiedy masz pieniądze jak i w momencie, w którym dopiero chcesz je zdobyć! Często zdarza się tak, że nasza zdolność kredytowa daje nam naprawdę spore możliwości. Co musisz brać pod uwagę myśląc o kosztach? Na pewno oprócz samej ceny mieszkania będą to koszty remontu, podatek PCC w momencie, gdy kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym oraz cena spotkań w kancelarii notarialnej. Jeżeli korzystamy z usług pośrednika to koniecznie musimy doliczyć do tej kwoty koszty jego pracy oraz koszty kredytu hipotecznego jeżeli chcemy taki wziąć. Samymi ścianami dom nie stoi, dlatego podczas wszelkich wyliczeń nie zapominaj o wyposażeniu i urządzeniu mieszkania. W czasie remontu czy pustostanu, czyli stanu w którym poszukuje on najemcy,  to właśnie właściciel ponosi koszty za czynsz oraz media (gaz, prąd). Plusem kupna mieszkania na rynku pierwotnym jest brak PCC o wysokości 2%, natomiast więcej pieniędzy pójdzie na remont i wyposażenie mieszkania. Często zdarza się, że oprócz tego musimy dokupić miejsce w garażu, albo miejsce parkingowe przed blokiem. Problem pojawia się też w momencie, gdy na rynku pierwotnym mamy budowę deweloperską i to właśnie jeszcze w stanie, w którym nie ma ścian budynku musimy zapłacić deweloperowi część pieniędzy w ramach kapitału za jaki wybuduje on budynek. Okazuje się w takim przypadku, że kupujemy „kota w worku”, który może nam się spodobać, ale może być też udręką. Niektórzy pozwalają na negocjacje warunków zakupu nieruchomości, albo rozkładają ją na płatności 20-to procentowe. To wszystko zależy od konkretnego dewelopera jednak agenci naszego biura nieruchomości przestrzegają przed tym i przypominają, że zawsze takie sprawy należy załatwiać pod prawną kontrolą notariusza.  Zachęcamy do skorzystania z profesjonalnych usług pośrednika, po to, aby zaoszczędzić sobie czasu i nerwów. Zacznijmy od tego, że bardzo ważny jest kredyt hipoteczny, który obecnie jest najbezpieczniejszą formą aktu notarialnego. Mimo wielu opłat takich jak prowizje czy ustanowienie hipoteki, okaże się, że takie kwoty skumulowane razem nie będą tańsze niż kredyty zwykłe/konsumpcyjne. Za każdym razem, gdy myślisz o kupnie mieszkania zrób sobie rachunek ekonomiczny, zlicz swoje realne przychody i sprawdź czy ten budżet Ci odpowiada.

Najem w Jastrzębiu-Zdrój

Krótko czy długoterminowy? Oto jest pytanie! To jaką podejmiemy decyzję będzie miało ogromny wpływ na wybór lokalizacji, powierzchni oraz urządzenia lokalu. Zwróć uwagę na to, że będąc przedsiębiorcą liczą się dla Ciebie…pieniądze. Wynajmując mieszkanie we wrocławskim rynku albo na starym mieście w Warszawie będziesz chciał/a modulować ceną w zależności od okoliczności. Tutaj sprawdzi się zasada, że ceny w Sylwestra i Nowy Rok będą 2x droższe niż w zwykły listopadowy weekend. Za święta wielkanocne w samym sercu dużego miasta klienci zapłacą dużo więcej niż za normalne dni tygodnia. Dlatego w takim przypadku jak najbardziej sprawdzi się wynajem krótkoterminowy. Jeżeli jednak masz mieszkanie w mniejszym mieście lub daleko od centrum to nie ma sensu skupiać się na wynajmie mieszkań na weekend, bo ceny nie będą korzystne dla Ciebie jako właściciela. W takiej sytuacji lepiej wynająć coś na stałe.  Jeżeli wynajmujesz nieruchomość na „doby” to koszty tego są większe, gdyż musisz wydać dodatkowe pieniądze na sprzątanie po każdych gościach oraz na serwisy internetowe, przez które goście będą rezerwować mieszkanie. Prawda jest taka, że w tym przypadku musisz być mocno zaangażowanym właścicielem lub oddać to specjalnej firmie, która się w tym specjalizuje (co znowu wiąże się z dodatkowymi kosztami). Pośrednicy z naszej agencji nieruchomości podkreślają, że wynajem długoterminowy jest na pewno mniej wymagający i daje możliwość stałego przychodu przez okres trwania całej umowy. Jeżeli w danym lokum mieszkają zaufani najemcy, to najczęściej będą oni dbali o mieszkanie i nie będzie ono narażone na zbędne zniszczenia. Charakter wynajmu najlepiej określić już na samym początku, gdy „wykiełkuje” Ci taka myśl w głowie. W końcu od tego w główniej mierze będzie zależał wybór lokalizacji danej nieruchomości. Oczywiście, jeżeli masz określony budżet na to mieszkanie to będziesz musiał/a dostosować lokalizację do tego warunku. Zacznij od analizy dostępnych nieruchomości na rynku. Ważną rzeczą, o której musisz pamiętać jest komunikacja mieszkania z najważniejszymi miejscami w mieście. Ludzie chętniej wynajmują mieszkania, które mają blisko przystanki autobusowe, tramwajowe czy stacje metra. Muszą w końcu mieć dobry dojazd do szkoły, na uczelnię czy do pracy. Takie atuty przyciągają najemców! Małe miasta często nie mają dobrze rozwiniętego rynku na wynajem mieszkań, dlatego jeżeli takie mieszkania się pojawiają to rozchodzą się jak ciepłe bułeczki. Trzeba natomiast pamiętać o tym, że cena za wynajem musi być adekwatna do miasta. Tylko wtedy popyt na mieszkanie będzie naprawdę spory i stanie się ono rentowne. W dużych miastach ryzyko pustostanu jest praktycznie niemożliwe, zawsze znajdą się chętni na wynajem, ponieważ do Warszawy, Krakowa czy Wrocławia przyjeżdża masa ludzi pracujących oraz studentów. Zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości jest naprawdę ogromne.  W przypadku, gdy właściciel mieszkania nie ma czasu się nim zajmować, to jest opcja skorzystania z oferty agencji najmu. Taką opcją zajmuje się również nasze biuro nieruchomości Jastrzębie- Zdrój. Tylko w taki sposób, ktoś kompetentny będzie mógł tworzyć oferty wynajmu tej nieruchomości i zawsze dopilnuje szczegółów. Właściciel takiego mieszkania musi się jednak liczyć z kosztami takiej usługi.

Wielkość mieszkania, udogodnienia- i co dalej?

Chyba wszyscy zdajemy sobie sprawę z tego, że oprócz lokalizacji najważniejszym parametrem jest…wielkość! Ma ona bezpośredni i znaczący wpływ na cenę samego mieszkania oraz koszty jego utrzymania w przyszłości. Ktoś, kto chce wynająć mieszkanie patrzy na stosunek funkcjonalności mieszkania do ceny. Bardzo ważny jest rozkład mieszkania oraz ile jest w nim pokoi. Wiadomo, że mieszkanie, w którym mamy przedpokój z sofą i sypialnię nie nadaje się dla studentów, ponieważ nikt nie chce mieszkać w pokoju przejściowym. Jeżeli chodzi o małżeństwo czy parę, to z drugiej strony wiemy, że nie mają oni ochoty wynajmować mieszkania z trzema osobnymi pokojami. Pomieszczenia, w których mieści się tylko łóżko i szafa, a drzwi ledwo się otwierają, bo zahaczają o szafkę nie są mile widziane. Zwróć uwagę na to, czy w takim pokoju nie warto zrobić na przykład garderoby czy suszarni. Rozplanuj to dobrze, tak aby grupa docelowa była maksymalnie zadowolona i aby wynajem nie stanowił żadnego problemu! Im więcej osób będzie mogło mieszkać w danym mieszkaniu, tym wyższa może być kwota, którą zarobi właściciel mieszkania. Jeżeli kupiłeś/aś nieruchomość, w którym da się stworzyć kilka oddzielnych pokoi to zrób to. Podniesie to wartość mieszkania oraz zyska ono więcej chętnych. Parkowanie samochodu w dużych miastach to zdecydowanie ogromny problem w dzisiejszych czasach. Ogromnym atutem każdego mieszkania są miejsca parkingowe pod blokiem albo w garażu. Minusem jest ich cena. Jeżeli jest to możliwe to najlepiej od razu wykupić takie miejsca, ponieważ długoterminowy wynajem jest dość nieopłacalny. Zawsze za miejsce parkingowe może płacić najemca, więc koszty prędzej czy później się zwrócą. Niestety brak takiego miejsca jest dużym utrudnieniem i jego brak znacząco utrudnia wynajem. Najczęściej zdarza się, że osoby posiadające samochód nie mają gdzie zaparkować. Zwróćmy uwagę na to, że często w dużych miastach zajęte są nawet chodniki albo ulice przez stale stojące tam pojazdy. Bardzo ważną sprawą jest piętro na którym znajduje się mieszkanie. Wiadomo, że osoba starsza, która chce wynająć nieruchomość nie będzie w stanie wejść na piąte piętro, przy czym dla studenta nie będzie to stanowiło żadnego problemu. Wszelkie problemy zarówno dla osób niepełnosprawnych rozwiązuje oczywiście winda. Zwracajmy uwagę na to, czy dana nieruchomość ma wyżej wymienione cechy, ponieważ właśnie to jest najbardziej korzystne dla wynajmującego i zagwarantuje naprawdę duże zainteresowanie.

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie będąc studentem?

Koniec września i początek października każdego roku to zdecydowanie prawdziwy sezon na wynajem. Studenci wracają na uczelnie i potrzebują mieszkań. Najlepiej żeby były blisko uczelni i centrum miasta. Niestety młodych ludzi czeka dużo pułapek! Biuro nieruchomości Jastrzębie-Zdrój podpowiada w jaki sposób ochronić siebie przed ewentualną mieszkaniową wpadką i co zrobić, gdy natkniemy się na jakąś nieprawidłowość. Zawsze najlepiej skorzystać z pomocy doświadczonego agenta. Pracownicy naszego biura nieruchomości oferują szeroki zakres usług i służą pomocą zawsze i wszędzie. Jeżeli jednak jesteś zdecydowany/a na samodzielne poszukiwanie mieszkania to przedstawiamy kilka wskazówek, które pomogą Ci w wyborze odpowiedniego mieszkania. Dobre oferty bardzo szybko znikają, a oszuści i naciągacze tylko czekają na potknięcia młodych i niedoświadczonych ludzi, szukających nieruchomości po raz pierwszy. Oto porady przygotowane przez pośredników agencji nieruchomości:

• Rozeznaj się w cenach – sprawdź jakie są typowe koszty wynajęcia mieszkania w interesującej Cię lokalizacji. Zorientuj się ile powinieneś/aś zapłacić za metr kwadratowy. Tylko to uchroni Cię przed przepłaceniem. Pamiętaj, że umowa najmu jest zawierana najczęściej na rok, dlatego jeżeli będziesz płacił/a zbyt dużo to niestety będzie Cię to obowiązywało do końca trwania umowy
• Uważaj na „okazje”- oferta, która jest dużo tańsza niż wszystkie inne może być po prostu oszustwem. Zdarza się tak, że potencjalny wynajmujący wysyła zdjęcia mieszkania, opowiada wiarygodnie o lokalizacji oraz tłumaczy skąd wynika taka niska cena, po czym mówi, że obecnie nie ma go w mieście więc nie może pokazać tego mieszkania, ale zapewnia nas, że jest wielu chętnych dlatego warto jak najszybciej wpłacić kaucję i tym właśnie zarezerwować sobie mieszkanie. Kończy się to tym, że oszust dostaje pieniądze i znika, a pod podanym adresem kryje się supermarket, a nie mieszkanie. Uważaj! Nigdy nie wpłacaj żadnych pieniędzy przed obejrzeniem lokalu i sprawdzeniem, czy osoba z którą rozmawiamy ma wg prawo wynajmować tą nieruchomość. Często oszuści podają się za agentów, dlatego zawsze po takiej rozmowie zadzwoń na infolinie agencji nieruchomości i spytaj czy tam pracuje wg taki agent.
• Zawsze obejrzyj mieszkanie- jest to bardzo ważne, ponieważ już na pierwszy rzut oka będziesz mógł/a ocenić stan faktyczny danej nieruchomości. Zwróć uwagę na to, czy nie ma wad takich jak urwane szafki, zepsuta toaleta, urwany kran itp. Sprawdź czy jest dopływ gazu, prądu i wody. Spytaj się o przeglądy techniczne instalacji. Skontroluj czystość w mieszkaniu
• Spytaj o lokatorów- zainteresuj się, kto będzie z Tobą mieszkał, jeżeli wynajmujesz pokój w mieszkaniu wielopokojowym. Spytaj się czy są to studenci tak jak Ty, czy osoby pracujące. W końcu nikt nie chce sytuacji, w której w jednym z pokoi o 4 rano trwa impreza, a Ty o 7 wstajesz na zajęcia. Zainteresuj się co robią te osoby, czym się zajmują oraz ile mają lat.
• Zwróć uwagę na to z kim podpisujesz umowę- poproś osobę o okazanie dokumentu tożsamości, sprawdź czy osoba, która podaje się za właściciela faktycznie nim jest. Zorientuj się kto jest prawnym właścicielem według księgi wieczystej oraz czy są jacyś współwłaściciele oraz osoby mające prawo do tej nieruchomości. Jeżeli są inne osoby- poproś o okazanie ich pełnomocnictwa, a jeżeli właściciel tego nie ma to skontaktuj się z nimi telefonicznie. Prawda jest taka, że jako rozsądny człowiek musisz zabiegać o zgodę na wynajem od wszystkich właścicieli lub pełnomocników danej nieruchomości.
• Dokładnie przeczytaj umowę- poświęć na to więcej czasu, nie traktuj tego jak dokument, na który można tylko „rzucić okiem”. Sprawdź jaka jest wysokość czynszu, kaucja, dodatkowe opłaty czy wszelkie terminy, których musisz przestrzegać. Dokładnie zapoznaj się z treścią tego dokumentu. Jeżeli się na tym nie znasz, to poproś prawnika o wyłapanie „kruczków prawnych”. Dzięki temu unikniesz wielu nieprzyjemnych i zaskakujących sytuacji.
• Poproś o zrobienie protokołu zdawczo-odbiorczego- są w nim zawarte wszelkie informacje dotyczące stanu mieszkania przed Twoją przeprowadzką. Oprócz tego określa się w nim stan liczników. Musi on być sporządzony precyzyjnie i posiadać opis wszystkich pomieszczeń. Zwróć uwagę na teksty dotyczące zepsutych rzeczy w mieszkaniu oraz jego wyposażenia. Nie może dojść do sytuacji w której kupisz własny czajnik, a właściciel przy wyprowadzce zarzuci Ci, że zabierasz jego sprzęt AGD. Jeżeli nie chcesz, aby właściciel obciążył Cię za uszkodzenia, których nie zrobiłeś to sprawdź kilkukrotnie protokół. Podpisz się pod nim i poproś o podpis również właściciela. Zrób kserokopię dokumentu.

Zawsze bądź uważny i kontroluj sytuację. Stosuj zasadę ograniczonego zaufania względem osób wynajmujących mieszkanie. Nigdy nie dopuść do sytuacji, że ufasz komuś „na słowo”. Nie podejmuj ryzyka, bądź odważny. Oprócz własnego bezpieczeństwa, prosząc wynajmującego o takie informacje, które zostały wyżej wymienione wzbudzasz w nim poczucie, że jesteś odpowiedzialnym człowiekiem i warto oddać mieszkanie w Twoje ręce.  Jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości, to skontaktuj się z pośrednikiem agencji nieruchomości Jastrzębie-Zdrój i pozwól sobie pomóc. Jesteśmy na rynku nieruchomości od wielu lat, posiadamy doświadczenie i zdobyliśmy zaufanie wielu klientów. Zaczynaliśmy prowadząc skup nieruchomości w Warszawie, a teraz mamy oddziały na terenie całej Polski.