Biuro nieruchomości Grudziądz

Strona główna » Biuro nieruchomości Grudziądz

Jako biuro nieruchomości Grudziądz, jesteśmy na rynku od wielu lat, zaczynaliśmy jako skup nieruchomości w Warszawie. Oferujemy naszym klientom szeroki zakres usług, pełen profesjonalizm i wsparcie. Kupujemy mieszkania za gotówkę, nie bojąc się nieruchomości wymagających generalnego remontu oraz nawet tych zadłużonych i ze skomplikowanym statusem prawnym. Dlaczego warto nam zaufać? Jesteśmy agencją nieruchomości, która posiada zamrożone środki finansowe, które przeznaczamy tylko na skup mieszkań, dlatego po podpisaniu z nami umowy nie musisz martwić się czy na pewno Ci zapłacimy. Fundusze potrzebne do zapłaty naszym Klientom bierzemy bezpośrednio z naszej firmy.  Napisz do biura nieruchomości Grudziądz jeżeli chcesz szybko pozbyć się swojego mieszkania czy domu i chcesz zarobić szybką gotówkę. Nie czekaj! Skontaktuj się z nami przez formularz na naszej stronie internetowej oraz czekaj na telefon od naszego agenta.

Najem instytucjonalny w Grudziądzu- co to takiego?

Sformułowanie to  pojawiło się w 2017 roku w przepisach i od tego momentu jest rozpatrywane prawnie.  Agencja nieruchomości Grudziądz wyjaśnia, że jest to pojęcie podobne do najmu okazjonalnego, natomiast w dużej mierze korzystniejsze dla właścicieli. Najważniejsze jest to, że aby skorzystać z najmu instytucjonalnego należy być przedsiębiorcą, czyli osobą fizyczną, która prowadzi własną działalność gospodarczą.  Jeżeli chcesz się zajmować tylko nieruchomościami, warto w takim przypadku założyć spółkę prawa handlowego i prowadzić działalność w zakresie najmu lokali. Co jest kluczowe? Aby zawrzeć umowę najmu instytucjonalnego koniecznie trzeba podpisać odpowiednie dokumenty w formie pisemnej na czas wcześniej ustalony. Plusem jest to, że przepisy prawne nie określają czasu trwania umowy, więc może być ona dowolna. Nasze biuro nieruchomości podpowiada, że ważne jest oświadczenie najemcy, które koniecznie musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Najemca musi poddać się egzekucji i zobowiązać się do przygotowania i wydania danego lokalu na podstawie umowy najmu instytucjonalnego. Można domagać się w umowie informacji o kaucji, jednak należy pamiętać, że nie może ona przekraczać sześciokrotoności czynszu najmu. Jaka jest główna korzyść dla właściciela mieszkania po zwarciu umowy najmu instytucjonalnego? Szybka wyprowadzka najemcy tuż po zakończonym wynajmie! Dlaczego jest ona korzystna dla najemcy? Może się on czuć bezpiecznie, ponieważ osoba od której wynajmuje mieszkanie jest profesjonalistą zajmującym się tylko i włącznie najmem lokali, bardzo dobrze zna przepisy zarówno właściciela jak i wynajmującego, dlatego z pewnością będzie je respektował.

Pośrednik agencji nieruchomości i home stager – czy taka współpraca się opłaca?

Home staging jest młodą dziedziną w Polsce. Biuro nieruchomości Grudziądz było przez jakiś czas głównym źródłem zainteresowania dla home stagerek, dlatego w końcu postanowiliśmy zagłębić ten temat i zorientować się czy to wg jest dla nas i dla naszych Klientów opłacalne. Obecnie wielu naszych agentów współpracuje z home stagerami! Dlaczego? Pamiętajmy, że dobrze przygotowania nieruchomość pod względem wizualnym to już połowa sukcesu sprzedania mieszkania! Ludzie zawsze zwracają uwagę na to jak wygląda dany lokal, w końcu wszyscy wiemy, że pierwsze wrażenie jest kluczowe i najważniejsze. Jakie korzyści mają osoby zajmujące się home stagingiem z tego, że współpracują z naszą agencją nieruchomości? Przede wszystkim jesteśmy w stanie dostarczyć im wielu potencjalnych klientów, dzięki czemu mają oni naprawdę dużo zleceń. Jak działamy? Nasi pośrednicy umawiają się z home stagerem na konsultacje, przedstawiamy nasze założenia i plany, a następnie dajemy możliwość wykonania projektu i jego realizację, jeżeli go zaakceptujemy.  W wielu firmach koszty pracy home stagera ponosi klient, natomiast w biurze nieruchomości Grudziądz to my płacimy osobom, które dla nas pracują. Klient sprzedający nieruchomość nie ponosi żadnych kosztów związanych z home stagingiem. Współpraca powinna być dla nas owocna, ponieważ obu stronom zależy na szybkiej i efektywnej sprzedaży nieruchomości. Bardzo istotne jest dla nas zadowolenie naszych Klientów. Przedstawiając korzyści ze współpracy z home stagerem pokazujemy, że jesteśmy niezwykle zaangażowani, a osoby, które nam zaufały są zadowolone i pełne entuzjazmu. Na czym to wszystko polega? Pośrednicy z biura nieruchomości oglądają całe mieszkanie, decydują czy są zainteresowani jego kupnem, następnie zajmują się wszelkimi formalnościami, zbierają dokumenty i dogadują się ze swoim Klientem. Jeżeli na tej płaszczyźnie wszystko pójdzie dobrze, więc zarówno pośrednik jak i właściciel mieszkania są zdecydowani na transakcję dochodzi do zawarcia umowy. Wtedy Klient przekazuje klucze pośrednikowi, a kolejnym naszym krokiem jest umówienie się z home stagerem na oglądanie mieszkania. Agent z biura nieruchomości Grudziądz daje tej osobie czas, aby przemyślała co warto zmienić oraz jak przygotować mieszkanie dla nowych potencjalnych właścicieli. Następne robi wstępny projekt aranżacji i przedstawia pośrednikowi swoje pomysły oraz kosztorys. W takim przypadku agencja nieruchomości podejmuje decyzję, czy warto współpracować z home stagerem. Jeżeli tak, to zdajemy się całkowicie na tą osobę, ufamy jej i czekamy na końcowy efekt, tak aby zrobić finalne zdjęcia do ogłoszenia oraz wprowadzić osoby zainteresowane kupnem w nową przestrzeń. Nasza firma jest zwolennikiem specjalizacji, ponieważ uważamy, że tylko w taki sposób można wykonać swoją pracę na 100%. Jest to sytuacja korzystna dla dwóch stron, ponieważ w momencie w którym agent nieruchomości szuka kolejnych lokali, to home stager szykuje inne do prezentacji.

Z czym agent nieruchomości powinien przyjść do Twojego mieszkania?

Pośrednicy biura nieruchomości Grudziądz są profesjonalistami, dlatego zawsze przychodzą do nieruchomości Klienta z odpowiednim „zestawem nieruchomościowym”. Co to takiego i co w sobie zawiera?

• Dokumenty i druki- wszelkie umowy pośrednictwa, karty opisu nieruchomości, oferty sprzedaży, karty rejestracji klientów, aneksy do umów, upoważnienia, oświadczenia oraz akty prawne związane z nieruchomościami są niezbędne do pracy. Każdy agent musi mieć je przy sobie i uzupełniać na bieżąco podczas współpracy z klientem. Najlepiej aby wszystko było poukładane w segregatorze/ skoroszycie, tak aby się nie gniotło. Jeżeli widzisz coś takiego u swojego agenta to możesz być pewien/a, że angażuje się on w swoją pracę. Ułatwia to również wasze wspólne załatwianie spraw, ponieważ łatwo odszukać potrzebny dokument.
• Materiały marketingowe – każdy agent w naszym biurze nieruchomości musi być rozpoznawalny dla Klientów. Wymagamy, aby miał on przy sobie swoje wizytówki, oferty naszej agencji nieruchomości Grudziądz oraz własne portfolio. Musi on być profesjonalny, ponieważ reprezentuje naszą firmę.
• Aplikacje internetowe- żyjemy w czasach, gdzie internet podsuwa nam znaczne ułatwienia. Nawet w dziedzinie nieruchomości warto z nich korzystać. Ważne jest, aby agent umiał wyszukać w aplikacji numery księgi wieczystej, elektroniczny KRS/CEIDG, mapy internetowe czy geoportal. Wszystkie te strony są niezbędne w owocnej pracy pośrednika.
• Narzędzia- agent powinien mieć zawsze przy sobie latarkę, smartfon, dalmierz, miarę, notes, długopis, statyw, kalkulator. Jeżeli chce coś zaznaczać np. podczas oględzin działki budowlanej przyda mu się spray kolorowy, kołki, młotek, rękawiczki i buty na zmianę.

Pośrednicy z naszej agencji nieruchomości Grudziądz zawsze są przygotowani i posiadają wiele sprzętu, który uławia pracę w terenie i nie tylko.

Open House w Grudziądzu

Ten amerykański pomysł przypłynął również do Polski i ma się całkiem dobrze! Jest to przedsięwzięcie marketingowe, które umożliwia osobom zainteresowanym kupnem danej nieruchomości zapoznać się z ofertą. W jaki sposób się to odbywa? Właściciele mieszkania/domu, który chcą spieniężyć robią wydarzenie, które najczęściej trwa kilka godzin, a nawet cały dzień. Mianowicie, otwierają oni swoją nieruchomość i pozwalają na oględziny bez wcześniejszego umawiania się. Pośrednik z biura nieruchomości Grudziądz pomoże w doborze odpowiedniej daty i godziny oraz wypromuje dane wydarzenie. Tego dnia ludzie po prostu dzwonią do drzwi i są oprowadzani po nieruchomości przez obecnych właścicieli. Taki trend powstał w Stanach Zjednoczonych, dzięki czemu ludzie po prostu „w ciemno” jadą do danego miasta i oglądają domy/mieszkania na sprzedaż. Agencja nieruchomości zapewnia nowym klientom inne oferty i kieruje wtedy w inne lokalizacje, dzięki czemu wzrasta możliwość kupna mieszkań, więc klienci są zadowoleni. Jest to opcja kompleksowa, ponieważ tak naprawdę w jeden dzień można obejrzeć kilka, kilkanaście nieruchomości. Kampanie w social mediach, które są temu poświęcone zwiększają zainteresowanie i sprawiają, że dana nieruchomość szybciej się sprzedaje.

Jak pracują agenci w biurze nieruchomości Grudziądz?

Ile pracuje dobry a ile bardzo dobry agent? Jest to kluczowe pytanie! Nasze biuro nieruchomości przeprowadziło własne badania, które odpowiedziały nam szczegółowo na to pytanie. Wiemy ile pracują nasi pośrednicy, a gwarantujemy, że są oni prawdziwymi profesjonalistami i mają ogromną wiedzę. „Pracuj mądrze a nie ciężko!”- to nasze główne motto, ponieważ nie chodzi o to, żeby pracować 15h dziennie, tylko aby praca naszych pośredników była maksymalnie efektywna. Zmęczony pracownik znacząco obniża sprzedaż w kolejnych miesiącach, co absolutnie nie jest korzystne dla naszej firmy. Przedstawiamy plan dnia naszych agentów:

• GODZINA 8:00- 9:00
• Przygotowanie się do rozmowy telefonicznej w klientami, analiza nowych ofert na rynku, stworzenie planu na zdobywanie nowych klientów, tworzenie skryptów, oglądanie filmów szkoleniowych
• GODZINA 9:00- 11:00
• Umawianie spotkań, wykonywanie telefonów, umawianie prezentacji, odpisywanie na wiadomości
• GODZINA 11:00- 13:00
• Odpowiadanie na maile, wysyłanie ofert do klientów, wprowadzanie nowych ofert do systemu, tworzenie marketingu, sprawy w biurze, wypełnianie dokumentów, robienie transakcji, aktualizacja własnych ofert
• GODZINA 14:00- 15:00
• Przygotowanie się do spotkań i obsługa klienta, tworzenie wycen nieruchomości, prezentacja, przygotowanie dokumentów i materiałów dla klienta
• GODZINA 15:00- 17:00
• Prezentacja nieruchomości, spotkania z klientami

Jak widać agenci biura nieruchomości Grudziądz są do Państwa dyspozycji przez cały dzień i zawsze służą pomocą w przypadku napotkanych problemów. Zachęcamy do skontaktowania się z nami i skorzystania z naszych usług. Jesteśmy jedyną taką agencją nieruchomości, która zajmuje się skupem mieszkań bezpośrednio za gotówkę. Już dziś wypełnij formularz na naszej stronie internetowej i czekaj na telefon od pośrednika. Gwarantujemy pełen profesjonalizm.

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Zdaniem pracowników biura nieruchomości Grudziądz warto interesować się nieruchomościami. Co prawda ceny stale rosną na co wpływa nie tylko wyższy standard mieszkań, ale również rosnąca inflacja i wzrosty cen materiałów budowlanych. Na polskim rynku nadal mamy duży popyt na mieszkania, które można wynająć. Ludzie kupują nieruchomości głównie w celach inwestycyjnych lub na wynajem. Zdajemy sobie sprawę z tego, że warto wynajmować mieszkanie, ponieważ gwarantuje nam to stały przypływ gotówki co miesiąc. Jest to dobry sposób na przechowywanie kapitału, co chroni go przed stale rosnącą inflacją. Ludzie potrzebują również odpoczynku i chcą kupować domy/mieszkania w mniejszych miastach lub wg za miastem, co wpływa na wzrost cen nieruchomości w małych miastach niż na przykład Warszawa, Kraków czy Wrocław. Mimo wszystko na tle innych krajów polskie nieruchomości są w atrakcyjnych cenach. Problemy pojawiają się przy doborze fachowej siły roboczej z branży budowlanej, ponieważ koszt ich robocizny jest naprawdę duży. Niestety nikt nie przewiduje spadków kosztów budowy, natomiast jedynym plusem jest to, że ceny mogą się w końcu ustabilizować. Krzywa wzrostu się wypłaszcza, co na pewno daje pewne nadzieje na unormowanie cen. Przy spadku popytu wydłuży się czas sprzedaży nieruchomości, natomiast warto pamiętać o tym, że nieruchomość jest inwestycją długoterminową, dlatego warto o niej pomyśleć. Często bowiem zdarza się tak, że wydajemy nasze oszczędności, a posiadanie nieruchomości to pieniądze „zatopione w ścianach”, co w wielu przypadkach nas ratuje. Warto inwestować w sposób przemyślany, analizować rynek i szukać dobrych alternatyw.

Nieruchomości luksusowe w Grudziądzu

Rynek wciąż się zmienia, a deweloperzy nie chcą budować mieszkań tylko dla przeciętnych Polaków. Pojawiło się zainteresowanie lokalami luksusowymi, drogimi, specjalnie dla ludzi bogatych i chcących mieszkać w naprawdę pięknych miejscach np. na piętnastym piętrze Pałacu Kultury w Warszawie albo w apartamencie zaraz przy plaży w Sopocie. Takie nieruchomości charakteryzują się wyjątkowymi projektami, niebanalnymi rozwiązaniami architektonicznymi i oryginalnością. Od kilku lat na rynku obecne są ogromne apartamenty oraz przestronne penthouse’y. To wszystko znajduje się w luksusowych budynkach i pięknych miejscach w miastach. Bogate w takie nieruchomości są nadmorskie i górskie kurorty oraz duże miasta takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk czy Gdynia. Najczęściej ich właścicielami są bogaci obcokrajowcy oraz nasi polscy inwestorzy. W Polsce coraz większą popularnością cieszy się najem krótkoterminowy w takich luksusowych lokalach. Zamiast rezerwować pokój w hotelu czy pensjonacie, ludzie wynajmują mieszkania na weekend. Najczęściej chcą oni poczuć się luksusowo przez kilka dni, skorzystać z pięknych architektonicznie pomieszczeń i odpocząć w bogactwie. Takie nieruchomości można wynająć na stronach internetowych do tego przeznaczonych oraz skorzystać z usług biura nieruchomości Grudziądz. Pracownicy pomogą wybrać odpowiednie miejsce dla Państwa, a właściciele takiego mieszkania nie muszą się już osobiście angażować w wynajem. Ważne jest to, aby takie mieszkanie było w pełni umeblowane, miało swój własny i niepowtarzalny klimat oraz cieszyło oko naszych gości. Najważniejsze są sprzęty takie jak luksusowy ekspres do kawy, telewizor, laptop, kino domowe, rolety automatyczne, roboty kuchenne, wanna z jacuzzi itp.  Koszty wynajmu takiego mieszkania oscylują w granicach 150-300zł za dobę. Jeżeli mieszczą one trzy/cztery osoby to ich koszt wzrasta nawet do 500-800zł. Na takiej nieruchomości można zarobić nawet 30 000- 35 000 zł rocznie! Koszty są uzależnione od miasta, lokalizacji, typu budownictwa oraz wyposażenia lokalu. Ważne jest to, aby nieruchomość taka była wynajęta przez 40 do 60% dni w roku. Tylko wtedy właścicielom w pełni zwróci się koszt kupna i utrzymania danego mieszkania.  Luksusowe lokale znajdują się nie tylko w blokach deweloperskich ale także w starych zabytkowych kamienicach, co jest również niezwykłą atrakcją dla podróżujących. Takie miejsca najczęściej wynajmują bogaci turyści lub biznesmeni, którzy wynajmują takie lokale w celach służbowych. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą nieruchomości luksusowych w naszej agencji nieruchomości Grudziądz.